重磅！宝安37区旧改规划曝光！业主签约率近8成！

宝安37区旧改最新消息！

恭喜宝安人民，一座建面高达65万平米的大城即将到来。

近日，九爷接到爆料，位于南头关口的37区迎来了最新的进展，旧改取得了重大的突破，签约率已经达到了近8成。

目前，阳光华艺旧改办公室已经入驻了37区，并展开相关工作。

并据旧改办公室人员介绍，前段时间罗湖笋岗的整村改造让业主有些担忧，积极性提高了不少，如果37区旧改签约率达到9成多，就可以围起来，最快明年就可以启动拆迁了。

除了37区，阳光华艺公司的旧改范围还包括39、43片区部分地块，目前相关城市更新规划已获得了通过。

根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。
39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。
项目规划的总建面高达65.4万平米，其中，住宅约37.9万平米，(含保障性住房约3.3万平米)，商业办公及酒店17.3万平米，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万平米。

总体来说，项目将打造成一座综合体，会类似于华润城、壹方中心，而其规划的总建面高达65万平米，接近88万平米的壹方中心，体量规模还是很大的。

可以说，阳光华艺的这几块地位置都非常好，位于原南头检查站附近，既靠近前海，又靠近107国道，可以说是一块价值宝地。

九爷估计，这个地段旧改后卖到10万+是极有可能的，开发商如果能够在5年内拿下来动工，肯定是有利可图的。

最新消息：37、39、43片区城市更新规划获得通过，65万平米建面接近壹方中心！

宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发，而这个公司实际上是阳光华艺的全资子公司。

阳光华艺在深圳旧改行业也算小有名气，其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。

就具体范围来说，阳光华艺公司的旧改范围主要位于宝安37、39、43片区。

包括主要位于以新乐路、107国道、湖滨路、翻身大道为围合的大部分区域，拆除用地面积15.91万平米，开发建面10万平米，总建面65.4万平米。

而九爷获得最新的资料显示：阳光华艺主导的37、39、43片区城市更新规划，已经获得了获得了相关部门的通过。

（南头关口37、39、43片区城市更新规划获得通过，上图是相关文件复印版本。左右滑动查看更多）

根据相关文件显示：《宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。
并且，原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为：通过改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

旧改补偿按照套内1:1，本地村民可以瞬间成为爆发户了

实际上，从2005年磐田公司最初开始宣称介入37区旧改开始，到阳光华艺之间，已经换了几个旧改公司，但是到现在已经十几个年头了。

究竟为何37区迟迟不能拆迁呢？

九爷想这与37区的土地的情况和村民补偿谈不拢等有着直接的关系。据37区办公室人员介绍，项目采用的是按照套内1:1的面积赔偿。

但是，37区存在着商品房、绿本、村民宅基地等多种形式，有些补偿并不一样，比如宅基地。

据相关人员介绍，宅基地的赔偿标准比较高，不足480平米，按照480平米起赔偿。

九爷感叹，宅基地的补偿，真的直接可以让本地村民瞬间成为爆发户了。

当然拆不动可能还有钉子户的关系，网上有人在论坛上留言：

告诉你们几个眞实的案例，有一家人就一套房子，坚持要求赔偿两套房子，原因是他有两个儿子，必须一人一套，否则死都不签约；还有一个老头，怎么说都不理解，就是要现金500万…

足以可见，目前签约率达到近8成，开发商也是很努力的。

实地走访旧改37区，典型的城中村，房屋密密麻麻，周围整体环境差！

上个周末，九爷实地去37区转了一趟，特别醒目的就是下面这张墙上的宣传图。

走进37区，你会发现这里就是典型的城中村，房屋密密麻麻的，破旧的厂房，墙体外立面破旧不抗，各种电线杆遍布，从拍摄的照片之中就可以看出来。

宝安37区翻身路一侧小商铺商店较多，居住的人也大部分在南山和附近上班。

37区内的居民有些还是很悠闲，尤其是一些中老年朋友，特别喜欢下午聚集一起打牌、下象棋活动。

车辆经常停放在道路两侧，却无人去管理，造成附近居民行走非常困难，夜市经常占道经营，晚上经常有烧烤，导致周围空气油烟味扑鼻，周围整体环境差，与宝安城市发展很不相符。

小工厂上贴着黄色的宣传布，颜色虽然已经褪去了，但依然可以看到阳光华艺几个大字。

这里的农民房子很多，低矮无秩序，早些年，37区是非常乱，三教九流很多。

37区南头关口一侧是电动车一条街，几乎涵盖了各个品牌，很多附近的居民买电动车都会选择来这里。

途中经过一条河流——新圳河，这条河位于37区和39区之间，网上评论说，这是条臭水河，两岸有很多排污口，直接将生活污水注入小河。但当天据我目测，水面还是比较干净，整体清澈透底。

九爷在37区实地看了一套房源，走到这栋楼外面抬头一看，窗户生锈，墙体颜色退化，可以看出年代很久远。

这个是楼梯门，实在想不出什么词来形容了。

这是这栋楼的楼梯，还是那种八九十年代的感觉，没有贴瓷板，墙灰也掉的七七八八，可想居住环境有多差。

看了一套房源，目前业主并没有住这里，也没有出租给客户，几乎没有任何的装修，就等着旧改了。

总体来说，37区位置真的好，绝佳地段，但由于建成时间久，目前周边环境很差，房屋破旧，整体面貌不好，急需等待旧改。

周边：37区华宜棚改意愿征集已经高达97%，38区棚改在挖地基了！

除了旧改，实际上37区还有一块地在棚改——庆宜华苑小区棚改。目前，庆宜华苑棚改相对阳光华艺主导的旧改，推进的速度明显更快一些。

据悉，小区业主改造意愿强烈，已成功完成初步意愿征集，现由宝安区住建局编制概念规划方案，并予以现场公示。

而九爷来到棚改意愿登记处了解到，棚改的意愿登记已经完成了97.84%，总建面完成90.52%。

（2月21日拍摄）

并且相关工作人员强调：红色就是已经有签约的，业主有天天过来看的，我们这里的数据是不可能造假的，都是真实的，贴了红点都是搞完的。

而根据资料显示，项目如果能成功达到“双95%”即可纳入棚改年度计划。

另外，37区隔着翻身路的一侧就是38区，这里也存在棚改，而进展的速度就更快了。

目前38区棚改已经在挖地基，九爷现场看到的是一片热火朝天的景象。并且，据施工牌显示，项目2017年12月开工，总建面大概16.7万平米。

在踩盘的时候，九爷站在37区的街道上，看着来往的车辆和人群，遥想着这里即将发生的巨变，感触颇深。深圳这种充满朝气的城市，似乎不经意间就能脱胎换骨，让我们重新去认识他。

而未来南头关口即将发生的惊天变化，我们将有幸见证他的锐变，而这就是深圳的成长。