房价还在上涨状态，继续砸钱买房是聪明做法？将被3个现实击败

　　近期，国家统计局公布了4月份全国70城的房价数据，整体来看新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动稳定。看到房价基本还在上浮状态，对于观望中的刚需来说，现在可能是好的入市机会，那是不是说明，今年可以大力买房了呢？我希望大家还是理性对待，先看清3个现实：

　　第一，房价不是大涨

　　房价是在上浮状态，但并不是大涨，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。作为中国经济发展最好的的头部区域，房价上涨幅度也仅仅在微涨状态，说明目前的楼市并没有因为购房力变得特别火热，与炒房时代，房价飞涨，房子疯狂升值的形势已经完全不同。

　　第二，楼市调控很严格

　　今年以来楼市调控已经累计近190次，光是4月单月就超过50次，国家严格抓住楼市发展的这把锁，不会再放任房地产一行业独大，现在买房，就要考虑自己是不是真的有需求，而不是跟风，看到房价涨就着急入市，想着靠买房致富，在国家严控措施下是行不通了。

　　第三，成交数据在下降

　　别看房价有涨幅，实际房子的成交状态并不好，1—4月份，住宅销售面积增长51.1%，住宅销售额增长73.2%，而1~3月份时，住宅销售面积增长68.1%，住宅销售额增长95.5%，从数据来看，4月住宅的销售额和销售量虽然在涨，但是涨幅却在收窄状态，即便房价暂时向上浮动，但是也需要销售力支撑，但目前的数据看，售房量实际是减少的状态，说明在房住不炒要求下，大家买房主要以居住考虑，而也因此减少了多套房购买力，楼市泡沫会继续被挤破，房价上涨空间将更有限了。

　　在房价不大涨的环境下，大家还要不要买房呢？我认为想买房还是可以入市的，但是最好能够考虑2个条件：

　　第一，按需和量力的购买

　　楼市稳定状态下，炒房肯定是没戏了，国家会及时对楼市火热城市进行严控，即使涨幅出现过高问题，也会在调控后快速回落，以买涨不买跌的思维买房，极有可能会做了高价房接盘客。刚需最好是按需和量力去买房，目前房价上涨基本是稳定的微弱涨幅，如果现在有能力，有需求还是要早买房，国家经济在发展，受物价水平的影响，房价每年还是要小幅度的涨一涨，死等着大降价，在发展状态的中国来说，是不现实的。但也不要总想着看升值力买房，今年国家还专门点名了学区房的高价问题，以后通过投资房产致富的可能性将会大大降低了。

　　第二，买房注意房企的选择

　　楼市调控越严格，房企的日子就越不好过，融资输血管被反复掐断，贷款门槛不断提高，房住不炒要求下，房企还有卖房难的处境，在多项难题下，房企也开始进入保守经营状态，比如今年1~3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长了25.6%，而1~4月份的数据显示，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，虽然投资是增长了，但是从涨幅来看，可是收窄了4%，很明显，房企已经不敢把太多资金都压在项目上了，开始选择先消化待售楼盘，回笼资金应该是眼下最重要的问题。而在这个过程中，购房者在选择房企上就要擦亮眼，尽可能找品牌大房企，还要注意房企的负债情况，因为属于有钱的，负债低的大房企，才能更好保证房子的质量，避免偷工减料，楼盘烂尾的弊端，刚需的血汗钱才不会白白打水漂。