爆！入学季来临，广州多个楼盘学位房又爆雷了！如何避坑？

临近升学节点，广州学位房的雷又集中爆了一波！维权行动，轰轰烈烈展开。

金域蓝湾的广附小维权！今年符合条件的适龄儿童激增，学位严重不足，部分生源或需统筹去村小，业主忧心忡忡……

黄埔的东荟城业主再维权！东荟幼儿园幼儿园学位紧张，今年部分儿童或无法就近入学；

增城招生政策出炉，某盘没有优先入读增城执信学校的权利，学位房落空……

家长们心急如焚，花费了几百万买学位房结果却读不到，令人如何不心塞。

事实上，近年来广州人口激增、学位缺口正不断拉大。

情报哥可以断言，接下来这几年，像这样学位爆雷的事件还会持续出现。

买房人可要警惕，未雨绸缪，做足功课，方可把风险降到最低。文末，将奉上重磅避坑宝典。

最近，金域蓝湾业主真是愁眉苦脸，寝食不安。

子女入学在即，人户一致的情况下，居然读不到对口的小学。

究其原因，是今年人户一致的适龄儿童人数，远超小区配建小学的招收人数，学校无力承载。

据悉，广附小金域蓝湾校区仅设置3个班，招生人数上限约135人，但适龄儿童保守估计却有220人以上。

也就是说，有近40%的业主小孩将没有办法入读小区的广附小！

而更另业主们难以接受的是，摇号不中的学生，将被统筹到周边的公办村小。

事实上，广大附小在周边楼盘还有其他两个校区。

退一万步来说，金域蓝湾校区学位不够，也理应将学生分配至广附御金沙校区。

而在御金沙校区还有多余学位的情况下，却要分配到村小。

广大附小和村小的教育资源和实力差异明显，家长们自然难以接受。

当然，也有业主对金域蓝湾小区的学位设置表达不满。

金域蓝湾小区规模比御金沙要大，但两个学校的班级开班数却和小区总户数相反。

金域蓝湾总户数超4000户，但学校一年级仅开3个班；而御金沙户数2000多户，却开了5个班。

不难发现，广附金域蓝湾校区，户数与学位比过大，也难怪学位会爆。

广附实验学校

事实上，金域蓝湾算得上是金沙洲最火热的楼盘之一了。

凭借着广附实验学校这个金字招牌，金域蓝湾成为不少人置业金沙洲的首选。

从成交量上来看，金域蓝湾一路领先，人气十足。

另外，房价方面，其二手楼盘均价也是远超周边小区。

从近期小区二手成交价来看，成交单价甚至去到5.6万/平。而周边房价多在3万+/平，差距明显。

本次，学位爆雷事件如果不能很好解决，入读广附小需要摇号，还要面临分配到村小的危险的话，无疑会影响到小区后期房价的涨幅。

除了西边有学位维权外，东边的学位维权事件也在爆发。

因学位维权中下跪而名声大噪的黄埔万科东荟城，最近再传学位维权事件，简直就是年年爆雷的维权专业户。

与金域蓝湾学位维权相似，东荟城的维权同样是学位不足以满足适龄儿童入学需要。

不过，这次针对的是幼儿园的学位问题。

据悉，今年东荟城人户一致的适龄儿童达到近500人，但给到的公办幼儿园学位大约300个。

其中，东荟幼儿园第一批摇号招收了175人，加拿达招幼儿园收了140人。

剩下还有不少小区的适龄儿童无法入读小区公办幼儿园。

那么，不是可以到周边的私立幼儿园吗？

业主们主要理由是：小区周边在进行旧改，分配到周边的话，安全隐患多，对接送的老人和孩子很不好，而且其他幼儿园价格也贵。

因此，他们希望政府能够扩建东荟幼儿园和加拿达幼儿园，或将周边私立幼儿园如金色童年，爱尔贝等升级为公立幼儿园。

事实上，万科东作为超大型社区，居住人口不断增加，但配套却没不上，学位问题就屡屡发生。

几乎每到一年升学季，东荟城不少业主就要发愁，为学位发起维权。

值得一提的是，东荟城每每维权都能成功，已然成为维权标杆性楼盘。

值得关注的是，今年幼儿入学人数增多，几年后该波儿童入读小学，是否意味着几年后小学一年级的学位也将紧张起来？

看来，近几年，东荟城或难以平静了。

当然，最心塞的还要数增城某盘的维权了。

为了孩子读书，业主不惜以高于周边5000元/平的溢价，咬牙买了这个楼盘，以为就此可以读到执信附小。

不过，增城招生政策出台，却狠狠打了业主们一脸。

销售承诺的优先入读，最终变成了和其它周边11小区一样，要摇号入读。

高价买学位房，结果孩子并不能100%入读。

也难怪业主堵住售楼部维权了。

业主维权 图源：网络

事实上，学位紧缺早已不是一件新鲜的事了。

近年来，万科东荟城、新世界凯粤湾、实地常春藤等楼盘均发生过因学位紧缺而维权事件。

今年来，广州多区教育局更是发布“2021年义务教育阶段学校学位预警”通告，提前告知市民学位即将紧缺的学校，以便他们提前做好应对措施。

情报哥据此统计了一下，接下来会出现学位紧缺的学校。

从中可以看出，这些出现学位紧缺的学校当中，不乏我们熟知的名校，如华阳小学、龙口西小学、天府路小学等。

如对学位房要需求的人，一定要尽量避开这些学校对应的小区，防止名校踩空，得不偿失，最终走上漫漫的维权道路。

事实上，近来来学位紧张，学位爆雷频发，与广州人口激增有着莫大的关系。

刚刚公布的《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广州市2020年常住人口数量达1800万人。

像广州一些发展迅速的区域，人口更是迎来迅猛增长。黄埔区工业和信息化局消息，2020年广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔。其中主要人口为高素质、高学历的年轻人。

年轻人口激增，生育需求大，学位需求不断扩大。配套跟不上的情况下，必然导致的学位缺口拉大。

另外，适龄儿童人口不断增加，优质学位面临“僧多粥少”的局面，也加剧着学位争夺。

那么，要如何避免学位维权事件的发生呢?

情报哥此前有专门出过一篇防止踩雷的研究文章，堪称避雷宝典：

《绝对干货！频频爆雷之后，如何避免买到“假学位房”？》

感兴趣的朋友，可以私信，获取这篇精华文。

相信这些建议，能帮助你购买学位房时，躲过一些“坑”，降低买房的风险。

人口激增之下，接下来，学校学位不足的现象将不会少见。

买学位房，真的是步步惊心！