五月份的西安楼市，开盘频率很高，但真正火的却不多，其中高科麓湾和中海曲江大城华宸两个项目的热度比较高！
当然也有像5月12日开始登记的未央湖板块的未央金茂府76套房源，128个登记，0人核验，结果相当“魔幻”，引起了不少猜测，众说纷纭，也算是一种“火”，不过最新数据显示，核验通过69个。
不过，大家关注的重点是在项目上，到底哪个项目能买？或者不能买？需要看清！
这段时间一直有人问东郊的龙湖天曜这个项目到底怎么样？所以就专程到项目部走了一圈，紧接着5月19日（今天）就迎来了龙湖天曜项目的第二次开盘，好巧不巧，也算是个机缘吧！
“龙湖”在圈里圈外，声名远扬！属于那种“即使不在江湖，但江湖依然有其传说”的品牌，物业服务的口碑已然是行业的标杆，这毋庸置疑。
自2007年进入西安，打造出了曲江盛景、紫都城、MOCO国际、水晶郦城、香醍国际等等20多个项目。
龙湖天曜是龙湖在西安的重要布局，因为它依托着全球最大的地下空间综合体项目，被誉为“世纪工程”的西安幸福林带项目，早在1953年由苏联专家首次提出，截止7月1日完工足足用了68年时间，意义非凡，很具有标志性。
2020年6月16日，龙湖和传化集团联手以17.4649亿元的综合成本拿下了西安“幸福林带”西侧的145.6亩商住用地，亩单价1386万元/亩，楼面地价5286元/㎡。
宗地分为3块，其中二类居住用地（地籍编号XC3-6-592）84.664亩，商务用地（地籍编号XC3-6-593），服务设施用地（幼儿园）（地籍编号XC3-6-594）7.425亩。
龙湖天曜项目就是其中最大的地块，容积率2.8，绿化率35%，总共规划了9栋高层，3栋小高洋房，总共12栋，而此次开盘的2号、5号楼就是其中南、北两端的小高洋房，户型面积有131㎡的三室和141－172㎡的四室户型，均价21620.58元/㎡，对于一般购房者来讲很有挑战性！
如果想买这个项目，只能等后期的高层，有110－143不等的三室、四室可以选择，价格相对也会比便宜不少，均价约1.8万/㎡左右。
如果仅看价格龙湖天曜在东郊板块并不具备什么优势，毕竟有御锦城、融创宸阅和鸣、高科麓湾、当代境这些刚需、轻改善盘作对比。
不过买房也不能仅看价格！如果价格是项目的皮囊，产品是项目的骨血，那周边配套资源就是项目的灵魂，有一个好的配套即使是在价格、产品上有瑕疵，也会让项目大大的加分。
就目前来看，龙湖天曜项目在配套方面有三四大亮点：
其一、依托幸福林带，优势的生态休闲、商业综合体，距项目仅一路之隔，未来可以从地下通道在小区与林带之间出入。
其二、地铁8号线王家坟站点距项目约800米，有望在2025年正式开通。
其三、龙湖配建的10万平方龙湖天街TOD项目，为项目增色不少，未来生活会更加便捷。
其四，在医疗配套方面龙湖天曜也不弱，1公里内有陕汽集团第二职工医院、西安电力医院、西安昆仑医院，5公里范围有西京医院。
在教育资源方面，龙湖天曜略显不足，虽然有配的幼儿园，但小学、中学主要依托的是2、3公里外的昆仑中小学、黄河中小学学、华山中小学、西光中学等都属于西安的老牌学校，最终学区划归亦犹未可知，是项目的一个短板。
另外，选择这个项目还需要注意就是周边上世纪的老家属楼和各个老旧厂房，在短期内很难有大的改观。即使有变化，也将主要发生在幸福林带东侧，大片的物流、厂房区域，从城市发展看虽然是势在必行，但到底需要多久却并不好说，各个厂房背后的问题都极为复杂，当然这对于居住倒也不会造成什么影响。
所以，对于龙湖天曜这个项目在东郊来说还不错，价格处于上游，自住周边成熟，投资也有一定空间！
当然更不能拿它与其他如曲江、高新等等区域的项目去比较！毕竟在区域和整体环境上就已经差下一大截儿……
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
