限价5万/平？佛山二手房也有指导价？假的！

　　链家单价5万＋/平房源不见踪迹，佛山二手指导价来了？

　　近日，佛山一手限签后，关于二手房的传言沸沸扬扬。

　　楼市君实地走访多家中介，告诉你传言中的“指导价”究竟是怎么回事！

　　链家保利花园最高单价5万/平

　　高价房源不见了！

　　上月底，佛山传出一手房指导价消息，新房超过1.8万/平不能正常网签（详情请戳： 佛山超1.8万/平新房限签？住建局回复了… ）。

　　近期，又有消息传出，佛山二手房指导价要来了！

　　至于传出此消息的原因，是有现象称链家高于5万/平的房源近期全部“下架”了。

　　楼市君翻阅链家保利花园房源发现，目前该小区已无高价房源，最高单价仅为5万/平。

　　保利花园在售房源 来源：链家

　　而此前楼市君关注过的保利花园单价8.6万/平的天价房源，已不见踪迹。

　　保利花园房源 来源：链家

　　不过，楼市君翻阅其他二手房平台，却有不一样的发现。

　　比如Q房网，就有不少高于5万/平的房源。

　　Q房网在售房源 来源：Q房网

　　安居客上保利花园、千灯湖一号有不少单价是超过5万/平的。

　　安居客在售房源 来源： 安居客

　　看到这里，楼市君就疑惑了，为什么同是二手房甚至是同一个小区的二手房，不同平台为何房源信息会差异如此大。

　　如果是真的指导价，为何只是链家网“被指导”？

　　那么，佛山二手市场究竟有没有实施指导价？线上没有找到答案的楼市君，决定去杀到线下，探寻实际情况！

　　链家后台设置不得高于5万/平

　　多家中介表示佛山没有二手房指导价

　　楼市君走访千灯湖、黄岐等多家中介门店得出的答案是：佛山并没有所谓的二手房指导价。

　　那么为什么链家的5万+以上房源凭空消失？

　　链家的工作人员告诉楼市君，房价最高5万/平，是因为在后台上做了限价设置。原则上，高于5万/平的房源不得对外展示，内网仍能正常查看。

　　这个5万/平的限价，是他们内部根据市场行情定的，官方并没有给出相应的指导价。

　　和链家工作人员聊天截图

　　链家的工作人员告诉楼市君，实际上成交价还是可以高于5万/平的，可正常网签。

　　和链家工作人员聊天截图

　　对于想在链家放高价盘的业主，链家工作人员透露，其实也是可以通过申请正常对外展示。

　　和链家工作人员聊天截图

　　而Q房网、安居客等网站并没有进行相关的设置，高价房源正常显示。

　　多位中介也明确回复楼市君，佛山二手房指导价没有实施，高价房源可按照实际价格进行网签。

　　● 中介1：佛山二手房不限制单价。

　　● 中介2：目前佛山未有市场指导价。

　　● 中介3：佛山二手房指导价没有影响，价格由市场决定。

　　看来，佛山目前还没有加入“二手房指导价”群聊，准备买二手房的楼市君放心了~

　　深圳出台3595个小区二手房指导价

　　广州暂未有官方指导价出台

　　明确有二手房交易指导价的，目前湾区9市只有深圳。

　　此前，深圳发布住宅小区二手住房成交参考价格的通告。

　　公告附件公布了深圳的3595个小区指导价格。

　　深圳二手房指导价 来源：深圳住建局

　　目前，在链家上查询深圳二手房情况，均没有高于指导价的房源。网签价格不得高于二手房指导价。

　　再说隔壁广州，近期也传出有二手指导价，但这个指导价不是官方的，是市场的自发行为。

　　4月21日，广州政府网公布进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。

　　文件截图 来源：广州政府网

　　意见公布后，有传言说南沙叠翠峰小区已出指导价，链家上无高于3.5万/平的房源（详情请戳： 二手指导价来了？南沙有盘封顶3.5万，高价房源被下架... ）。

　　实际上，广州未出台具体的二手房指导价。叠翠峰价格仍能以高于3.5万/平成交。

　　和中介聊天记录

　　房住不炒，市场指导价的初衷是为了稳定楼市，避免房价上涨过快。

　　从今年年初起湾区就有多个城市出台调控政策，从购房资格、限价、限签等层面对市场进行指导。

　　而佛山，市场整体平稳，主要调整在于商贷方面的变化。据楼市君调查，佛山主流银行房贷利率提高，最高为5.6%。（链接详情：直接停贷！想买佛山20年楼龄老房子？这些银行不接客！）

　　同时，兴业银行限制人才购房者的贷款成数（详情请戳：银行实锤！首付三成变四成，最高六成！佛山人才购房也难了！）。

　　至于佛山楼市后续走势如何，我们拭目以待。