浙江“最具发展潜力”的城市在哪？为什么这么多人看好杭州湾新区

去年楼市的动荡大家都看在眼里，各地房价参差不齐，实在让人摸不到头脑。这也让很多想买房的人迟迟不敢下手，似乎都等着今年春节档放假的时候好好考察一番再说。可没想到的是，突如其来的疫情将所有人都困在了家里，打乱了原先的计划。

不过，楼市大局基本已经定了，想买到称心如意的好房子不用急于这一时半会儿的，而且与其说去实地考察时一头雾水，倒不如利用这段时间在家里做做计划和攻略。2021年尽量多看看这4类房子，未来10年升值空间会大一些？内行：这才是保值关键，实打实的抗跌！

第一类，肯定是地段好的房子

毕竟寸土寸金的地价摆在那儿，就算行情不好也且波及不到好地段呢！就像李嘉诚曾说的那样，买房最重要的三个要素就是地段、地段和地段。好地段通常包含两个层面：第一个层面是绝对位置，也就是一个城市的市中心的房子，比如北京东城区、西城区。或者一个省市的经济和政治中心附近，比如北京的海淀区、朝阳区CBD。第二个层面是相对位置，也就是周边配套资源优越的地段，比如像北京大兴区、通州区这种五环以外、靠郊区位置的经济开发区，这里豪宅很多，许多名人也都选择住在这里。

不过，多数老百姓很难去考虑上述地段，在众多因素面前，只能取其一而舍其它。所以小编建议购房者，按照以下排序来参考：地铁公交站、学校、商区、三甲医院、公园等娱乐场所……这些点里尽量多满足，至少满足一个点。当然，每个人自身条件不同，出发点不同，对地段的理解也有侧重。如果就是追求远离喧嚣的田园生活，那么选择偏僻地段也无可厚非。

第二类，是户型好的房子

户型好的房子之所以抢手，除了南北通透、采光好之外，其实也是性价比的体现，因为其利用率更高。比如，同样是100平米的房子，有的人家看起来特别宽敞整洁，而有的人家就显得十分拥挤凌乱，即便装修风格一样也弥补不了设计缺陷。所以，我们买房一定要尽量避免购买枪型、刀把型等空间利用率低的户型。

第三类，是好出租的房子

现在国家倡导“房住不炒”，因此恶意囤房抬价行不通了，房子还是要以居住为主，多产者处理手中闲置房产的最好办法就是正常登记纳税后出租，这样也符合“租售并举”的理念。通过近些年各大一二线城市的大数据来看，小三居比大两居更有市场。以北京为例，很多外来务工人员受经济能力的限制，整租不起，所以通常会选择与别人合租，甚至还有一些两人合租一个卧室的情况。毕竟这类人群也不需要太大的面积的房子，白天在外打拼，晚上回来有张床可睡就够了。

第四类，是五证齐全的好口碑楼盘

去年，什么公寓坍塌、烂尾跑路、豆腐渣工程、拖延交房的新闻十个手指头都数不过来。作为购房者，在购房之前了解开发商的资质是很有必要的，尽量选择口碑好的大品牌，不要贪便宜。一方面是安全问题，不能为了省钱而不要命。另一方面是产权问题，一些小区由于五证一直不全而无法通过验收，更无法办理房产证，因此这些业主就等于花了大产权的钱买了个小产权房，实在太亏了。

哪个城市的房子最有发展潜力是投资房产最先想到的问题，近几年来长三角城市一直都是人们投资房产的焦点，那长三角近几年有哪些比较热门的投资城市呢？下文给您介绍一下长三角近几年腾飞而出的一匹黑马——杭州湾新区！

浙江是我国东部沿海地区经济发达省份，其副省级市、计划单列市宁波，更是国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼的经济中心。2020年GDP总量达1.24万亿元，居我国第12位。而且杭州、温州也发展良好。那浙江“最具发展潜力”的城市在哪？不少人认可杭州湾新区！

一小时交通圈：

杭州湾新区是浙江离上海较近的一个新区，距离上海有2小时高速车程，从杭州湾新区开车到杭州市区也需2个小时，距离宁波只需1.5小时。

后续随着交通基础设施建设的完善，通苏嘉甬高铁（正在建设当中），沪甬跨海二通道（十四五规划期间建设）等使得杭州湾新区到上海由现在的2个小时缩短至40分钟左右，杭甬高速复线（建设当中）作为全国唯一一条不限速的超级智慧高速公路，建成后将会大大缩短杭州湾新区到杭州的距离，届时只需三四十分钟左右，就可到达杭州，而到主城区宁波，则有通苏嘉甬铁路（正在建设中）、余慈城际铁路（建设当中）等，将时间缩短为二三十分钟。

再加上杭州湾新区独特的地理位置优势，共享上海、杭州、宁波三大都市的高铁、铁路、水运、航空等资源，像上海浦东机场、虹桥机场、上海港、宁波栎社机场、杭州萧山机场、宁波舟山港等等，杭州湾新区都可以共享，许多前往杭州湾新区的旅客，选择从上海、杭州、宁波高铁站下车后，再乘高铁前往，可见一斑。

优越的产业链：

近年来，宁波杭州湾新区汽车产业发展成果显著，总量规模快速增长，产业实现初步集聚。当前新区已集聚了上汽大众、吉利汽车两大龙头整车企业，吸引了延锋、江森、中信戴卡等150多家零部件配套企业，2017年生产整车50余万辆，汽车工业总产值由2010年的78.7亿元增长至2017年的867.3亿元，年均复合增长率达21.4%，汽车产业实现初步集聚。

中国品牌龙头入驻，创新人才不断集聚。吉利汽车杭州湾制造基地、吉利汽车全球研发总部（一期）等项目已落地，未来DMA整车基地、研发总部二期三期、纯电动车、吉利大学等项目将相继建成，中国龙头自主品牌吉利的入驻快速吸引了各类创新型人才。

截至目前，吉利汽车全球研发总部已集聚各类研发人才1万余人，未来随着研发规模不断扩大，预计新区汽车研发人才将有3万人到5万人。

大力气把宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台；主动参与大湾区大花园大通道大都市区建设，充分发挥好突出区位优势，牢牢把握历史发展机遇，实现自身跨越式发展。

随着长三角区域一体化进程的不断加快，新区正抢抓机遇、跨越发展，以建设浙江小浦东为目标，全面推进“国际化产业名城、现代化美丽湾区”建设，奋力打造中国汽车龙湾、大湾区的陆家嘴；努力实现“产业梦、创新梦、城市梦、文化梦、品质梦”五大发展梦想。

浙江增速全市第一：

2020年新区持之以恒引项目、坚定不移抓投资，实现地区生产总值680亿元，同比增长6.8%，增速位居全市第一；共落户各类产业项目73个，合计总投资409.74亿元，同比增长131.54%。汽车产业是新区的主导产业之一。

新区将始终保持战略定力，发挥长板优势，围绕新能源与智能网联两大发展方向，强链补链，谋划构建新能源汽车产业园和汽车零部件联合研究院，打造国际汽车零部件工业研发协同创新中心。恳望省发改委能够在创新合作、体制机制、资源集聚、要素保障等方面给予大力支持，助力新区智能汽车产业平台打造成为“万亩千亿”的标杆平台。