网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

4月海淀二流学区房价上涨样本

0
分享至

  

  4月70城房价数据出炉,北京二手房价指数环比涨1.2%,仅次于徐州、重庆,与广州持平。北京二手房还在涨价吗?恰巧寻找到一个海淀次学区的房价4月变化样本,希望通过这个微观层面的“缩影”记录北京二手房市场的一个侧面。

  01

  一套11.8万,一套14.1万

  同一天两套房成交单价差2.3万

  上周五,在一个学区房群里,有位网友感叹“紫金长安一居十万涨到十四万了”。

  

  然后,有群友问“多长时间从十万涨到的十四万啊?”

  紧接着,另一位群友回复“只用了不到半天,即在同一天。”然后甩出了一张紫金长安的房源成交表。

  

  在表格中,看到4月4日当天紫金长安成交两套房源,一套单价118092元/平方米,另外一套成交单价141688元/平方米。

  而这套单价14万的房子成交前,紫金长安小区成交均价保持在12万上下。

  两套同小区同一天成交的房子,单价差了23596元。

  怪不得有人说紫金长安房价半年从11万涨到14万!这是为什么?这是普遍跳涨吗?

  调查结果是个案。

  02

  优质次新对口育英学校

  很多海淀家长瞄准9年一贯制的育英

  紫金长安位于海淀五棵松北路和西翠路西北,属于万寿路学区,对口的是一所海淀九年一贯制学校“育英学校”。

  “育英学校”育英学校的中学部被海淀区评为了“高中示范校”,小学部是海淀区最有影响的小学之一,是海淀区首批“素质教育优质校”,学校现有126个班,5000余名在校生,400余名教职员。

  尽管跟中关村一二三小和海淀六小强相比,育英在全北京的名气还不够大,但在海淀区里属于二流一类学校,是仅次于以上学校的优质选择。

  在海淀,如果想让孩子上九年一贯制的学校,很多家长会瞄准育英学校。所以,紫金长安是海淀二流学区的学区房。

  紫金长安是一个2005年至2008年开发的次新房。小区贝壳评分8.8分,在该区域属于建筑品质、户型设计、商业环境、花园景观和物业管理具佳的优质次新房。特别相较于区域内上个世纪80-90年代的老公房,品质尤为突出。

  所以,紫金长安可以算是所在区域中的“豪宅”,对于想要上育英学校,又希望是次新房的购房者来说,紫金长安成了不二之选。

  03

  为何大户型单价更高?

  急于买房入学;卖家不让步;市场房源少

  同小区房子,同天成交,单价差2万多,刚开始以为可能是面积大小不同所致。一般而言,相较小户型,大户型单价会低一些。但是当看到两套房子的详细信息,却跟想象的不太一样。

  第一套单价118092元/平方米的房子是104㎡的2室1厅1厨1卫,朝东向的低楼层,建成于2008年,2021年1月14日,挂牌价1280万,最终成交价格为1235万。想要了解你关注小区的房源成交情况,可以加xiaoer0640!

  

  而同一天成交的第二套房子是151㎡的3室2厅1厨2卫,中间楼层,南北朝向,建成于2005年,2020年9月3日挂牌,挂牌价2195万,最终成交价格2145万。

  

  141688元/平方米比118092元/平方米的房子面积大了近50平方米,就算是南北朝向比东向好,也不至于每平米多出2.3万吧……

  咨询的中介人员对这个成交单价14万多的房子“印象挺深”,直言他们也“没想到能卖到这个价位”。

  为什么会出现这种情况?

  多方寻访经纪人,得到几种说法,可能是这套房源突然上涨的原因:

  说法1:“目前市场上房源少,没有合适的房子,买家就想要这个小区,孩子还着急上学”

  说法2: “这个房子所在的那栋楼在小区位置好,本身单价就比其他楼高。”

  说法3: “卖家坚决不让步,买家急于买,导致出现高价。”

  说法4: “因为某平台不显示成交价 ,导致买家不了解市场行情,所以高价接盘了!”

  以上四种说法,各有道理,但似乎指向一个方向,在优质学区周边的优质房产绝对抢手,且刚需!

  04

  423海淀9年一学位新政后

  三居单价稳定在13.5万以上

  单价14万多这个价格在4月成交时是最高价,如果和现在的比,算是正常市场价了。4月23日,2021年义务教育阶段入学政策发布,也就是海淀2021年义务教育阶段入学政策中“自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位”的学区房。

  紫金长安的成交价“三居室单价都在13.5万以上,双南的是14万多”,经纪人介绍,“不过成交量不大。”

  据安居客的数据显示,4月,紫金长安的挂牌均价为14.23-14.26元/㎡,基本比较平稳。

  

  
来源:安居客

  而贝壳上4月参考均价则是125475元/㎡。

  
来源:贝壳找房

  4月底,海淀新政出台后,“看房的人数增加了点,但是着急买的不多,都是在看”,中介说。

  “今年上学的都买完了,现在看房的人,孩子最早也要明年上学,不差这几天,都等着看录取情况呢”。

  海淀政策规定,2019年1月1日后买房落户的家庭,孩子入学实行片内多校,但是之前一直执行的比较宽松,基本还是按照政策之前的房产对口学校单校录取的。今年政府多次强调严格执行多校政策,很多家长都在观望具体录取执行情况。

  05

  5月卖家报价有涨有跌

  更多卖家还在观望

  到了5月,卖家反映不太一致。

  查询发现,海淀义务教育阶段入学政策公布后,有少部分卖家调了报价,有上调的,也有下调的。

  还是以育英学校学区房为例。紫金长安和复兴路61号院有两套房源上调了售价。

  紫金长安小区一套73㎡一居室2019年5月挂牌,价格为990万,2021年5月8日调价至1038万,5月15日,又上调至1058万,单价达到143731元。

  复兴路61号院71㎡的两居室,5月6日,价格由原来的818万涨到859万,单价120985元。

  而万寿路西街有房源就降了价。

  万寿路西街5号院一套1990年49㎡的一居室,5月4日将价格从725万降到了720万,单价146938元。

  万寿路西街11号院,68㎡的三居室在5月13日将价格从825万降到了805万,单价118382元。

  但更多的卖家还是在观望。

  “新上的房源报价会偏高一些,碰到愿意买的就卖了,要是没愿意出高价的,就看着,今年录取要是有利,价格还能更高些,要是不利,降点价也能接受”中介说,这就是现在大多数卖家的心态。

  中介人员预计,要是7月录取情况出来,有利的话,现在观望的潜在买家应该就会出手了,成交量会上来,相应的,议价空间将会变小。不利的话,一切反之。

  06

  尾声

  真实需求可买 “炒短线”会贬值

  海淀“九年一学位”政策出台,有粉丝跟咨询,要不要抓紧买,也有粉丝咨询自己家对应的“九年一贯制”学区房要不要置换。

  认为,海淀区九年一贯制学校所对应的学区房,提供入学学位的期限将由6年延长到9年,对“炒短线”的买房者有一定影响。按照6年一学位的政策,一些学位刚被占用就想卖的业主,本来可以以相对高的价格卖给孩子即将出生的家庭,现在同一个学区房的学位更新周期延长到了9年,会影响学区房本身的价值,刚刚用过学位的房子,价值会降很多。

  而对于卖家来说,“九年一贯制”的学位将变得稀缺,学位可用的房子将更受欢迎,价值也会更高,不用跟风着急卖。

  【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

  文章来源:乐居买房

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

我国体型最大的蛇,在美国被肆意猎杀,为何我国却偏偏要保护?

星辰大海路上的种花家
2021-06-13 23:36:58

“延迟退休”已敲定,单位人员开怀大笑,50岁的普通工人该怎么办

资讯快递小哥
2021-06-14 02:36:23

“消失”的吉祥三宝:女儿并非亲生,父亲已经离世,妈妈隐退

嘈坊
2021-06-13 13:12:08

大快人心,CCTV全国直播,苏炳添义正言辞痛斥刘翔御用名记冬日娜

时刻足球_
2021-06-13 10:48:17

他是“最惨四大天王”:曾为舒淇自杀,被前妻榨干7个亿,最后竟娶了二婚的她?

VIKAN薇
2021-06-13 18:49:39

小公主一全裸,就是一部9.2!

闲于影视
2021-06-13 23:37:04

普京刚刚表态,北约30国就敢向中国下狠手?这次中俄绝不孤军作战

前沿时刻
2021-06-13 20:24:17

港媒爆料51岁王菲产子!谢霆锋称这是他人生中最高兴的一天!

娱乐爆料小王子
2021-06-14 02:47:42

北大最孤独专业:六代单传,一人旷课全系放假,毕业照只有一个人

牛顿也吃苹果
2021-06-12 22:23:02

风电要革新换代了?挪威推出“风墙”,发电能力是最大风电机5倍

科普大世界
2021-06-13 18:06:33

张文宏:病毒传播速度越来越快 疫苗对变异株保护作用渐清晰

第一财经资讯
2021-06-13 18:20:17

中国上升速度“最恐怖”的5所大学!(附最新分数线)

新东方在线
2021-06-13 23:34:50

瞒着老公借给前夫10万,老公病危也不还,打开老公抽屉,我愣了

一丛深色花
2021-06-13 23:08:14

轮到美国求中国?拜登惊觉事情不妙,中国手握王牌,吸引全球目光

前沿时刻
2021-06-13 21:00:37

全裸服务,按摩乳房,视频曝光被深扒:你以为的保养,是在送命!

华哥视界
2021-06-13 22:43:27

“女生穿内裤夹屁屁是什么体验??” 哈哈哈哈哈网友评论过于真实!

电影解忧酱
2021-06-13 16:23:55

大S深夜用小号突发两文,疑似发出求救信号:我们被集体屠杀了

正能量瓜总
2021-06-12 02:24:39

孩子凌晨三点突然爬起来做起了试卷,父亲:很突然,成绩提了70名

消费生活报
2021-06-13 19:13:31

国足打进 2022 世界杯的可能性有多大?

你懂个球
2021-06-13 19:53:19

4年前1500万买进深圳一别墅,如今降价630万拍卖却流拍…火爆楼市降温

21世纪经济报道
2021-06-14 00:18:26
2021-06-14 08:49:08
乐居网
乐居网
提供及时全面专业购房资讯服务
1009文章数 454关注度
往期回顾 全部

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

头条要闻

G7峰会秀"团结"却遇尴尬 美媒:就指责中国分歧严重

头条要闻

G7峰会秀"团结"却遇尴尬 美媒:就指责中国分歧严重

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

倪妮穿黑色吊带裙秀身材 性感美艳

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

房产
游戏
艺术
公开课
军事航空

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

艺术要闻

中国申遗往事:这些景点为何能成为世界遗产?

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!

军事要闻

联黎部队“钢铁风暴”演习完成