全球房价持续“升温”，对中国房产市场影响几何？

全球疫情尚未淡出人们视野，房地产市场却抢了“C位”。以欧洲房地产市场为例，甚至有买家提出可以额外多支付1万多欧元（约折合人民币8万元人民币）的费用，仅仅是为了能够抢先安排现场查看一处英国伦敦的房产，显然，欧洲房地产市场已经陷入恐慌性购房，全球多国陷入此局面。

不久前，房地产专家还在为最坏的情况做准备。这场新冠病毒大流行使世界大部分地区都陷入了一级封闭状态，导致企业关闭，成千上万的工人失去了工作，令房地产市场陷入一个深度冻结状态。随着全球经济衰退的冲击，要求贷款机构延长按揭还款期限的人数激增。但实际上，这一切都没有发生。相反，在全球经历了自大萧条以来最严重的衰退之际，房价却在飙升。根据相关数据显示，在2020年间，全球超56个国家和地区的房价平均上涨5.6%，89%的国家都出现房价上涨的情况，并且有10个国家的房价涨幅超10%。其中美国房价同比上涨了11％，是15年来最快的涨幅。同期，英国房价上涨了8％、德国上涨了9％。

房价上涨的背后是那些有房者

在全球大多数发达国家，最近一年内房价的上涨已经引起了各国央行和政策制定者的注意。为了抵抗疫情冲击，全球央行集体开启“大放水”。在宽松货币政策的利好之下，房贷利息变得非常低。据彭博社的数据显示，2020年，全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元，然而这种局面直接导致全球资产价格膨胀。

后来，一些资金状况优良的、以银行贮蓄为主要投资方式的人群开始寻找新的投资方式，房地产投资就是一个非常好的选择。而这一群人通常是已经拥有房产的“上楼人士”。据美国《大西洋月刊》报道，美国2020年的典型购房者年收入接近10万美元，比往年的普通购房者高出不少。

撬动英国房价的“印花税假期”

房价上涨除了普遍因素，也有个体因素。根据英国法律规定，房产印花税起征点为12.5万英镑（约合112.3万元人民币）；当房产总价处于12.5万至25万（含）英镑的区间时，需缴纳2%印花税；处于25万至92.5万（含）英镑的区间时，税率为5%。

去年7月8日，英国财政大臣里希•苏纳克（Rishi Sunak）宣布，临时将住宅印花税的起征点上调至50万英镑（约合449万元人民币），有效期至2021年3月31日。苏纳克强调，大部分购房者“将免于缴纳印花税”。今年3月3日，苏纳克宣布延长这一“印花税假期”三个月至6月30日。一时间，英国上市开发商股价大涨，房地产网站浏览量猛增超过10%。

换言之，购买者从“印花税假期”中薅出来大笔英镑，意味着他们有更多现金与其他购买者进行竞争，而这样竞争的后果只有一个：房价会进一步撬高。据英国国家统计署的数据显示，2020年全年，英国平均房价达到创纪录的25.2万英镑（约合226.3万元人民币），上涨8.5%，是自2014年以来的最高年增长率。《经济学人》杂志披露，2020年最后一个季度的销售量“上升到14年来的最高点”。

全球房价上涨对中国的影响

目前国内房价也在涨。根据国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比上涨3.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。

从一线城市二手房市场来看，销售价格环比上涨1.1% ，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中， 北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平 。可以看到广州房价在一线城市中算是比较稳的。

目前中国房价上涨背后原因，也值得探讨。从一线城市来看，因为禁止经营贷、消费贷等违规资金流入楼市的政策，考虑政策存在滞后性，不会立竿见影，导致暂时性刺激房价上涨。其次，市场供需关系紧张以及购房者焦虑情绪也是一个因素。楼市调控政策升级，部分购房者会担心失去购房资格，加快了这些刚需“上车”。而对于非一线城市，在管控力度加强后涨幅放缓。因此，国内房价的涨跌，受到国际上的影响比较少，主要还是受国内政策和区域供需影响。

最后需要注意，尽管全球各国积极出台政策给房价“降温”，但短期内很难实现。而现在我国经济已不再依赖房地产发展，在房地产调控持续之下，国内房地产已经进入挤泡沫、去杠杆的时候了。所以，与国际房价上涨相反，今年下半年国内或许会有更多的城市房价进入下跌通道之中。