在郑开同城化不断加速的当下，中牟县作为重要的承接人口外溢区域和郑开同城化桥头堡区域，其发展也是日新月异。5月8日，中牟唯一的核心板块——郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块控制性详细规划终于发布，“欢乐湖变同城公园”基本实锤，规划中还涉及300米限高地标、4条地铁和1条城际轨道……关于中牟核心板块的内容有了更多详解。让我们来先睹为快！
郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块控制性详细规划 批前公示
郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块位于中牟县中心城区西北部，郑州国际文化创意产业园西部，具体为金龙路、文溯街、开来路、广成街、博通路、广礼街、郑汴物流通道、文通路、博丰路、屏华路、鲁庙路、汇聚街、开来路、文通路围合区域。规划总用地面积约429.5公顷（折合6442.5亩）。
可以看到，整个中轴线位于郑汴物流通道（规划绿博大道）以北，中心为同城公园，向北穿过永盛西路、金水大道、平安大道、豫兴大道、科学大道等横向线路，直至贾鲁河改线水域，整体呈长条形。规划结构上，整体由南到北分为3个部分：同城公园、创新中心、文创中心。区域中心此前规划的欢乐湖或面临取消，与此同时，将升级打造同城公园。
按照用地性质分布来看，公园绿地和广场等贯穿中心轴线，绿地整体由同城公园和文心公园组成。商务、商业、教育、娱乐康体、科研、新型工业用地等用地沿着中轴线分布，其中仅涉及一宗较大面积的二类居住用地，占地面积76654平方米（折合114.981亩），容积率小于等于2.5。
从规划指标来看，LB11-03-02号地块限高300米、LB11-03-04号地块限高260米，位于同城公园的东北角，未来或规划为主副双塔地标，加上周边限高150米、120米的建筑群，形成阶梯状城市天际线。
此外，规划图显示，文创园中轴线核心板块有规划地铁19号线纵向穿过区域内部，规划地铁22号线、12号线、郑开城际铁路、8号线横向穿过区域内部，片区共涉及站点6座。未来与郑开之间的交通十分便利，同时与郑州主城联系更加紧密。
规划公示日期：2021年4月30日至5月30日
中牟核心板块，即将迎来发展加速期
中牟文创园组团即绿博组团，总占地132平方公里，功能定位为中原经济区文化创意中心和休闲旅游目的地，规划形成以时尚创意、文化休闲、商贸旅游服务功能为主导的城市功能组团。
▲文创园组团用地规划图（资料图）
作为中牟唯一的核心板块、东强九大核心板块之一，郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块，占地面积4.295平方公里（折合6442.5亩），足有四个金融岛那么大。
▲据此前发布资料综合整理，仅供参考
从卫星地图上可以看到，核心板块区域目前以村庄聚落和农田、空地等为主，规划落地后，城市面貌将迎来巨大变化。虽说欢乐湖不复存在，但同等面积的同城公园也还是很“香”的，并且据说片区规划有凤源河，依然会有水系存在。
▲文创园中轴线核心板块大致位置标示，仅供参考
区域西部靠近白沙组团的高等院校集聚区，未来将为片区建设提供大量高端人才。同时，该片区未来也将借助高效、便捷的通勤和商务金融的大力发展，吸引高端优质人才来此就业。此外，文创园组团布局的大型优质文旅项目，也会源源不断吸引主城区客流来此。
俗话说，背靠大树好乘凉，在郑州“东强”趋势下，文创核心组团西有北龙湖中原科技城、金融岛、云湖大数据产业园、高铁枢纽、鲲鹏小镇等科创集聚区和人口密集区，随着郑开同城化发展的不断深入，未来这里将承接更多产业和人口外溢，核心价值将不断凸显，日益成为价值高地。
▲文创园规划效果图（资料图）
此前，二七商圈核心板块、二七健康产业核心板块、中央文化区（CCD）北区核心板块、中原新区须水河核心板块、大运河文化片区等关于核心板块的部分街坊规划已经先期发布，但由于只是部分街坊，难以窥测全貌，此次中牟核心板块的控规发布，算是正式开启了核心板块规划公示的序章。
据郑州市《关于印发郑州市2021年高品质推进城市建设管理工作要点的通知》，郑州已经有27个核心板块通过审查，7月底前控规将完成编制，或许很快就能和大家见面；此外，正在深化设计方案的5个板块也将在年底前完成控规编制。通知还要求：年度内每个板块都要有2~3个标志性引领性主体功能项目开工建设。
在核心板块全面启动建设之后，文创园组团核心板块将会成为郑开同城化的桥头堡，迎来发展加速期，你期待吗？
据官方信息综合整理，转载请注明来源于楼市气象
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