光谷东2.5W，花山1.6W，左岭1.5W，随着光谷楼市热度的全面蔓延， 对于很多想要上车光谷的购房者来说，选择的 空间越来越小。
新房买不到，买二手房！
最近，楼市君统计二手房成交数据发现，成交前五的片区基本被光谷爆屏。
不过很意外的是，屡屡登上全武汉片区榜首，并非最中心的光谷东，和目前发展最成熟的关山大道，反而是热度次一点的金融港。
光谷二手房交投最火热的片区竟是金融港。这个位于三环外，且远离光谷核心的区域到底有何魅力？
今天小编就跟大家聊一聊！
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首先、上车门槛相对较低
从片区的价格来看，金融港的价格在区域内属于中等偏下。目前的均价尚未超过1.8万，属于刚需可以接受的范围。
据链家网，金融港合计有63个小区，其中11个小区价格在2-3万，2个小区破3万，其余全部在2万以下。比如平安光谷春天均价20001元/平、万科魅力之城北区均价19922元/平，属于东湖高新区，成交十分活跃。
目前金融港最贵的小区是万科红郡，均价31282元/平，便宜的不过1.5万，价差较大，说明上车门槛较低，未来也可能有一定的价格空间。
总的来说，对于刚需来说，如果预算不足，在金融港买房上车门槛相对较低。
第二、有产业有配套，生活氛围不差！
众所周知，光谷有两个企业云集的产业园，分别是金融港和软件园。这两个产业园不仅有大批的知名企业和初创企业入驻，也诞生过多家上市企业。相对占地680亩的软件园，金融港占地1600亩，高出软件园两倍有余。
有这个金字招牌，金融港这个片区并不缺购房需求。反而因为并非千亿产业大道，这个片区没有关山大道和光谷中心城那么火热，容易被很多购房者忽略。
事实上，从配套来说，金融港的成熟度较高。
金融港是光谷最先开通地铁的片区之一。地铁2号线从机场出发，经过汉口、武昌直达光谷佛祖岭。要知道目前关山大道、光谷中心城南部、民族大道、花山等地方都还没有地铁开通。
同时，金融港又毗邻三环线，自驾出行十分方便。据楼市君了解，很多住在汉口三环边的新武汉人，每天驱车40多分钟到这里上班。
不仅交通通达性强，还近汤逊湖，高校云集、教育资源丰富，武大人民医院早已开诊。工作安家在这里，也是比较方便的。
第三，值得关注的是学区价值高
目前光谷片区最好的小学有光谷一小，光谷二小和华科附小，最好的初中是华科附中和光谷实验。
光谷一小/光谷二小+光谷实验的学区组合, 是很多光谷人理想的置业目标。
对口光谷一小的小区较多(如下图)，但对口光谷实验的只有新竹路及其延长线以南的小区。为此，目前对口光谷一小+光谷实验的小区有 宏祥花园、阁调小区、关山春晓、江城雅居，融科天域、保利时代南区。
其中，2004年建设的关山春晓均价24710元/平。保利时代南区更是高达33348元/平，最高成交价格突破了38865元/平。一般人实难高攀得起。
对口光谷二小的小区有万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。这四个小区直接对口光谷实验，并且它们都在光谷实验学校周边，尤其是现代森林小镇和当代国际花园，还离地铁口比较近。 占尽利好，这四个小区被业内称为“金融港四小龙”。
当代国际花园均价2.3-2.6万/平；现代森林小镇24055元/平；万科城市花园29153元/平；万科红郡31282元/平，优质双学区房的价格也不便宜。
很多购房者在价格和双学区之间左右均衡，最后退而求其次，放弃了对口光谷二小的小区，选择了价格更便宜，仅对口光谷实验的小区。比如光谷十五小+光谷实验的这种组合。
武汉市光谷第十五小学对口的范围：
光谷大道以东，三环线以南，光谷一路以西，高新四路以北；
康魅路以东，高新四路以南，光谷一路以西，高新六路以北；
武汉市交通学校宿舍小区。
对口光谷十五小 的小区 有 万科魅力之城 、 金地 艺 境 、 当代 国 际城 、 平安 光 谷春 天 、 尚 谷 居 、 鹏翔花园 和 佛奥 俊贤雅居 。
从90天成交数据来看，万科魅力之城南区成交57套、万科魅力之城北区成交46套、金地艺境成交了48套、当代国际花园四期成交了44套、现代森林小镇成交45套、当代国际城成交了25套、平安光谷春天成交了28套。
在金融港片区，成交最多的是对口光谷十五小的万科魅力之城和金地艺境，其次才是对口光谷二小的当代国际花园和现代森林小镇。
万科魅力之城北区19922元/平、万科魅力之城南区22842元/平、金地艺境21193元/平较对口光谷二小的小区价格便宜3000-10000元/平，对购房者的吸引力确实很大。
第四、小户型多，刚需门槛进一步降低
不同于新房，买二手房，购房者更关注的是总价！除了对口光谷实验、配套不差，且单价相对便宜外，小户型房源多，也是很多小区成交可以突围的重要原因。
金地艺境 的成交主要来自 88平的两 房， 其次是111平的三房 ；而万科魅力之城的户型面积更小，59平的两房和81平的三房成交量最多。这样的两房总价约140万，三房总价约180万，首付约42万—55万，让很多刚需轻松上车光谷。
当代国际花园四期也有小户型，不过40平的一房总价140万，80平的2房约220万，价格较万科魅力之城高出不少，由于对口双学区，也有不少人愿意购买。这样的小户型在关山大道的双学区房中很少有，如果有也是没有电梯、楼龄超过15年的房子，比如宏祥花园，这就是一个很大的优势了。
建议：
在光谷房价普涨的当下，购房者没有必要追高光谷中心城和关山大道，可以选择价格亲民、配套有优势，学区还不错的金融港板块。
可以预见未来学区政策变数较大，建议买房优先满足居住需求。 如果预算 尚可，建议选择带双学区+品质较高的次新小区 。 如果预算不足，不如 买对口光谷十五小的小区。
另外，在金融港板块，新房供应量一直较为稀缺。目前板块内仅雅居乐云筑、正荣悦璟台等少量新房在售。
雅居乐云筑主推G8号楼建面约89-119平高层，毛坯均价约16200元/平，另Y5、Y10号楼洋房建面约115-129平毛坯洋房在售，洋房均价约17500元/平。正荣府悦璟台临时展厅已开放，89-110平带装修房源即将上市。
这两个新房不足的是距离地铁有距离，另外对口学校不明朗，也不在光谷实验和光谷十五小的划片范围之内。
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