天河区，古时便有能人在此搅动风云。
时至今日，区域内楼市更是独领风骚，一举一动牵动着万千购房者的心。
5月8日，天河网红盘天河壹品线上开售，306套房源5秒售罄，拼手速拼人品拼运气，有的人5秒内还是没有抢到。
然而让淘房君万万没想到的是，有人为了能在天河有房，竟然出资3万特请“黄牛党”来代抢房！
天河，你究竟承载了多少购房者的梦……
淘房君统计发现，2015-2020年这6年时间，天河仅出让7宗宅地，甚至有3年是断供的，这让想在天河买房的朋友，无从下手！
不过，这种情况在今年，会有一些好转。
01
大家不慌，天河还有地卖。
根据广州市2021年建设用地供应计划宗地表，天河将挂出5宗涉宅用地。
而就在最近，广州业内疑似流出第二批次供地计划清单，让人意料不到的是，中心区天河就有4宗，据说6月份还会公布一批！
种种迹象表明，天河今年的供地计划一定程度上是其楼市的及时雨。如果清单上的地块全部成功出让，宅地资源稀缺的它，2021年又是当之无愧的楼市焦点！
其实，在如此多的地块中，淘房君最期待的就是珠江新城冼村改造项目融资区一期地块，地块归属保利，出现在供应计划里，在旧改政策里，属于正常出让程序。
不过它的出现表明，冼村10余年，终有进展！
02
错综复杂10余年，破局良机已来。
广州土豪村很多，猎德村和冼村更是其中的佼佼者。
猎德村用3年的时间就完成从旧村到新城的转变，而冼村10余年的时间里，因各方错综复杂的关系，依然是繁华高档CBD之下的“废墟地”。
不是所有的拆迁都可以很风光，冼村艰辛旧改历程，谁人不知，哪个不晓。
2010年2月，冼村三旧改造方案通过，是珠江新城3条村中最早启动改造村庄。这一年的时间里，村民合法的诉求和请愿得不到的正视，持续上访维权。
2011年，保利入局冼村，有着琶洲的成功经验，原以为顺顺当当，但同样困难重重，签约率一直处于停滞状态。
直至2018年，冼村一、二期回迁房摇珠，村民陆续回迁，好消息才不断传来。
2019年3月，《冼村地块控制性详细规划》全票通过，AT1103规划管理单元增多住宅用地，有40处公共服务设施。
2021年2月，AT1103地块规划批后公示。
至此，冼村融资地块出现在供地计划中，虽迟但到，珠江新城终于有上新了！
为了更好的了解地块建设进展，淘房君趁着阴天，在地块周边走一走。
不得不感叹，惊喜就是这么不期而遇！因为在珠江新城冼村改造处，有一个城市展厅。淘房君暗搓搓想着，有展厅，看来项目离入市不远了！
03
项目年底有望开放售楼部
冼村改造项目，位于广州珠江新城核心区内，冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北。
从现场可以看到，地块大部分建筑都已被清拆，剩下几栋自建房和村民祖宅。
冼村路对面，高楼大厦林立，CBD扎堆，改造中的冼村与周边格格不入。
项目周边实拍
地块西北侧，13号线二期、18号线换乘站冼村站已进行围蔽挖掘。
据了解，13号线二期预计2022年开通，18号线首通段（万顷沙-冼村）主体基本完工。
项目周边实拍
在项目的东南侧，就是冼村的回迁房。目前，一、二期完成回迁，三、四、五期同步建设之中，因周边施工工地比较多，回迁村民回应，居住环境比较嘈杂。
在金穗路边，回迁房不远处，就是冼村旧改的城市展厅。
通过与现场工作人员交谈，该展厅隶属于保利，以前只有村民和相关工作人员可以进入，近段时间才开始对外开放，预约登记就可以进入参观。
展厅内无特别设置，就是冼村旧改进程、建设愿景、广州旧改进程等内容的展示。
问到产品、售楼部问题，工作人员表示，售楼部就在展示中心附近，预计年底或者明年年初开放，但还没有定下确切时间。
如果感兴趣，可以先登记个人信息，售楼部开放后可以预约参加。
至于售价，可以参考周边房价。
04
附近二手最高卖150335元/㎡，冼村融资项目要价几何？
虽然售楼部年底有可能开放，但从现场的施工进程来看，项目要发售，还有很长一段路要走。
目前，地块周边无一手住宅在售。
二手房方面，离得最近的就是马路对面的合景领峰园、中海璟晖华庭和保利心语花园。
其中，保利心语花园27套在售，产品多为中小户型设计，均价141189元/平米，但有些户型条件较好，均价有到15万+。
冼村融资项目同为保利产品，再加上地段优势，15万+也不是不可能。不过也有不少人认为，20万+不在话下。
不管房价如何，冼村部分回迁村民已经过了上收租的快乐生活！现场可以看到，大门处立着不少回迁房房屋出租的牌子。
淘房君跟村民了解到，冼村回迁房两室一厅配套齐全的6500-8000元/月，物业费、水电费、网费另算。链家等平台上，整租也是7000-11000元/月不等。
哎，依然是淘房君住不起的珠江新城。
等规划全部兑现，冼村改造项目被推向市场，珠江新城房价是否被冲击一番，我们不得而知。
不过，这不影响我们对项目售价的猜测，不妨来猜一猜，这个项目会卖到多少钱呢？大家可以留言告知淘房君！
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