旧改快讯|10年旧改变棚改！宝安碧海花园棚改签约率达100%

5月14日，碧海花园棚改项目签约率圆满完成100%。

福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区园岭街道一致药业城市更新单元计划调整》（草案）公示。

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宝安碧海花园棚改签约率达到100%

据宝安日报报道，5月14日上午11时38分，碧海花园棚改项目最后一位业主正式完成签约工作并移交房屋，至此，碧海棚改签约率圆满完成100%。

碧海花园坐落于新安街道创业路与广深公路交汇处东南侧，1994年建成使用，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约3.9万㎡，共492套房屋，因时间久远及安全质量问题，居民改造意愿强烈。

因纳入城市更新计划后，项目签约率始终未能达到100%，2017年，市、区棚改政策出台后，宝安区果断将碧海花园纳入首批棚户区改造计划。

据了解，碧海花园棚改自2020年10月28日正式启动签约，首日签约率便超过90%。记者从宝安区碧海花园棚改项目现场指挥部获悉，自今年5月6日开展搬迁交房工作以来，至今累计完成交房185套，占比37.60%，建筑面积14526.32㎡，占比37.34%。接下来将依程序拆除房屋，计划年内项目开工建设。

根据资料显示，碧海花园批地时间在1988年，后于1994年建成使用。属于半开放式小区，由7栋住宅楼组成，每栋最高8层。

该小区早在2010年，因地铁5号线施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象，由于安全隐患较大，2012年碧海花园被纳入城市更新计划中，2014年专项规划批复，由于拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，政府依据相关规定于2016年6月将碧海花园调出城市更新计划。

但是，鉴于碧海花园存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，宝安区政府决定对其进行棚户区改造。2017年5月，新安街道发布关于《深圳市宝安区新安街道碧海花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》（征求意见稿），标志着碧海花园正式步入棚户区改造计划。

2018年11月，新安街道43区碧海花园棚改项目概念规划方案公示。

2020年6月17日，深圳市天健(集团)股份有限公司发布公告称，公司中标深圳市宝安区新安街道43区碧海花园棚户区改造项目，并负责开展该项目的谈判、签约、补偿、搬迁、建设等各项工作。

据悉，该项目建成后不仅惠及近500户回迁业主，还将提供800套人才住房，幼儿园、社康中心、园林绿化，文化活动室、老年人照料中心等现代化城市服务设施应有尽有。

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一致药业城市更新单元计划调整公示

福田区园岭街道一致药业城市更新单元位于深圳市福田区八卦四路与红岭北路交汇处西南角。

更新单元原批准的计划拆除范围用地19653.4㎡，拟减少拆除范围用地面积14.625㎡，减少后拟拆除范围用地面积19638.7㎡，调整原因为依《市规划和自然资源局关于收回B311-0038、B311-0017宗地部分土地使用权的决定》收回部分土地使用权,收回的土地将用于荣林路市政工程需要，以及按照2000国家大地坐标系转换坐标。

该城市更新单元拟更新方向为商业、新型产业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3982㎡的公园绿地(落实建筑面积不少于3400㎡的110KV变电站一处），拟贡献率不少于20.3%。

申报主体国药集团一致药业股份有限公司(简称国药一致）是中国医药集团有限公司、国药控股股份有限公司旗下综合性医药上市公司（A股000028，B股200028），是国药集团全国唯一医药零售整合平台，业务涵盖“药品分销+医药物流+医药零售+工业投资”全产业链条，下属子公司达到110家，员工30000多人。2019年营业收入预计超500亿，位列广东省企业500强第51位、深圳市百强企业第24位。承担着中央、省（广东、广西）、市（广州、深圳、南宁等）药械商品特种储备及全国各地所需抢险救灾药品调拨和供应任务。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。