比8年前还便宜？！天府大道一项目新获预售 带装单价没过2W

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　　成都新楼市 文|刘雨视觉|YAN

　　蛰伏多年的葛兰麦迪逊重出江湖，该项目以双发天禧中心名义新获预售。

　　项目目前在售商办产品为1号楼5-8层、16-17层，产品建面约31-75㎡。每层50户，梯户比为9梯50户。

　　成都新楼市查询2013年该项目的前身葛兰麦迪逊信息发现，目前不到2W的单价较彼时还低。

　　▌双发天禧中心实拍图

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　　产品：建面约31-75㎡SOHO平层

　　▌双发天禧中心区位图，截自百度地图

　　2020年11月，双发信达集团联合四川君地房地产有限公司受让葛兰麦迪逊广场项目公司100%股权，并将项目改名为“双发天禧中心”。

　　项目位于天府新区天府大道西侧，北侧毗邻地铁1号线华阳站和天府新区政务服务中心，南侧有地铁1号线和18号线的换乘站海昌路站。

　　▌项目沙盘实拍图

　　项目总占地约28.329亩，总建筑面积约24万方，规划有2栋楼，其中1-4层为商业，据项目官微消息，商业签约协信星光天地。

　　项目目前在售商办产品为1号楼5-8层、16-17层，产品建面约31-75㎡。

　　▌双发天禧中心楼层平面图（红色区域为端户户型，双面采光）

　　无论从外观还是楼层平面图，都能看到一个关键词——密。其中，在售的1号楼为每层50户，梯户比为9梯50户。

　　▌1号楼实拍图

　　户型方面，据置业顾问介绍，目前在售的主力户型为建面约55㎡左右的商办户型，带装修交付。项目在现场设置有实体房，位于1号楼26层。

　　▌建面约57㎡端户实拍图

　　据置业顾问介绍，每层楼的端户可享受双面采光。建面约57㎡端户在卫生间、厨房、客厅都设置有窗户，并且，置业顾问还提到，该项目所有户型都可通气。

　　▌1号楼26层向北眺望视野

　　物业方面，项目物业公司为第一太平戴维斯，物业费为8元/㎡·月。

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　　从“麦迪逊广场”到

　　“双发天禧中心”的变与不变

　　对于一个曾经停工5年的项目来说，想必，建设进度是大家关心的要素之一。

　　从小编现场走访的情况来看，目前建设进度较快的是2号楼，已经在安装外立面的玻璃。1号楼据置业顾问介绍，交房时间为2022年底。

　　▌项目实拍图

　　这里需要再补充一句，由于项目为商办产品，产权为40年，该项目原公司成都城南之星公司于2008年3月11日取得《国有土地使用权》，土地使用年限至2048年3月31日。也就是说，双发天禧中心如果按照约定交房时间2022年底交房，则项目剩余产权时间约为26年。

　　另一方面，由于项目拿地时间较早，新买家双发信达集团入局后，将项目外立面效果图也做出了相应调整，如下图：

　　▌双发天禧中心效果图，图片来源见水印

　　最后，再来说下大家最关心的价格问题。

　　2013年，麦迪逊广场曾取证预售，在周边住宅价格不过万的情况下，这个号称由五星公寓酒店、国际甲级写字楼、八大顶级俱乐部以及众多高端配套组成的商办项目销售单价就已超2万元/㎡。

　　▌2013年，麦迪逊广场预售价格一览，图据成都透明房产网

　　4月30日取证预售的双发天禧中心，在价格方面也出现了一些变化，尤其是目前在售的1号楼5层，从备案价格可以看出，均价未达2万元/㎡。

　　▌双发天禧中心备案价格，截自成都住建局官网

　　据现场置业顾问介绍，目前惠后带装修单价大约在14000-15000元/㎡之间。以建面约55㎡户型为例，总价多在80余万。 （此处价格仅为置业顾问口头提供，仅供参考，具体户型及价格，详询售楼部）

　　免责声明：文中价格、户型等相关信息来自双发天禧中心售楼部，实景图片拍摄于5月11-12日，本条微信相关信息旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

　　本公众号法律顾问

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