e线追踪：买房装修遇阻碍 前房主干了啥？

　　买房本来是一件十分开心的事情,顺利办好手续,拿到房本,这套房就从法律意义上属于自己了。荆州区的一位小哥也是这么想的，但是万万没有想到的是，房子拿到手了，却不能进场装修。

　　锦绣华庭业主陈超：三月份我在锦绣华庭买了一套房子。我准备进材料，然后保安就拦在门口不让进，他特地跟保安师傅打了招呼，说不让我进。

　　陈超在锦绣华庭买的是一套二手毛坯房，打算当婚房用。物业之所以不让他进场装修，就因为是二手房的问题。

　　锦绣华庭业主陈超：过户之后我就马上去物业办理缴纳物业费以及装修的手续，物业说前业主欠了很多物业费，以这个理由不跟我办理。

　　前房主欠了物业费，导致自己不能进场装修，陈超觉得很不合理。

　　锦绣华庭业主陈超：他们说是有11年的物业费没交，一万多块钱，他说没住可以打个8折，也要8000多接近9000吧。我也是多次找前业主协调，最开始业主还接电话，后来就不理这个事情了。

　　陈超多次联系前房主，希望对方可以补交这笔物业费，却始终没有进展。

　　锦绣华庭业主陈超(她也没有来这边住过吗，我看还是一个毛坯房)

　　没有来这边住过。房子是婚房，买了结婚用的。所以我也是着急装修。

　　记者在陈超和对方签订的房屋交易合同中看到，第四条明确约定了在交房当日，甲方必须要水电、燃气、物业费等相关费用缴清。那这位前房主为什么没有履行合同内容？

　　锦绣华庭前业主：第一他也没有跟我们业主打过电话，也没有跟我们业主通知一声。

　　(但是我看到您跟陈超签订的购房合同上面约定了在交房当天要把水电包含物业费这些费用缴清。)但是物业没有跟我们服务好。

　　(现在压着陈超这边不让装修公司进场)那就看物业怎么说咯

　　为了帮助陈超解决进场装修的问题，记者找到了小区物业进行沟通。

　　(他买房子的前面的业主没有把物业费缴清，所以现在是不让他装修进场吗)

　　锦绣华庭物业公司经理李进：是有这个情况。

　　(前业主的物业费不应该找他来催缴啊)

　　锦绣华庭物业公司经理李进：不找他找谁，他是现房主。

　　(欠缴物业费的是前面的业主)

　　锦绣华庭物业公司经理李进：前面的业主从来没有跟我们交代，物业费就没有见过。

　　(您必须要找前业主来催缴物业费，然后第二点您不能以物业费为由不让业主装修进场)

　　锦绣华庭物业公司经理李进：我没说不让他装修进场，

　　锦绣华庭业主陈超：你那天拦住我了

　　锦绣华庭物业公司经理李进：我肯定要拦住你啊，你之前的事情没解决。

　　(再说哪怕是有物业费的纠纷，也不能阻止业主装修)

　　我没有阻止他装修，我只是希望他交物业费。还有装修手续没办，验房手续都没有。这套房从交房开始就没交过物业费。

　　(前面业主说您把房屋钥匙弄掉了，有这个情况吗)

　　没有

　　物业经理说，他们并不想阻止业主进场装修，只是他们找不到前房主，希望陈超可以配合他们来催缴这笔物业费。那前房主欠的物业费，物业公司有没有理由向现业主催缴呢？记者联系了荆州市物管中心的工作人员来到现场。

　　荆州市物管中心副主任黄理�F：第一，他该提供给你出售方的通讯信息，他提供给你。你正常的催缴，同时他也有义务要配合你，我看合同上也有，甲方应该要把物业费缴清。您这边该办入住办入住，业主积极来配合你们。你不能以这个事情去卡着购房户去办理相关手续，这也不对。

　　你现在这么办了，我们就存在原房主的维权问题，我们去追讨好难好难。

　　实际上你们可以作为一体的形式，合同也很明确由甲方来缴纳，通过司法途径来处理好。

　　刚才看的那一条，是需要甲方承担的，提供给我。这就提醒以后的业主买二手房的时候所有的事情都要了解清楚。

　　经过协调，物业公司承诺马上给陈超办理入住及装修手续，陈超也会配合物业公司来联系前房主，及时缴纳物业费，履行合同内容。

　　荆州市物管中心副主任黄理�F：对于这件事情，应该是找前业主催缴物业费，同时购房户手上的合同第七条已经明确了，由甲方来缴清相关费用，其中就包含物业费。购房户也有义务来配合他。

　　不能因为业主欠缴物业费，而阻碍业主行使对房屋的使用权，刚刚可能出现了一定误解，物业公司也并不是不准他进场，而是希望他们一起把事情协调清楚后，把事情处理好。

　　同时，黄理�F也提醒购房户们，买二手房也是有很多细节需要注意的。

　　荆州市物管中心副主任黄理�F：特别是二手房购房户，在购房时一定要注意，向相关行政部门，向房屋所在小区的物业公司，或者业委会去了解一下，房屋的相关信息，尽可能的把信息掌握清楚后，避免发生后面的纠纷。

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