200万总预算的成都人买房指南

最近很多小伙伴都在抱怨，说在成都买不到房。

一是因为总价太高、首付不够。

目前，成都房价普遍在往2万、甚至3万上靠，面积几乎都在100平以上，一套房子下来少说两百来万，动辄三四百万的也是一抓一大把。

总价高、首付高、贷款压力大、还不起，是他们买不到房的原因，也是越来越买不起。

二是因为性价比高的好楼盘，买的人也非常多，“普通人”基本抢不到。

此前，我们发布的《成都楼市5大奇观：470万的刚需，465个月的社保》，其中就有深刻阐述，总结来说：

网红盘他们抢不过真刚、改善楼盘他们又拼不过豪刚。

怎么办？难道他们就注定买不到房？当然不可能。

于是今天，谈资成都带来了预算200万以内的买房指南，提供给首付不够、买不到房的朋友参考，并附带有各价格区间的部分房源推荐。

港真，能选的还是很多，不错的房源也有不少。但一分价钱一分货，抱着200万，就不要和500万的比，没有最好的，只有最适合自己的。

200万，就别想啥自行车了。

正文开始前，还是那句话：房住不炒是基调，希望你我都知道。

01

总价150万~200万

这个区间的可选择性比较大，基本上主城及二圈层范围内，能找到不少优质楼盘。

这里的二圈层，泛指龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区和郫都区。

这部分朋友在看房时，可把目光更多聚焦在区域选择上。虽然“抢”不进一圈层，但选定一个配套便利、适宜生活、顺带展望下未来发展的区域，也不是太难。

我们重点说下三个地方，双流、郫都和新津。

你可能想问，龙泉呢？目前，龙泉值得入手的大面和十陵板块，在“东进”和“大运会”的红利加持下，价格都不低，满足200万内的房源较少。

其次，新津虽然是三圈层区县，但先后通了地铁、撤县设区，出行便捷度大大提高、未来可期。区域位置也在大城南方向，对上班族友好，是个不错的选择。

并且，新津生态资源较好，整体是个适宜居住的地方。

新津红石涵养湿地公园

双流，一方面位置不错，距离主城较近，能享受到较多的主城资源配套。同时，地铁3号线和10号线贯穿，出行也方便。

另一方面，区域不少板块，像航空港、怡心湖、东升，如今都是热门购房区域，发展前景不错，值得期待。

不足的是，区域割裂感明显，都是双流，有的地方货车飞驰，灰尘满天，有的设计前沿，环境优美。大家买的时候，可根据自己的经济条件和需求来选择。

最后说说郫都，自去年底6号线开通后，它打通了城南→主城→郫都老城的交通路线，同样便捷了区域出行。羊西线高架也在近日开通。

郫都除了犀浦，原来一度被“透明化”的郫都老城，其实走进后会发现生活氛围浓厚，住起来舒适惬意。

羊西线航拍

部分房源一览：

项目名称：中际汇菁苑

参考价格：16800元/㎡均价

装修情况：清水

面积区间：96~122㎡

位置：金牛区蓉北商贸大道与赛云台东二路交叉口

项目名称：源滩麒麟荟

参考价格：143万元/套起

装修情况：清水

面积区间：78~134㎡

位置：成华区华林一路158号

项目名称：万科天府公园城

参考价格：14685~17521元/㎡

装修情况：清水

面积区间：108~126㎡

位置：华阳街道梓州大道南一段

项目名称：新希望东原锦官印悦

参考价格：12167~14217元/㎡

装修情况：精装

面积区间：98~130㎡

位置：新津区五津街道希望路266号

项目名称：协信天奉合府

参考价格：9631~16404元/㎡

装修情况：清水

面积区间：162~202㎡

位置：双流区牧山路一段199号

项目名称：天府领地城

参考价格：15300~18076元/㎡

装修情况：精装

面积区间：73~123㎡

位置：双流区至善路226号（天府国际生物城）

02

总价100万~150万

这个预算区间的房源主要集中在二三圈层，三圈层偏多，诸如都江堰、大邑、金堂等。

相比150万~200万区间的优选区域地段，总价100万~150万的买房预算，显然能选的空间不大。

因此，纵观城市发展和楼市沉浮，根据业内人士的分析，我们为大家总结出了适应这个区间预算买房的定律：

配套＞品牌＝户型＞景观（物业）

优先看配套，是从实用性出发的。一个相对完善的配套，会让这套房子的宜居性更高，住起来更舒适。

这里的配套，包括了交通、商业、学校、医院、公园等多个维度的衡量。比如，上班族关心地铁，有孩家庭关心学校，有老人家庭则注重公园和医院。

其次，是否为知名房企开发项目、户型是否设计得合理，在这里都同等重要。

一方面，拥有知名房企的品牌背书，可以从一定程度上使业主的居住权益、居住体验得到保障。它决定着后期物业服务质量、房屋质量，有效避免了烂尾、停工等令人担心的问题，让人买的安心。

网络示意图

另一方面，户型设计的好与坏，则直接影响入住后的体验。比如，动线设计是否合理、有无大面积浪费等等。

最后是景观和物业，抛开项目外界的资源，重点关注小区内部的园林景观设计及功能划分，物业管理团队的水平。

作为每天上下班路上的一道“风景线”，一个好的园林景观，不仅影响你每天出入的心情，也影响了日后房子出手时的价值。

同样，为业主保驾护航的物业管理团队，如何解决安保卫生、水电气维修、快递服务等琐碎日常，也息息相关着你住在其中的“幸福度”。一家靠谱的物业，是能够为你的房子起到保值甚至增值的作用，不可忽视。

网络示意图

最后需要强调一点，我们虽然没有着重提地段，但它是万年不变的黄金买房法则，优选肯定看地段，只不过这个价位区间下，地段大多是锦上添花，抢不抢得到都是运气，并非置业时考虑的首要条件。

部分房源一览：

项目名称：鑫苑·御景台

参考价格：10900元/㎡

装修情况：精装

面积区间：99-142㎡

位置：郫都区蜀信路与望丛中路路口

项目名称：中建望津城

参考价格：9700元/㎡起

装修情况：清水

面积区间：95~115㎡

位置：新津区明珠公园、泡桐树小学旁30米

项目名称：人居长岛荟城

参考价格：11210元/㎡均价

装修情况：精装

面积区间：68-138㎡

位置：新都区新木路与狮王路交叉口东北200米（绕城东一段）

项目名称：东原华宇印江澜

参考价格：12336~13685元/㎡

装修情况：精装

面积区间：93~107㎡

位置：新津区希望东路与兴园三路交汇处

项目名称：保利青江和府

参考价格：高层9600元/㎡起 洋房10500元/㎡起

装修情况：精装

面积区间：84~117㎡

位置：青白江区凤凰西四路66号

项目名称：人居玺云府

参考价格：11000元/㎡均价

装修情况：清水、精装

面积区间：106~216㎡

位置：青白江区清江南路168号

03

总价100万以内

这个总价的房子，目前在成都真的是寥寥可数，大多都是一些名字没怎么听过，位置也较为偏远的项目。

针对这一类，大家尽量选品牌房企、尽量选优质户型，两者至少满足其一。

品牌与户型的重要性，在上面我们也阐述过，道理都是相同的。最明显的对比是，同一个地方，带品牌的优质户型更保值。

值得一提的是，千万不要为了图便宜，去买一些“反人类”的户型设计。

比如，有的房企为了压缩总价，设计小三房、小四房，一些主卧开间连3米都不到，直到你真正住进去了，才会明白什么叫“每天都想换房”的痛苦：今天因为家里空间逼仄而和伴侣吵架时流的泪，是3年前被销售忽悠冲动买房时脑壳进的水。

既然如此，为什么不买公寓？总价100万以内，足以买到一个地段与配套俱佳的公寓。

公寓有利有弊，好的是，的确可以花有限的钱，在市中心或城南安个家，不好的是，公寓的40年产权和后期交易税额、较高的梯户比、商业水电费及无学区名额等，都让年轻人尤其是首次购房的人掂量再三。

那么，在你们思考时的间隙，我们仍然“苦心孤诣”的找到了100万以内的合适项目。

距离天府广场不到40公里，仍然在“一个城市通勤和服务规模能够扩张的极限（来源：百度慧眼《2020年度中国城市交通报告》）”半径范围内，不算过分，而且到了这个预算空间，基本上属于“真香”产品。

部分房源一览：

项目名称：格林城市花园

参考价格：7864~8170元/㎡

装修情况：清水

面积区间：70~124㎡

位置：新都区毕达路256号（新都工业大道西段）

项目名称：新城金樾长岛

参考价格：8256~9474元/㎡

装修情况：清水

面积区间：75.45~89.72㎡

位置：新津区新浦路老码头永辉超市旁

最后，祝愿大家都能买到适合自己的房子！再次强调，房住不炒是基调，希望你我都知道！

END

楼盘信息来源成都房小团小程序

以最近一次开盘信息统计

图片来源红星云平台及网络

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