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石牌拆迁了,鸭仔饭大叔的十栋楼得赔偿……

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  本以为,广州的旧改都是外围区或中心区边缘旧村的专利,没想到在寸土寸金的“宇宙中心”天河也有新动静。

  近日,天河区政府就发布了《石牌街道城中村基础数据调查工作政府采购项目征选招标代理中标公示》。

  

  虽然没有明说是什么城中村,但摊开石牌街道的地图看,辖区范围要么是暨大、华师这些高校,要么就是中山三院以及多个住宅小区,城中村只有石牌村。

  

  说到石牌村,不知道大家第一时间会想起什么?

  这里有其他城中村有的一切,这里常年卖12元一份鸭子饭的大叔有10栋楼用于出租……

  石牌:是村也是城

  说到石牌村,广州生活的小伙伴都一定不会陌生。这个位于天河核心区的城中村,西临天河路商圈,南与珠江新城仅隔一条黄埔大道,地段可是相当黄金。

  

  在村外围,地铁3号线岗顶站及在建13号线石牌南站、天河电脑城、总统大酒店、中山三院等,无论怎么看都是大城市的标配,繁华程度和某些二三线城市相比,简直有过之而无不及。

  

  

  

  

  △石牌村外围

  不过走进村内,看到的又是密密麻麻的握手楼,满大街的湛江菜、潮州菜、东北菜、湘菜、川菜……天南地北的菜系,五湖四海的口音在这里交织,仿佛就是一个超浓缩的中国。

  

  

  

  菜市场、超市、药房、书店、五金店,甚至幼儿园、小学都能在村里找到,可以说几乎不用出村,就能解决生活基本需求。

  

  

  与其说是它是“城中村”,不如说它是广州城里隐藏着的另一个“城”,颇有广州版“九龙城寨”的意味。就像哈利波特里隐藏的9¾月台,一般不太会留意到它,而一旦进入就会发现内里充满乾坤。

  

  改造,能顺利推进吗?

  其实石牌村项目,早就与猎德、杨箕等纳入到广州首批全面改造的城中村。不过当时评估显示,石牌改造会超出片区交通承载力,因而暂时搁浅。

  而从目前情况来看,临近通勤高峰期,村外围的天河路、中山大道、黄埔大道交通都已经相当繁忙。

  

  △石牌村外的天河路

  如今十多年过去,周边的猎德、杨箕已经完成城中村向城市核心高端住宅区的蜕变。而即使是大白天走进石牌的大街,也因为密密麻麻的握手楼而几乎看不到阳光,在村里很容易分不清白天还是黑夜。

  

  

  

  

  △白天的石牌村

  在寸土寸金的天河核心区,还有这样一大片与周边环境格格不入的土地,不难理解它的改造其实也是相当迫切。

  

  △与周边环境对比鲜明的石牌村

  而即使目前旧村庄尚未启动改造,村民们的生活条件也并不算很差。为人熟知的,就有刷爆票圈的鸭仔饭大叔,拥有10栋楼(不是10套)、每栋7层的他,卖12元一份的鸭仔饭只是为了过简单快乐的生活。

  这样低调而又充实的生活,谁不想拥有呢?

  

  

  只是这么特殊的地段,真要启动城中村改造,牵涉到众多村民的利益,并且规划如何更合理地融入片区的城市发展,都是不小的考验。城市更新,还有好长的路要走。

  天河核心,真·寸土寸金

  虽然石牌村现状环境是相当“嘛嘛哋”,不过位处天河核心区,光是地段就已经相当黄金。

  仅隔一条黄埔大道的恒大珺睿,在售的94-103㎡一至两房商用单位,均价也去到6.5万元/㎡。周边二手住宅,如中铁盛德国际,报价多在6.3万-6.8万/㎡。

  

  △恒大珺睿

  另一方面,去年9月公布的地铁13号线石牌南站(紧靠石牌村)房屋征收补偿标准显示,若加上所有奖励及补助,征收范围内住宅最多补偿8.65万元/㎡,商用物业最多补偿20.28万元/㎡。

  可以说,如此寸土寸金的区位,一旦启动改造,受到的关注想必并不会比猎德少。

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