10年后，“楼梯房”比“电梯房”哪个更保值？内行给出答案

自从1998年房改后，房地产行业就得到了突飞猛进地发展，而对于房价来说，也是节节高升。今年已经是2021年，房地产行业发展也有二十多年了，对此而言，2000年时的房价在2000元/平方米左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米，可以说接近了万元大关的门槛。

对于当时来说，很多人都想象不到房价能够上涨到如今的高度。也正是因为这个缘故，使得很多人一直都没有选择买房，导致现在想要买一套房子也是非常困难的事情。可以说这些年来，房地产行业的发展无疑是非常迅速的。对此而言，住宅类型也发生了很大的改变。对于之前来说，很多住宅都是“楼梯房”，根本就没有电梯的存在。对于这样的房子来说，楼栋高度也比较低。

而随着城镇化的不断推进，大量的农村人口涌入到城市当中，使得楼市的购房需求较大。而且对于城市来说，想要容纳这么多的人口也不是一件易事。所以我国就开始向天空借空间，建设了高层住宅。对于高层住宅来说，由于楼栋高度较高，所以都配备了电梯，这也被人们称之为“电梯房”。

对此而言，笔者的一位朋友之前就打算买房，但在购买楼梯房和电梯房之间，和他的妻子产生了分歧。在他看来，楼梯房的建设年代较早，使得楼梯房的地段比较好，一般都在市中心的位置。这就使得楼梯房的周边设施比较完善，生活方面比较便利。而在他的妻子看来，这样的房子建设年代太过久远，房子已经非常破旧，使得居住体验不是很好。还不如选择城市边缘新建设的电梯房，住宅设计更加现代化，居住体验好更好一些。

为此，两人也是争论不休，为了房子的选择而争得面红耳赤。为此，他们后来也想到了一个办法，那就是哪个房子更加保值，就选择哪个房子。大家都知道，现在的房价比较高昂，使得房子在人们家庭财富的占比也比较高。根据央行给出的数据显示，城镇居民的家庭财富70%以上都是房子，这就使得房子的价格和人们的财富息息相关。

对于房子来说，不仅能够用来居住，而且还能有很好的保值效果。对于这位朋友来说，他和妻子商量的结果就是看哪个房子未来会更加保值。对此而言，这位朋友也是找到了笔者，想要了解一下未来10年，“楼梯房”和“电梯房”哪个更保值。对此而言，笔者也是跟他分析了一下楼梯房和电梯房的优缺点，并且告诉了他哪个房子更加保值。

楼梯房的优缺点

对于楼梯房来说，优点是非常明显的。因为没有电梯的缘故，使得楼梯房的公摊面积要小一些，所以楼梯房的室内面积要比电梯房大很多。再者就是大多数都是一梯两户的房子，而且楼层较低，使得楼梯房的容积率较低，居住起来更加惬意。还有就是楼梯房的地段比较好，大多数都在城市中心地段，对于这个地段来说，无疑是寸土寸金。无论是学校、医院还是商场都一应俱全，可以说周边设施非常完善，而且交通方面比较便利。这就使得居住在楼梯房当中，生活方面比较方便。

而对于楼梯房来说，缺点也是非常明显的。因为对于楼梯房来说，建设年代比较久远，使得现在的楼梯房已经非常破旧，使得居住在当中，并不会很舒适。而且设计规划也不太合理，使得很多小区根本就没有停车位，或者是只有少量停车位。对于现在来说，几乎每家都有自己的汽车，如果没有停车位的话，想要在市中心找一个距离小区较近的停车位可是非常困难的事情。

电梯房的优缺点

对于电梯房来说，优点非常明显。那就是设计比较现代化，尤其是那些新建的电梯房，居住体验感比较好。电梯房来说，设计规划更贴近人们的生活，也有地下停车场，而且小区内的道路比较宽阔，居住在当中的话，居住体验感无疑是要比楼梯房好很多的。而且对于电梯来说，也是方便了人们上下楼，平时可能不太明显，但如果说要拎一些重物回家的话，瞬间就能体现出电梯的重要性了。

而对于电梯房来说，缺点也是非常明显的。因为电梯房的公摊面积比较大，有些住宅的公摊率甚至高达25%，这就使得人们的得房率较低，室内面积比较小。而且对于电梯房来说，容积率比较好，这也就意味着住户较多，平时经常会受到噪音的干扰。再者就是电梯房的绿化率较低，使得小区内的绿植较少。

从这当中我们就可以看出，对于楼梯房和电梯房来说，可谓是各有优缺点。但对于现在来说，很多人已经开始从高层住宅电梯房搬到了多层住宅当中居住。因为对于现在来说，新建设的多层住宅也已经有了电梯，这就使得现在的多层住宅，居住体验要比之前的高层住宅电梯房好很多。而对于现在的楼梯房来说，大多数都是老房子，在今年我国也开始了全面旧改政策，对于那些符合标准的老小区，都将进行改造。

这对于那些楼梯房来说，无疑是重获新生，使得楼梯房的居住体验大大提升，小区环境得到了很大的改善。相比之下，高层住宅正在被人们慢慢嫌弃。在这样的情况下，无疑是占据着重要地段、而且又经过旧改政策“洗礼”的楼梯房更胜一筹，未来会更加保值。

对此，你有何看法呢？