当深圳小产权房遇上拆迁！（建议收藏）

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很多人在选择小产权房的时候都有一个担心点：将来遇到拆迁，自己买的小产权房是否会有赔偿呢？赔偿方是不是只承认原业主，自己买的房子到头来竹篮打水一场空。

根据资料显示，再结合过往的拆迁案例：入手了小产权房，只要有相关证明材料 (律师见证或者村委盖章等)证明房屋的所有权，就可以放下对拆迁的担忧。更准确的说，如果遇到拆迁，那就恭喜你成为了令人拆迁户！

站在大众的角度来看，处于灰色地带的深圳小产权房市场是一种更贴合深圳包容性性质的必然产物。远低于商品房的价格，让更多想扎根深圳的深漂有了机会，让更多背井离乡的游子在人生的奋斗旅途中不“必寄人篱下”。拆迁赔偿是对普通群众资产的安全的保证，也是提升深圳居民幸福感的必然要求。

站在更宏观的角度，深圳是我国改革开放的先驱城市，是我国对外开放的名片；同时深圳是我国特色社会主义的先行示范区，对我国经济的牵引带动作用是不可替代的。种种因素让深圳站在了我国，乃至世界舞台的聚光灯下。更加妥善地做好民生工作，减少对社会的负面影响，是深圳这个当家“角色”施行所有政策方针必须首先着重考虑的因素。遇到涉及小产权房的拆迁的项目，公平合理、平稳快速是最有效的方针。目前深圳没有过拆迁赔偿问题的负面新闻。

两个有代表性的深圳拆迁案例

01

深圳“旧改航母”——白石洲旧改

项目简介

白石洲旧改项目区域为南山区沙河街道沙河五村片区。项目更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米。计容积率建筑面积为3479550平方米。五村片区涉及的拆迁房以出租屋、农民房为主，拆迁项目体量巨大，具有一定的代表性。

项目回顾

2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作，标志白石洲旧改正式拉开序幕。

2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组。

2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作。

2015年3月，白石洲股份公司才获得更新主体申报的合法身份。

2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查。2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示。

2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立。

拆迁补偿标准——不分本地和外来购买者身份，货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5!

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例按1：1赔付物业（要求每栋480平米内选住宅，超过部分选公寓）。

2、建成30年以上的老祖屋，单层或砖瓦房，赔偿比例按1：3.5赔付物业，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，其余40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的拆迁比例是1：1.03（要求现状每栋480平米内选住宅，超出部分选公寓）

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

02

南山“旧改先驱”——华润大冲旧改项目

华润大冲旧改项目涉及拆迁925户村民和279户非村民，涉及拆迁面积约200万平， 1500栋房。项目规划华润投资200亿，建成占地68.5万平建面280万平的华润中心。

1998年：政府计划旧改大冲

2005：确立推倒重来模式

2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁

2010：全面开工拆迁补偿标准——有物业补偿和货币补偿，1:1到1:·3+车位

物业补偿：

永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

老祖屋（建成30年以上单层或砖瓦房）按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。

货币补偿：

永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。

临时性建筑及附属物：临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。

临时安置补助费：一层按60元/平米/月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米/月。

当小产权遇到拆迁，作为项目方，需要的是平稳快速的推动项目进展；作为业主，需要的是公平合理的补偿。

觉得项目方和业主并非是站在对立面，城市的更新让家园和生活更加美好，但必须是在保证业主群众财产安全的前提下。很多购买小产权房的业主都是因商品房“高高在上”的价格抛弃了他们的深圳梦，从而转向了小产权。保障他们财产的安全，是深圳对每一个来深打拼的异乡人最大的友善和包容。

————深圳拆迁指标物业首席梦想家————

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