龙光+？南朗石门旧改再推进！“画家村”拟建“网红圣地”！

南朗石门旧改，又有新动静！

5月6日，产城创投与古道文化签约，双方代表签署关于南朗镇石门村片区改造协议并达成结构化合作。

|图源：产城创投

在此前，龙光曾介入石门村片区开展前期调查工作。

01.

产城创投携手古道文化

石门造特色文化主题园

房频君查询发现，产城创投涉及文化旅游、乡村农业、城市商服等多个板块。

在中山创投的的相关案例有港口游戏游艺文化小镇、大涌红木城、长命水沉香小镇等。

|图源：产城创投官网

而中山古道文化产业发展有限公司注册地址就位于南朗镇翠亨石门路，其所属行业为文化艺术业，主要涉及投资旅游业、文化旅游地产开发、旧城改造工程、土石方工程、旅游景点开发运营，更像是执行方的角色。

按照产城创投消息，南朗镇石门村片区拟打造为具风土人情的网红圣地，项目将融合多业态发展，打破传统住宿型民宿观念，引入“内容”设计，把南朗镇石门村片区项目改造成一个特色文化主题园，为游客提供了多种独特的情景式体验，传递了情感和生活理念，探索出独具本土风味的品牌IP。

改造升级后，将成为集社交娱乐、风土体验、特色餐饮、高端生活配套、度假旅游为一体的高品质文化主题园。

|改造升级愿景

早在2018年，南朗公布了一份《中山市南朗镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》草案，共涉及39个片区，约3445.05公顷。

期中，石门片区被列为官方城市更新微改造片区之一，占地265.3公顷！

|图源：资源资源局

这也意味着，原本大部分有特色的部分将可以最大程度得以保留。

此前，龙光在石门村开设了石门更新项目部，并进行了前期调查工作。

据工作人员介绍，石门片区绝大部分还是同意进行改造，同意率也基本达标，目前也需等待政府方面指导意见，再推进下一步工作。

02.

石门为远近闻名“画家村”

艺术气息建筑随处可见！

孙中山故里旅游区官网记载，2009年前，画家村“村长”赵海慕孙中山先生之名，从北京宋庄来到中山南朗石门村，成立艺术创作基地广结良缘，天南海北的画家背着画架来到南国小村潜心创作，从此“画家村”声名鹊起。

画家们的进驻，逐渐改变着村里的面貌，翠亨文化艺术创作基地以画家村为圆点，带动建设起美术展览馆、画廊一条街、文学创作园、基地艺术网站等配套设施，催生学术研讨、文化艺术节、美术作品双年展等活动蓬勃展开。如今，有些目标已经实现，有些目标即将实现。

|文艺石门村

走进翠亨石门村，富含艺术气息的建筑随处可见，石门礼堂已经成为了周身白色的翠亨美术馆，石门小学成为画家创作场所，小学旁边甚至还有李海鹰音乐工作室。

路两边也有比较陈旧的楼房，已经贴出搬迁告示，即将准备开发建设。

石门村毗邻地标性建筑孙中山故居、影视城、辛亥革命纪念公园、中山纪念中学等，位置优越，相信升级改造之后，与孙中山故居景区联结成片，会有更好的发展前景。

03.

富元、龙光、世光……

多个旧改项目名企介入

除了石门村，南朗还有几个旧改项目已有开发商进入。

今年3.28，富元与南朗签约富元香山埠项目，投资逾10亿元，打造“香山文化+温泉康养+岭南园林+特色美食+研学旅游”多元化文旅综合体。

|富元香山埠效果图

该项目就在孙中山故居对面，为此前的翠亨宾馆改造项目，目前围挡已经出现“富元翠亨香山埠”“温泉康养酒店”字眼。

|富元香山埠项目现状

此前中山市金海针织有限公司旧厂房纳入改造计划，其中纳入“三旧”改造的面积为37087.6平方米（控规属二类居住用地），容积率不大于2.5，改造后能实现1000余户家庭居住，并将引入优良的运营品牌完善幼儿园、教育机构、医疗/居家养老以及品牌商业配套。

|金海针织旧改

此前，世光创建已经完成与该项目签约，房频君探访时，金海针织有限公仍维持现状。

|金海针织项目现状

另一个位于翠亨平顶的顺星鞋业（中山）旧改项目，则是龙光地产入局。

根据公示信息，该项目纳入“三旧”改造范围且符合公开出让条件的49286.4平方米土地（用地性质为二类居住用地），整体一次性改造，容积率不大于2.5，改造后能实现1500余户家庭居住，并将引入优良的运营品牌完善幼儿园、教育机构、医疗/居家养老等公共服务设施配套。

该项目与广银海棠湾以及卓越海畔山相邻，未来将形成一片新住宅区。

|位置图示

该项目有拆除施工痕迹，目前仍未拆除完毕。

|项目现状

写在最后

南朗作为中山唯一国家5A级景区所在镇区，近来，更是有生命智谷（广弘生命健康项目）等百亿大IP落户（点击了解），前景不可限量。

目前正加快建设文旅产业建设，城市面貌焕新需求迫切，旧改推进或会比其它镇区速度更快一些。

当然，旧改牵涉方方面面，也很难一蹴而就，需要给些时间，耐心等候。