苦等两个月！终于！成都官宣了首批集中供地信息！
就在刚刚，成都市规划和自然资源局发布公告文。
今日成都市将公告“12+2”区域第一批次集中供应的住宅用地，该批次共涉及各区40宗、3450亩，将分10场进行拍卖。宗地均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。集中供应清单以市公资中心公告为准。
↑公告原文截图↑
关于这次公告，需要注意4点：
①一年只卖3次地！这只是成都首次集中供地信息公布，不出意外的话，接下来还会有两次集中供应。
②这一批地块，将于5月和6月集中出让，预计当天应该会是成都史上最热闹的土拍现场。
③首批供地共计40块地，其中天府新区供地数量最多，合计约258亩。
④本次全部地块都采用限地价＋限房价的方式拍卖，还有自持的新玩法。
本次集中供地成都市共计公告土地40宗，天府新区达到5宗，均为住宅用地，为成都市12+2城区住宅类供地宗数最多的城区。
5宗住宅用地合计约258亩，约为天府新区2020年经营性用地供应量的28%，约占本次集中供地5+2区域的25%。
这里重点讲一下天府新区本次供地的限价问题。
天府新区本次集中供地分别位于正兴、兴隆湖、煎茶片区。
其中正兴片区10.5亩住宅地块起拍楼面地价14900元/㎡，清水销售限价28150元/㎡，该地块位于天府新区中央商务区，周边交通便捷、配套完善，周边当前在售项目万科天府锦绣销售均价为30800元/㎡，且该地块要求完全现房销售，故限价水平相对较高。
兴隆湖片区起拍价为9500元/㎡、10700元/㎡，清水销售限价18550元/㎡、21000元/㎡。
煎茶片区起拍价11500元/㎡、11700元/㎡，清水销售限价22550元/㎡，均是参考目前周边在售项目价格，进行合理价格调控，以便满足新区不同需求的购房置业人群。
“集中供地”对成都市场而言：
“稳”是重中之重
可以肯定的是，坚持“房住不炒”这个政策，是“集中供地”政策出现的前提。
近几年，成都在限购政策、银行贷款等方面把投机取巧的买房行为给堵的死死的，但依旧没有从根源上解决问题。
而“集中土拍”就是来解决问题的，从供应端出手，缓解市场矛盾。
接下来，预计各部门会推出更加科学、合理的土地价格及地块类型配比、土地市场会更加合理地运行。
未来土拍透明化程度更高、政策也会更规范，竞价也会更加合理。
最重要的是，有效降低土拍的热度，有利于土地市场的平稳运行。
在“房住不炒”的引领下，成都未来的房价不会跌，也不会猛涨。
“稳”是重中之重！
“集中供地”对开发商而言：
岂止一个「残酷」了得
这道政策，对谁的影响最致命？
毫无疑问，是开发商们，不利影响占绝大部分。
以后土拍场上，一次性拍几十块地，开发商们要花更多时间来研究、要招更多人来实际执行、重点是，要花比以往高N倍的钱来拿地。
对他们来说，人力、物力、财力都会遭遇前所未有的压力。
举个例子，全国各地的“集中供地”基本都执行了保证金制度，保证金比例是土地总价的20-30%，而深圳要求缴纳的竞买保证金普遍是起拍价的50%。
单单保证金一项，对于资金实力不够雄厚、负债率还比较高的房企，亚历山大啊
再加上要在短时间内筹集大量资金，也并非易事，总结而言：非常残酷！
难道对房企们有弊无益吗？当然也不是哈。
成都去年下半年和今年上半年都拍出了不少高价地，好的位置，房企们争破头砸再多钱也势在必得。
看得出来，比起高价地 ，“缺地”可能才是开发商面临的最大问题。
所以，集中供地从一定层面来讲，能缓解开发商对住宅类用地的饥渴。
那么，未来房企们将作何应对？
目前预测，现金流充足、融资能力强、钱包富足的大房企们更占优势。
中小房企难上加难，特别是连保证金都交不起的，应该只能打打酱油了
抱团取暖、合作开发大概率会是未来的常态拿地模式。
以后，我们在成都应该会经常看到多个房企合作开发的项目，能遇到一家独立操盘，肯定都是有钱的狠角色
“集中供地”对购房者而言：
几乎都是利好消息
从宏观层面来看，“集中供地”看似跟购房者没有太大关系。
其实不然，大家可千万别事不关己高高挂起，此事对广大房友们来讲是有利好影响的。
第一，未来新房供应充足，且土地全部要“限价”。
14区今年要上新1.05万亩住宅地，相比以往，数量更大，未来的新房供应也会更充足。
而且，成都以后的土拍全部执行“限房价、竞地价”政策，土地价格清晰明了，房价也在控制范围内，精装标准不超过4200元/㎡，大家都能计算出未来地块的房价。
第二，政策大浪淘沙，留下的都是有实力的房企。
上一部分就提到，“集中供地”让开发商面临挑战，反过来讲，对购房者是好事儿。
政策大浪淘沙，实力不足、债务有问题的小企业都会被筛掉，能在一定程度上遏制维权、烂尾等事件的发生。
第三，市场再无恐慌情绪，房价更加平稳。
以往高价地拍卖后，总会有类似于“房价要猛涨”的消息传播，引发严重的恐慌情绪。
以后，这种事情也会变成历史，土地明码标价，新房价格有据可依，房价只会更平稳。
成都3月底确定“集中供地”
14区今年上新1.05万亩
今年2月份，国家出台土拍22城土拍“两集中”政策。
啥是“两集中”呢
简而言之：集中发布出让土地公告＋集中组织土地出让活动。
附加一个核心要点，2021年总共发布住宅用地公告也不能超过3次。
紧接着，北京、广州、天津、杭州等城市纷纷官宣。
截至4月10日，已经有14个城市公布了首次集中供地计划。
一个多月来，成都却迟迟没有动作，焦灼地等待，也让那段时间传出了不少谣言
好在3月31日，《成都市各区2021年度国有建设用地供应计划》终于发布了！
这次计划中显示，成都2021年度各区国有建设用地供应总量控制在4875公顷（73125 亩）以内。
该计划涉及到成都14个区，包含成都高新区＋天府新区＋主城5区＋近郊5区＋新津区＋青白江区。
图源：成都市政府信息公开官网
其中，住宅用地1015公顷（15225亩），占全年供地计划的22%。
图源：成都市政府信息公开官网附件
值得关注的是，住宅用地中，最受大家关注的“商品房用地”是大头，占了700公顷（10500亩）。
比起去年的907公顷增长21%，意味着商品房的供应会增加，购房者们的选择也会更多
土地更多，给市场注入更多新鲜血液，这一点还感谢今年的3.22新政↓
这里插一句，其实3.22新政中透露了不少关于未来楼市变化，这次新政的也会持续影响成都楼市，大家可以持续关注~
总结来看，集中供地一方面是增加了供应量，另一方面也渗透了一些楼市调控机制，作用是双面的。
在楼市调控机制上，就比如设置了地价上限、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例等，都是“稳房价＋稳地价”的实际行动。
而这一点，正是“集中供地”政策对成都楼市对重要的影响之一。
（成都房小团摇号助手）
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