沙井
4月27日晚间，央视披露了深圳小产权房炒卖的情况，称深圳有投资客大举囤货炒卖小产权房，开发商将小产权房包装成“商品房”后售卖。
4月28日上午，与此关联的数则消息流出。其中有中介门店被相关政府单位查封、落款为“大浪街道经济服务办公室”的文件要求各股份合作公司不得进行小产权房交易；统计报送辖区内售卖房产中介情况等。
近日，南方+实探被央视报道的小产权房春和雅苑。小区内有约五家房屋中介门店，不过，已有部分贴上封条，其余闭门谢客，甚至是关铺转让。
资料显示，春和雅苑由4栋住宅楼组成，其中，1、2栋各6个单元，3、4套花2个单元，主力户型为2-3房。小区生活气息浓，周边生活配套齐全，距离深圳地铁11号线马安山站仅一步之遥。
与此同时，南方+探访了沙井成交最热的小产权房之一蚝二学府花园。
资料显示，该小区总计2200户，11栋16个单元。主力户型为80平2房、160平4房。小区采用人车分流设计，自带篮球场、儿童娱乐设施等。
虽然小产权房居住环境堪比商品房，不过，由于其属于违法建筑，购房存在法律风险。
对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，对有绿本房产证的农民房或申报过历史遗留违法建筑的房产，最大的风险是原产权人或申报人对外欠债，房产被法院查封拍卖。买受人提出的执行异议，通常会被法院以买受人购买时存在主观过错而驳回。 投资此类房产搏拆迁，也怕遇见土地整备，很多人前两年投资光明凤凰村的此类房产，就碰见了政府的土地整备，补偿价格比购买价还低。
【撰文】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
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