楼市调控又现新信号！

　　房贷利率进入上涨周期！

　　据21世纪经济报道称，深圳建行将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

　　实际上，不仅仅是一线城市房贷利率上行，数据显示，全国房贷利率均值已连续3个月上行。

　　// 差别化住房信贷政策//

　　5月6日，深圳市第七次党 代 会报告全文发布。报告要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

　　21世纪经济报道称，在房贷层面，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。目前，主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

　　对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示，监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

　　近年来，深圳连续楼市收紧政策。包括2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等。今年以来，深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

　　// 国有大行年内3次上调广州房贷利率//

　　而在一线城市中，房贷利率上涨最快的要数广州。在刚刚过去的4月，广州地区的房贷利率两次上调，年内，该市房贷利率已上调三次。

　　4月28日，工行、农行等国有银行广州辖区内网点将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上调10个基点。

　　相较于二月底，四大行的首套房贷利率从5.2%，上涨到现在5.4%；二套房贷利率也从5.4%上调到5.6%，分别上涨了20个基点。

　　// 房贷利率连涨3月//

　　实际上，不仅仅是一线城市房贷利率上行，全国房贷利率均值已连续3个月上行。

　　数据显示，4月，全国首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。

　　与今年年初相比，国有大行的首套利率从1月初的5.05%，到如今的5.4%左右。而部分城市如成都、惠州等城市，其首套房贷利率甚至超过6%。

　　// 房贷额度亦趋紧//

　　据21世纪经济报道称，除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧。

　　多位资金中介、银行客户经理反馈称：广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。

　　一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

　　// 居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高//

　　在今年一季度，房地产有几个数据让人意想不到，其中包括房地产贷款需求强劲增长。数据显示，今年前3个月，住宅累计销售3.23亿平方米，相比上年同期增长68.1%，扣除基数效应影响，这一数值比2019年同期增长了25%，显示房贷需求的强劲。

　　3月新增居民贷款11479亿元，同比多增1614亿元。中长期贷款增加6239亿元，同比多增1501亿元。根据央行统计的一季度数据，居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平。居民部门新增中长期贷款主要则为房贷。

　　// 货币宽松的流动性拐点//

　　房地产贷款需求极其强劲，但货币政策却在回归正常化。从统计局公布的数据看， 3月新增社会融资规模3.34万亿元，同比少增1.84万亿元。存量社融规模294.55万亿元，同比增速12.3%，环比回落1个百分点。

　　任泽平发布研报表示，去年同期为应对疫情冲击，财政货币政策全面发力，释放5万亿天量社融。高基数影响下，今年3月社融增速快速下行，广义流动性拐点进一步确认。

　　而这也是货币回归正常化的最明显标志。

　　4月12日，在央行举行的一季度金融统计数据新闻发布会上，有记者提问“据称银行接到央行的通知、要控制今年总体的信贷增速，保持今年新增贷款额不超去年”，并问“是不是有这么一个要求？”

　　央行官员没有正面回答，但4月8日召开的金融委会议有这样一个议题。研究加强地方金融机构微观治理和金融监管等工作，在优化金融供给侧体系目标时，其中第三条如下：

　　地方金融机构要“强化审慎经营，不过度追求规模扩张和发展速度……”

　　显而易见的是，货币政策回归正常化，而这会逐步影响到信贷松紧、资金多少、利率高低、房价涨跌……

　　这一轮对房地产的调控，或许才刚刚开始。