丈夫病死出租屋，妻子被逼买下“凶宅”，结果……

随着房价的上涨，住房支出在人们的衣食住行中成为支出最大的一笔费用，住房问题已成为百姓关切的话题。

近日，《检察日报》刊发了江苏检察机关依法履行监督职责，维护正当住房权益的案例。

买到手的房子 " 飞 " 了

抗诉成功使买房人终获房屋所有权

幸福的人都是相似的，不幸的人，却各有各的不幸。陆英经历过不幸，但又是幸运的。

2011年，陆英和丈夫从刘芳手中租到了一套房子。夫妻俩带着三个孩子居住于此，并做些小买卖。天有不测风云，2014年，陆英丈夫病逝于出租房中。这时，一个叫王强的人拿着房产证自称房主，说这房子里死了人晦气，要陆英买了这房子，她要不买就必须搬走。

因为给丈夫看病，陆英在经济方面已经捉襟见肘，只能跟王强商量能不能再便宜些。双方最终以30万元的价格成交。陆英到产权登记部门查明房产证是真实的，于是东挪西凑借了30万元，以儿子的名义与王强夫妇签订了房屋买卖合同，办理了过户登记，取得了房产证及国有土地使用证。

房产证刚到手，陆英突遭当头一棒：A公司找上门来要房子，称王强夫妇早在20年前就将房子卖给A公司了，公司虽然把房子租给职工刘芳等人居住，但公司才是房屋的所有人。

A公司索要房子无果后，于2014年9月7日提起诉讼，主张王强夫妇与陆英夫妻恶意串通侵害公司权益，要求法院判决确认房屋买卖合同无效。

法院经审理认为，王强夫妇一房二卖存在过错；陆英应知或明知房子属于公司所有仍然购买，双方恶意串通，合同无效。2015年3月19日，法院作出一审判决，确认王强夫妇与陆英儿子李东之间的房屋买卖合同无效。

王强夫妇不服上述判决，上诉至徐州市中级法院。法院审查认为，交易价格低于税票价格近6万元，据此推断陆英一方存在恶意，遂驳回王强夫妇的上诉请求，维持原判。王强夫妇向江苏省高级法院申请再审，但被驳回。

A公司胜诉后，向产权登记部门申请注销变更登记。就这样，2016年12月12日，陆英母子买到手的房子 " 飞 " 了。

2018年1月22日，王强夫妇向徐州市检察院申请监督。为什么A公司20多年没有办理过户？陆英母子知道房子已经卖给A公司了吗？带着疑问，承办检察官调阅了卷宗材料，并去实地调查取证。

原来，A公司拿到房子后，既没有签订书面购房合同，也从未要求王强夫妇协助办理过户手续，房子一直登记在王强夫妇名下。

没有证据证明陆英知道王强夫妇曾把房子卖给A公司，且购房活动全都在房管局监管下进行，房价低于税票价格也有正当理由——房龄20多年，且有人病逝房中，王强夫妇自觉房屋价值受到影响。据此，检察官认为，房子价格虽然低于税票价格，但在情理之中，法院以此推断双方恶意串通，确认合同无效，明显不当。

2018年4月12日，徐州市检察院提请江苏省检察院抗诉。同年5月25日，省检察院向省高级法院提出抗诉。同年9月6日，省高级法院决定提审该案。

2020年10月23日，江苏省高级法院作出再审判决，认为A公司主张陆英母子明知或应知公司买房在先的证据不足；陆英母子购房前查询房屋权属情况，已尽到合理注意义务；房屋价格低于税票价格，当事人的解释合情合理，且并非显著过低，不能据此认定陆英存在明显恶意。故认定，王强夫妇同陆英母子间房屋买卖合同有效，因而撤销原一审、二审判决，驳回A公司的诉讼请求。

目前，房屋已经解除查封，过户手续正在办理中。

来源：潇湘晨报（ID：xxcbwx）、检察日报， 封面图片来源： 视觉中国（图文无关）

延伸阅读

房主吓得不敢来!夫妻多年积蓄买的房竟是三手"凶宅"

前段时间热播的电视剧《安家》中

有一个情节让小编记忆深刻

孙俪饰演的女主角房似锦

把一套凶宅成功的卖给了

非常“奇葩”的黄老板

原来是非常迷信的黄老板

听从风水大师的建议

要买一座刚刚发生过命案的

“新鲜凶宅”

来替自己挡煞

戏剧毕竟是戏剧

生活中

一般人听到“凶宅”

还是会退避三舍

怎样才能区分是否“凶宅”呢？

上海金山的朱某夫妇

在买房时就不幸中招

居然用市场价买了个“凶宅”

还是“三手”的！

朱某夫妇在金山勤恳打拼多年

存够了买房的钱

也获得购房资格

总算能实现

在金山安家的梦想

（网络配图）

2019年11月底，朱某夫妇通过中介，用131万元的市场价从王某手中购得一套房屋。付清房款后，双方顺利办理了过户登记。

2020年3月初，朱某夫妇装修好房子准备乔迁新居时，邻居对夫妻俩买房的行为深感“敬佩”。

就买了个很普通的住宅

又没有买豪宅

有什么好“敬佩”的？

一头雾水的夫妻俩

和邻居攀谈一番后了解到

该房屋内曾经发生过凶杀案

（图片来自网络，图文无关）

邻居表示

这房子之前一直都是出租的

前任业主一直吓得不敢来呢！

夫妻俩万分震惊

经过多方打探

最终证实了该邻居的说法

原来，13年前，第一任女业主就被杀害在该房屋内，随后男业主将房屋以82万元的市场价卖给王某。

王某也是在付了80万房款后，才从旁得知该房是“凶宅”，余下的2万自然也就不了了之。

事后，王某始终将房屋对外出租，直到朱某夫妇购得此房。

诉至法院

要求撤销买卖合同

得知真相的朱某夫妇在与王某协商退房未果的情况下，果断向上海金山法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同并返还购房款。

（网络配图）

朱某夫妇认为，涉案房屋内发生过非正常死亡的事情，会严重影响房屋的价值并造成30%的价值贬损。他们是按市场价购买的涉案房屋。如若不解除房屋买卖合同，王某应返还30%的购房款。

对此，王某反驳道，非正常死亡事情距今已有13年之久，并不会影响房屋的实际使用。并且自己仅在签约时与夫妇俩见过一面，房屋买卖是通过中介进行的，中介应该已将房屋相关情况告知给了朱某夫妇。

此外，为避免争议，当初在购房协议中加了一条“乙方了解此房屋的信息，对此无异议。”王某因此不同意朱某夫妇的诉讼请求。

（网络配图）

中介则辩称，当时出售的房屋是四楼，此前一度认为凶杀案发生在二楼，问及王某时，王某也默认了，因此对该房是“凶宅”的事情并不知情。

最终，经法院与双方当事人、中介的多次沟通和调解，王某同意返还朱某夫妇30万元房款，中介则退还中介费。

（网络配图）

法官说法

发生过自杀、他杀等非正常死亡事情的房屋，常被称之为“凶宅”。房屋出售人在出售房屋时应遵循诚实信用原则，如实将相关信息告知买受人。否则，有可能因欺诈或重大误解被撤销房屋买卖合同。