重磅！合肥房价再降！多个学区二手房成交量下跌！

据最新数据显示

合肥房地产市场热度下降明显

量 价 齐 跌

合肥市房地产业协会发布新政后第4周房地产数据显示，合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。

近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积

从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升，较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点；单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。

近5周合肥商品住宅价格分布情况

第5周合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%；非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。

近5周合肥市区二手住宅成交量

其中，合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。

近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价

热点区域追踪显示，与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小学学区成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交116套，下降41.7%。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。

近5周热点区域二手住宅成交套数

与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%；和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%；48中学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%；38中学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7%。

近5周热点区域二手住宅成交面积和均价

合肥市房地产业协会认为，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/㎡。

二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后，二手市场热度下降明显。

热点区域市场逐步稳定。新政出台后，非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬；随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、48中学区市场逐步趋于稳定。

有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

（注：文中“新政前一周”指新政出台前的一周，从3月29日到4月4日。）

合肥库存7连跌！
全市可售住宅跌破2万套

据数据统计，目前合肥市区最新库存量为19177套，环比下跌18.3%。也是自2017年4月份之后，合肥库存首次跌破2万套。

根据近几年的库存走势图可以发现，虽然库存走势出现了起伏的状态，但是整体还是在不断走低的！

2018年4月，合肥全市住宅库存为42000套； 2019年4月，合肥全市住宅库存为36258套； 2020年4月，合肥全市住宅库存为36586套； 2021年4月，合肥全市住宅库存为19177套；

另外，2018年到2020年住宅库存还保持在4万套左右，可是到2021年，合肥可售的住宅出现了断崖式的下跌，同比去年跌幅达到了47.1%。

另外，根据合肥目前的网签速度来看，这1.9万多套里还是有一些水分的。不少房源都是已经签合同了，但是还没网签的。

在这些库存里，新站区又占了不少，分到其它区域来看，库存量是相对紧张的。甚至有多个区域的库存已经不足1000套了。

合肥7区库存走势下滑

说完全市的库存走势，我们再来看看各区的最新库存情况！

通过环比数据对比图可以发现，合肥9个区的库存全部出现了下跌的情况！

基本上环比下跌的套数都在500套左右，其中新站区的跌幅最大，达到了820套。新站区是目前合肥库存量最多的区域，约有5350套，其次是瑶海区在3356套。

随着其它区域的置业门槛在不断升高，今年这两个区域的住宅去化速度也在加速。

另外可以发现，滨湖区的库存2020年4月份还有6175套，目前仅剩2164套，同比跌幅达到64.9%。

此外，高新区和经开区的库存也出现了明显的下跌。目前高新区的库存为854套，而经开区的库存已经跌到481套。

库存告急，这一点在成交上表现最为明显！

从图上可以看到，合肥各区的成交量都出现了不小的涨幅，而新站、高新、经开的涨幅最大。

整体来看，今年对于购房者来说，置业的压力还是很大的。

合肥多区库存一路下跌
甚至出现房荒

下面我们再来详细的看看，合肥各区库存近一年的走势情况。

蜀山区：最新库存2276套

蜀山区目前库存为2276套，环比出现了小幅度的下跌。蜀山区库存的降低也是受到大富鸿学府快速去化的影响。

通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存下跌还是比较明显的。虽然有多个纯新盘入市，但是整体市场去化还是很快的。

滨湖区：最新库存2164套

滨湖区目前库存为2164套，从去年10月份以后，出现了明显的下跌走势。目前已经连续5个月环比走低了。市场火爆，库存走低，土地稀缺，这也是滨湖区置业门槛提高的主要原因。

庐阳区：最新库存1902套

庐阳区目前库存为1902套，通过走势图可见，这一年庐阳区的库存也是在慢慢的去化。不过庐阳区的供地太少，而且地块的面积也不大，所以新房供应还是很慢的。所以今年庐阳区的库存量还将会继续走低。

包河区：最新库存2577套

包河区目前库存为2577套，包河区的库存虽然出现了下跌，但是区域内的新盘较多，而且体量都不小，所以供应还是比较充足的。

随着滨湖区高层的置业机会变少，包河的一些区域受到滨湖市场外溢的影响，所以包河区的去化也十分的高。

政务区：最新库存39套

政务区目前库存为39套，出现了小幅度的下跌。过不了多久，政务区就要清盘了。

经开区：最新库存481套

经开区目前库存为481套，出现了明显的下跌，经开区的新盘量较少，目前仅有中海上东区和公园万象两个盘在售，购房者的置业机会也很少，置业难度较大。

高新区：最新库存854套

高新区目前库存为854套，走势也是在不断下跌。经过多年的挣扎，高新区的库存还是掉到了1000套以下。

高新区目前市面上的房源量较少，在售的基本上也都以大户型为主，总价较高。虽然有龙湖光年入市，但是项目住宅体量较小。

新站区：最新库存5350套

新站区目前库存为5350套，是目前合肥库存最高的区域。去年新站区的库存走势还是比较稳定的，但是今年随着市场的不断升温，新站区的库存也出现了下跌的走势。

瑶海区：最新库存3356套

瑶海区目前库存为3356套，出现了明显的下跌。瑶海区和新站区很像，目前区域内的购买力在提升，开发商发现这种行情也在积极推货，预计库存也会继续走低。

2021年合肥新房库存有望补足

虽然目前合肥市区内的库存较低，但是随着摇号系统的完成，各家房企也在积极入市，还有供地的加快，库存在下半年有望逐渐提高。

4月26日晚间，合肥市住房保障和房产管理局公布相关新建商品房预售许可情况，共12个楼盘在列，成为新政后“摇号时代”的首批房源。

12个楼盘，首批预售许可总计供应1623套新建商品住宅。

随着首批楼盘的登记结束，合肥第二批登记楼盘也再次上线，共5家楼盘推出416套房源。

随着这些房源的入市，一方面可以补足合肥库存较小的压力，另一方面也可以给购房者提供充足的房源供其选择。

另外，3月23日，据中国自然资源报报道，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》，合肥正式官宣跟进！

关于具体的供地时间，日前发布的2021年“两集中”供地计划表，其中，合肥一栏显示，5月、8月、10月为3次集中供地时间。

可以知道，随着合肥供地的加速，年底的市场库存一定会有较大的提高，明年的市场一定更加稳定。

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编辑 | 小狸

‍ 素材来源 | 合肥日报、合肥市房管局、安徽楼市、摄影师王牌

主编 | 丸子