房价和收入非均衡态现象

虽然“新一线城市”的发展轨迹不同于深圳，不是从一个小渔村、一个“大县城”或老工业区成长壮大起来的，但新一线城市和一线城市的成长过程符合城市哲学模式论的等效原理。深圳在成为一线城市之前已被定性为珠三角的“门户城市”和对内改革的“试验田”、对外开放的重要“窗口”。作为一个年轻、快速发展的城市，深圳的创业、就业机会多，很多著名的大公司或在深圳“安营扎寨”、或在深圳诞生，在产业经济的带动下，深圳涌入了全国各地的大量人口和资源要素。深圳的土地资源非常紧张，房价的成倍增长“底气十足”，抓住机会买房的本地人和新深圳人都成了“新贵一簇”。

2003年，深圳的平均房价3000元/平方米，2007年和2015年各涨了一轮，2021年又在高位上涨了一轮，深圳现在的平均房价达到了9万到10万，过高的房价已对深圳的产业和人才产生了“排挤效应”，这给深圳周边城市的产业和楼市带来了机会。深圳从过去人口不到百万的小城市成长为现在千万以上的超大城市。简要的关联性或“共同成长”的事实说明，房价和城市符合发展哲学和发展经济学正向论的等效原理。

各级政府发出了学区房的“限炒令”，央视转发了4月底高层会议的一段原话，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”点名学区房的过度炒作，这在“住房不炒”的政策指导上还是第一次。在2021年4月，半月谈刊登了《管不住的学区房》一文，2020年的疫情过后，北京、上海、深圳等地房价出现较大幅度的上涨，学区房涨势尤为疯狂。有房产媒体报道，上海一处37平方米的学区房标价748万元，单价超20万元，逼近2公里外顶级豪宅汤臣一品的单价。近日，北京、上海等地相继出台专项措施，抑制学区房“高烧不退”的现象。

易居研究院的调查统计显示，截至2020年底，全国100城平均房价收入比为9.2，全国50城平均房价收入比为13.3，根据经济哲学等效原理的解释方式，这意味着居住在全国50城的家庭想要购买一套房子的话，家庭成员需要不吃不喝地连续工作13.3年。这只是平均房价收入比，很多热点城市的房价收入比更高，北京、深圳和厦门的房价收入比超过了30。能买得起高价房的人越来越少，大部分热点城市的居民家庭以前买了就买了，现在买的话或者通过置换，或者由于还不起房贷而放弃购买。高收入者买房，低收入者租房，城市房价和居民收入的分化现象符合经济哲学结构论的等效原理，

截至2020年底，我国新建商品房库存面积已高达5.1亿平方米，除了新房的库存数量很高、去化周期很长以外，现在二手房市场的房源也不断增加，很多城市的二手房挂牌量超过了10万套，重庆的二手房挂牌量则超过了20万套，部分城市的楼市已现供大于求的市场行情。非热点城市楼市过剩的现象更为明显，总体而言，我国的住房资源丰富，住房的自有率很高，大部分人拥有自己的房产，截至2019年底，城镇居民的人均住房面积超过39平方米，96.86%的城镇家庭拥有私房，户均1.5套，超过40%的城镇家庭有2 套以上的房子。随着楼市调控政策不断收紧，热点城市“核心房产”的投资价值正在走低，而非热点城市的楼市冷热不均，有些小幅上涨，有些三、四线城市的房价出现走低的低迷行情。

所有物理学和经济学的单位换算关系以科学哲学的等效原理为基础，如果把物理学理解为“大自然科学”、把经济学理解为“大社会科学”，那么所有自然科学和社会科学的单位换算关系符合科学哲学比值论的等效原理。在物理学中有温度单位摄氏度和华氏度的换算关系，在经济学中有人民币与美元、欧元、日元等外国货币的换算关系。有些商品货值的换算关系令人惊讶不已，举例说来，网友“发明”了一个新的货币计量单位“1爽”，1爽等于6.4亿元，青年女明星某爽日均收入208万，在劳逸结合的情况下，一年的收入为6.4亿元。

网民选取了25个代表性的城市，以一套商品房100平米计算，北京的均价为6.5万／平，100平的房子总价650万元，1爽可买98套房；上海的均价为6.7万／平，1爽可买95套房。以此推算，1爽在广州可买148套，在深圳可买71套，南京为188套，武汉为336套，成都为355套，乌鲁木齐为735套，烟台为666套。1爽在最贵的深圳（均价9万）可买71套，在最便宜的咸阳（均价8630元／平）可买744套。由于房价从东到中、从中到西依次递减，因此，1爽可买到的房产数量相应地依次递增。“贫穷限制了想象”，某爽的片酬纯属个例，不代表演艺圈的一般性收入。