洛阳36亿上演土拍大戏，六地块群雄逐鹿谁胜出？

　　4月30日，洛阳10宗地块集中拍卖。其中有4块地延期拍卖，6块成功交易。成交金额共计36.4亿元，成交面积共计541.311亩。

　　
中弘5.23亿元拿下涧西区地铁旁核心地块；碧桂园12.2亿元将老城区定鼎路173亩地块收入囊中，然后又以2.46亿元拿下高新区开元西路48.063亩低密地块；云星以7.2亿元拿下伊滨区科技大道108.414亩地块；正商6.7亿元拿下涧西丝路大道旁105.142亩地块；星联芒果首进洛阳，2.5亿元拿下洛阳高新区开元西路46.226亩低密地块。
如果用一个成语来概括今日的土拍，那便是精彩纷呈。有四地块出乎意料的再延期，有土拍系统故障闹乌龙后的神反转。总之，今日土拍上演了一出跌宕起伏的反转剧，集中供地效果初显。

中弘5.2亿拿下涧西60亩地块
中弘5.2亿拿下涧西区郑州路与乐业路西北角、西南角59.733亩地块！底价成交无溢价。居住兼容商业，约876万元/亩，楼面价2920元/㎡。

　　
容积率≤4.5，绿化率大于等于30%，建筑密度小于等于30%，建筑限高100米。整体来看，容积率还是比较高的。

　　
另外，出让公告显示，LYTD-2021-26地块须明确：一是竞得人须在涧西区政府指定区域内建设99555平方米安置房，由涧西区政府以成本价购买（以涧西区政府与土地竞得人共同委托第三方机构核实的价格为准），以安置村民；二是竞得人须在竞得地块内建设17202平方米住宅，无偿交给涧西区政府，用于洛耐集资楼拆迁户的安置。

　　
地块属于老涧西区域，周边的配套倒是挺齐全的。尤其是教育资源，有洛耐幼儿园、西苑路实验小学、涧西区实验小学、洛阳市第九中学、洛阳市第五十九中学、洛阳市第四十八中学、河南科技大学西苑校区等，教育资源丰富优质。医院有中信中心医院、洛阳市第七人民医院、洛阳东方医院等。地块紧邻西苑路、联盟路、郑州路，以及洛阳地铁1号线，交通非常便利。

　　
中弘也算是洛阳的老牌本土房企了，深耕洛阳20多年。目前市区在售的项目有中弘七里、建业中弘城、中弘府邸、中弘卓越城，在宜阳有中弘泊金湾，还进军了孟津、洛宁、平顶山、济源等地。
碧桂园12.2亿拿下老城173亩地块
碧桂园12.2亿拿下老城区定鼎路173亩地块！底价成交无溢价！

　　
LYTD-2021-27地块，位于老城区定鼎路与春都路西北角，居住兼容商业，土地面积约173.733亩。拍卖单价约704万元/亩，楼面价约3773元/㎡。根据规划为时光洛城文旅综合项目用地。

洛阳市老城区大型文旅综合体时光洛城项目，是洛阳市重点项目，由玻璃厂路高架桥项目和聚客隆市场升级改造项目结合而成；时光洛城主要建设7.4万㎡文旅特色商业街区，31.2万㎡时光 4S 康养社区，10.8 万㎡的公寓、商场、写字楼等产品；项目的特色商业街区将沿定鼎路建设，主要风格采用古建筑风。

　　
规划指标：容积率在1.0~2.8之间，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于35%。
《出让公告》显示，LYTD-2021-27地块须明确：竞得人建成后需提供8万平方米商业用房，由老城区政府以不高于成本价回购（以老城区政府和土地竞得人共同委托第三方机构核实的价格为准），用于安置被拆迁商户。

　　
地块毗邻瀍涧大道、定鼎路、春都路、玄武门大街等。距离洛阳火车站也不太远。交通还是比较便利的。
地块的南侧是九州池、隋唐洛阳城国家遗址公园、应天门等，地块的北侧有邙山体育公园。地块周边有洛阳市第五十中学（春都校区）、西工区道北路小学。
该地块位于道北。这里聚集着众多的碧桂园的项目，碧桂园幸福里、碧桂园天悦，再加上今天的定鼎路春都路地块，道北基本被碧桂园占据了。目前，北边的房企越来越多，有保利、建业、碧桂园、云星、旭辉、和昌、增凯等。
碧桂园拿下高新区48亩低密地块

　　碧桂园一日连下两城，2.46亿元拿下高新区开元西路48.063亩低密地块，底价成交无溢价。成交单价512万元/亩，楼面价4267元/㎡。

　　LYTD-2021-34地块位于高新区开元西路与规划路西北角，居住兼容商业用地。规划指标：1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高36米。
该地块位于洛龙西片区，2021年格润小镇项目和绿都凤启开元项目入市后，区域内的房源数量才有所增加。从规划指标来看，应为低密小高层项目。
碧桂园近期在洛阳拿地的势头很猛。洛龙新项目碧桂园玖玺台、火车站附近碧桂园天悦，3月底还在洛龙洛宜路苏秦街拿到优质地块，上午拿下老城区定鼎路时光洛城大体量地块，下午又拿到高新区开元西路地块，继续深耕洛阳。

云星7.2亿拿下伊滨区108亩地块
107轮竞拍，云星7.2亿元拿下伊滨区科技大道108.414亩地块，溢价率20%，成交单价666万元/亩，楼面价2857元/㎡。

　　
共有两家房企参与此地块的竞拍，经过1个多小时107轮激烈竞逐，最终该地块被云星收入囊中。这是云星在伊滨区拿到的第二块地，之前在伊滨开发有云星钱隆誉园。
目前，云星在洛阳有云星钱隆誉园、云星钱隆世家、云星钱隆誉景等项目。

　　
LYTD-2021-30地块位于伊滨区伊滨路与科技大道东北角，居住兼容商业用地。规划指标：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高120米，居住建筑限高80米。
在技术规划要点中显示，该项目含有比较多的商业，商业建筑面积占地上总建筑面积的25.3%。

　　
地块毗邻科技大道、伊滨路、二广高速等主干道，西侧是薰衣草庄园。
该地块周边有华耀城佳兆业凤鸣水岸、华耀城佳兆业水岸新都等项目，售价8000多元一平。
正商6.7亿拿下涧西105亩地块

　　正商以6.7亿元拿下涧西区丝路大道旁105.142亩地块，溢价率7%，成交单价641万元/亩，楼面价3004元/㎡。

　　
共有两家房企竞拍，经过近半个小时的拍卖，最终被正商斩获。
LYTD-2021-33地块位于涧西区丝路大道与渠北路东北角，居住兼容商业用地。规划指标：1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高总体80米，丝路大道沿线限高100米。

　　
该地块在尤东村委会附近，谷水西一带。交通有丝路大道、谷水交通枢纽等，整体位置比较靠西，连接涧西和新安洛新产业园区，或为正商城后续地块。该地块附近科技园区众多，还有科创小镇加持，目前正商城、绿都中梁青云赋、紫林观邸等楼盘汇集于此。

星联芒果首进洛阳 拿下高新区低密地块

　　
星联芒果首进洛阳！2.5亿元拿下洛阳高新区开元西路46.226亩低密地块。底价成交无溢价，成交单价543万元/亩，楼面价4072元/㎡。

　　
LYTD-2021-35地块位于高新区开元西路以北、颖川路以东，面积46.226亩，居住兼容商业用地。规划指标：1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑限高45米。该地块位于洛龙西片区，从规划指标来看，属于低密小高层项目。

　　
官网显示，星联芒果集团，具备国家一级房地产开发资质，于2005年创建成立，历经15年稳健发展，已成为一家提供绿色建筑产品和健康生活服务的大型综合性企业。目前已建立“星联地产、绿色服务、健康生活、星联园区”四大产业平台，实现以房地产开发经营为核心，以绿色生态供应链服务、全生命周期健康生活家、智能智造产业园为驱动的多元化产业布局。业务相继落地郑州、开封、洛阳、信阳、武汉、深圳、海南、西安、重庆、成都等城市。目前已位居中国典型房企销售排名第139位，并稳定在河南本土房企TOP10行列。
另外，延期拍卖的4块土地是：洛龙区伊洛路与金城寨街西南角LYTD-2021-28，延期到5月17日；瀍河区史家街与玄武门大街东南角LYTD-2021-29延期到5月10日；洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角LYTD-2021-31延期到5月10日；洛龙区望春门街与关林路东北角LYTD-2021-32延期到5月10日。拍卖结果如何，到时拭目以待。