商贷可以转公积金贷款吗？速速get。

　　许多人在购房初期，因为买房时不符合公积金贷款要求等等原因，所以大家在买房时选择了商业贷款。但是商业贷款的利率往往更高，公积金贷款的利率比较低，所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件，也不知道流程是怎样的？

　　今天我来告诉大家。

　　商业贷款买房后面可以换成公积金。通常商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

　　商业贷款怎么转公积金贷款?

　　联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可；

　　提交贷款机构规定的相关资料；

　　对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因；

　　借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同；

　　借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款；

　　管理发放贷款资金、由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款；

　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

　　办理商转公所需资料：

　　第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料：

　　（1）申请人填写《出具**市商转公贷款确认书申请表》原件；

　　（2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；

　　（3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；

　　（4）申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件；

　　（5）抵押房屋的房地产权证、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件及复印件；

　　（6）商贷借款合同原件及复印件；

　　（7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；

　　（8）用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；

　　（9）申请人活期收款账户原件及复印件。

　　第二步，还清商贷后，提供如下资料：

　　（1）申请人、抵押房屋的产权共有人填写《**市住房公积金贷款申请表》原件；

　　（2）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件；

　　（3）抵押房屋的房地产权证（已注销原抵押登记）原件及复印件、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件；

　　（4）公积金中心出具的《**市商转公贷款确认书》原件；

　　（5）结清证明（原商贷银行提供）原件。

　　2、商转公“以贷冲贷”方式所需资料：

　　（1）申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《**市商转公贷款申请表》原件；

　　（2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；

　　（3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；

　　（4）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；

　　（5）房地产权证、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件及复印件；

　　（6）商贷借款合同原件及复印件；

　　（7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；

　　（8）用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；

　　（9）个人活期收款账户（原商贷还款账户）原件及复印件；

　　（10）《担保函》原件。

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