房源平台3年26件诈骗案背后：涉及安居客房天下，中介“内行人”作案

2019年，北京市民于女士通过安居客买学区房，结果遭遇假房源被骗走上百万。目前诈骗人郝某已被法院以诈骗罪判处无期徒刑。西安市中院正在核查郝某的经济情况。于女士一方准备根据郝某退赔能力，另行提起民事诉讼。

近日，上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者梳理中国裁判文书网发现，2018年以来，国内法院审结的以收取端口费、资讯服务类费用为经营模式的房源发布平台引发的假房源诈骗案达到26件，涉及安居客、房天下（搜房网）、诸葛找房和幸福里等平台，其中涉及安居客的最多，达到20件，涉及被害人65人，有的案件造成了恶劣社会影响。

▲26件假房源诈骗案中，涉及安居客的最多，有20件。图片来源/安居客网站截图

安居客上买学区房被骗上百万元

西安市雁塔区法院（2019）陕0113民初13469号民事裁定书载明，于女士家住北京市海淀区，但孩子在西安。为解决孩子上学问题，于女士通过安居客寻找房源，看到西安某房屋中介公司在安居客上发布的学区房，称该房有西安名校高新一小的入学指标。

于女士说，房屋中介员李某带她实地看房，称房子是房地产公司领导手上的房子，急于出手。李某的公司在帮这位领导忙，房子可以办贷款，要求于女士和开发商直接签购房合同，约定房屋总价560万。

于女士按照对方要求支付15万，之后又将95万元汇给郝某。于女士见了郝某两次。中介员李某称，郝某是房地产公司领导的亲戚，已经合作多次，之前的房子都已经交易过户了。

之后，于女士一直等着办网签手续，但发现郝某找不到人了。2019年4月26日，房屋中介公司告诉她，房子没法过户，郝某已经因涉嫌诈骗被警方刑拘了，支付给郝某的钱要不回来了，仅于当天退了10万元。

于女士为此起诉了房屋中介公司、中介员李某以及安居客的运营主体上海瑞家信息技术有限公司等。她认为，房屋中介应对所售房屋的真实性负责，而其不尽职责审核房屋，且在销售中称已和郝某多次成功交易并持有高新一小入学指标协议，虚构事实，误导自己；上海瑞家公司作为房产信息发布平台，未尽审核义务，发布虚假房源，对于自己的损失，被告均负有责任，为此向被告索赔100万。

鉴于“先刑事后民事”的诉讼原则，于女士起诉后，西安市雁塔区法院认为，郝某因涉嫌诈骗被西安市公安局高新分局抓获，于女士丈夫也已向警方报案，案件应移送公安机关处理。

于女士的律师表示，目前郝某已被法院以诈骗罪判处无期徒刑，西安市中院正在核查郝某的经济情况。于女士一方准备根据政法机关掌握的郝某退赔能力，另行提起民事诉讼。

▲2019年，北京居民于女士通过安居客买学区房，结果遭遇假房源被骗走上百万元。安居客的运营主体是上海瑞家信息技术有限公司。图片来源/中国裁判文书网截图

近3年假房源诈骗案26起安居客占20起

据了解，在房源发布平台上遭遇虚假房源诈骗，购房者起诉平台索赔，于女士起诉案尚属全国首例。

上游新闻记者通过中国裁判文书网检索发现，2018年以来，国内法院审结的以收取端口费、资讯服务类费用为经营模式的房源发布平台引发的假房源诈骗案有26件，涉及被害人76人。

上游新闻记者了解到，目前，以收取端口费、资讯服务类费用为经营模式的房源发布平台，主要有安居客、房天下（搜房网）、诸葛找房和字节跳动旗下的幸福里。上述26起诈骗案件主要涉及安居客，共20件受害人65人，一些案件造成了恶劣的社会影响。涉及房天下（搜房网）的案件6件，受害人11人；尚未发现涉及诸葛找房和幸福里的诈骗类案件。

湖北黄冈市黄州区法院（2020）鄂1102刑初67号刑事判决书显示，2018年李某、邵某利用工业用地建设12层住宅楼，命名为“东城国际”作为商品房出售。二人擅自销售房屋81套，获得购房款1228万余元。

李某成立线下销售团队，但当地资深房产销售员认为该住宅楼无证，拒绝销售。这种情况下，李某安排手下投放网络广告。

被害人陈某称，看到安居客广告宣传后信以为真，当天就交付了两万元定金，此后又支付21.3万元。最终，东城国际因属于无证违规开发无法交房。

据悉，涉及此案、在公安机关做过笔录的被害人就有40人，他们的陈述都印证以上部分情节。

上游新闻注意到，搜房网也发生过两次类似案例。

2019年9月5日，山西省高级法院（2019）晋刑终114号刑事裁定书载明，江苏天发投资有限公司在明知与山西晋中开发区王杜村村委会合作项目系新农村建设项目、建房土地为集体用地、所建房屋无法办理商品房产权证书、未取得商品房建设销售手续的情况下，将项目改为春城国际小区，通过网络等媒介公开宣传，向非村民预售。

搜房网的服务合同，也成为这起合同诈骗案的在案证据，其中3名受害人是通过搜房网看到房源后受骗。

被害人聂某说，他通过搜房网看到房屋转让信息，注明是大产权房。他去了春城国际售楼部，一位销售主任介绍说，房子是大产权，而且升值潜力大。他不放心，又在搜房网上搜索楼盘情况，发现内容是可以办按揭，大产权。但2014年他发现项目还没开工，就联系销售员，对方说政府不让干了，之后销售员就联系不上了。

房产中介员虚构假房源，“内行人”实施诈骗

上游新闻记者注意到，上述26件房产诈骗案中，被告人系房屋中介员的占11件，其中安居客为9件，房天下（搜房网）2件，他们利用监管漏洞，通过假房源实施诈骗。

2018年8月6日，武汉市黄陂区法院（2018）鄂0116刑初196号刑事判决书显示，被告人夏某因赌博欠债，利用在武汉市德域房地产代理公司担任业务员的工作便利，在安居客发布低价房出售信息，骗取柳某、鲁某共43万元。为了看房时演得逼真，夏某从足疗店找来女服务员李某冒充房主，由李某收取房款后再将房款转交给自己。

2019年10月8日，合肥市中级人民法院（2019）皖01刑终874号刑事裁定书则显示，崔某伙同吴某多次谎称能取得合肥市包河区滨湖徽盐世纪广场低价房源购房资格，并使用伪造的商品房定购书、公章等多次实施诈骗。

房屋中介员吴某供称，他帮着崔某卖出好几套房子。2018年7月11日购房人高某给他微信发了两张收据照片，一张是某开发商给别人开具的房屋交易收据，另一张是崔某给高某的收据，收据上的财务章有明显区别，高某质疑崔某给的收据是假的。

吴某很害怕，意识到章是假章，但他已签了好几个客户，收了人家那么多钱，不知道该如何收场。对于高某提出的退款，崔某说可以将房子卖给别人，再用收来的钱退给高某。

吴某的同事杨某在安居客发布了崔某的假房源。通过安居客看到房子的孙某成了背锅侠，其在7月11日当天与崔某、吴某见面，次日签下买卖居间协议并转账5万元定金，7月13日签订定购书，现场转账75万给吴某，7月28日再次转账2万元保证金给崔某。

吴某说，开始的时候，他没有按照规定去核实信息的真伪，后来在明确知道房源和公章是假的之后，他抱有侥幸心理帮崔某骗人，想把事情尽快搞定，把客户的钱还上。

律师：允许自行发布房源缺乏审核易现诈骗

采访中上游新闻记者发现，房天下涉及的假房源案，2018年至2020年分别为1件、5件、1件。而安居客假房源诈骗案，2018年、2019年和2020年法院审结数分别为3件、7件和10件，呈每年递增趋势，同时呈现每件案件受害人数增多的特点，有的案件被法院定性为电信网络诈骗。

北京市双利律师事务所律师刘琳办理过大量涉房屋交易案件。他表示，根据他的经验，以收取端口费、资讯服务类费用为经营模式的房源发布平台，更容易发生假房源问题。

刘琳律师表示，安居客、房天下这类平台，允许网友自行发布信息，同时在平台上收取房屋中介公司“端口费”，并收取房产公司费用为其打广告，挣的是“展示付费”的钱，而不是成交的钱。因此认为自身不需要过多承担内容不真实的责任，所以更容易发生假房源问题。

刘琳律师认为，安居客等作为房地产专业平台，具有审核义务。根据《网络安全法》规定，网络运营者应当加强对其用户发布的信息的管理，发现法律、行政法规禁止发布或者传输的信息的，应当立即停止传输该信息，采取消除等处置措施，防止信息扩散，保存有关记录，并向有关主管部门报告。

该法第六十八条规定，网络运营者违反上述规定，由有关主管部门采取没收违法所得等措施；拒不改正或者情节严重的，处十万元以上五十万元以下罚款，并可以责令暂停相关业务、停业整顿、关闭网站、吊销相关业务许可证或者吊销营业执照。

上游新闻记者 沈度