这几天，关于宁波市中心在哪的话题，一直也是被大家热议。也看到不少网友提到宁波的中心在东部新城，这其实让我们有些担心宁波的发展。那么首先，我们通过横向对比来看看这个问题的所在！
毫无疑问，杭州的中心在西湖，北京的中心在故宫，上海的中心在外滩！为什么宁波的中心会认为在东新？或许这就是宁波成为不了大城市的核心原因！
杭州：钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、西溪湿地、钱塘新区等区域，都是千年历史的西湖文化信仰的延伸！
北京：故宫更明显了，一环，然后慢慢水波般向外扩散延伸，二环、三环、四环、五环！同样是千年来的历史延伸！
上海：近代开埠，历史不过百来年。上海比外滩历史早的遗迹也很多，但外滩结合了历史、文化、区位、经济、建筑，见证了魔都上海的崛起。为什么陆家嘴能起来？你让上海的“三件套”建在金山、奉贤试试？这同样是外滩核心文化信仰的跨江延伸！
苏州：同样古城保护的世界一流水平，湖西一带工业区一样是苏州千年历史的一点小延伸。
宁波：估计是我国为数不多不注重主城的城市之一了。这几年，宁波的房价飞涨，也是涨得特别奇怪。宁波目前也是老城区房价倒挂的少数几个副省级城市之一，而且在科教文卫等领域还需努力提升。
而东部新城、南部商务区这些曾经的城乡结合部反而成为了宁波的这几年的热门板块。其实新城领涨是正常的，奇怪的是宁波主城的冷清，这是明显不正常的。
要是换作北京、上海、杭州、厦门、深圳、广州、成都、武汉、青岛等城市，就是主城房子再破烂，都是有较高价值的。反观宁波，为何会出现天一广场周边老房子被抛弃的现状呢？
我们分析一下，房价的上涨下跌，核心原因在于供需关系。一座有价值的城市，随着人口的持续流入，房子价格自然而然也会上涨。一些有价值的大城市，其房产的生态体系在于整个区域，甚至是全国范围。
宁波虽然GDP全国第12名，一般预算收入全国第11名，经济实力确实出众，但是其城市知名度、影响力、辐射力还是不足的。
所以宁波的房地产市场的供需生态，主要存在于宁波大市范围内。当其他大城市出现区域内部联动互涨的时候，宁波却反其道而行之。在一个近乎密闭的生态体系，没有充足外来资金的流入支撑时，最后的现象只能是选择此消彼长！
宁波选择了老城的“消”，来助推了周边的“长”！其实，我们希望宁波也能像杭州、上海一样用自己历史、文化、信仰的力量，从老城区再一步步去慢慢辐射周边，一起真正地联动发展！而不是以牺牲老城的代价，去托起一些没有意义的房产市场，这样还会阻碍宁波各类产业的持续发展以及人才的流入！
这或许也是宁波近期被约谈的原因之一！对此，你们怎么看？
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