还没买房的恭喜了，国家释放信号，“买房难”有办法解决了

千禧年后，经济飞速发展，房价紧跟着也抬了上去。如今除了有房一族，剩下的人提起房子恐怕就只剩下头疼。三四线城市咬咬牙尚能买到一套房，但一二线不一样，上万一平方米的房价特别常见，动辄还是大几万，甚至有的小区还有破十万的迹象。也正是楼价的疯涨，让国家注意到这个现象，决定出手调整管控。

当前的现状

对于房价，要分城市来看。一二线城市，房价稍有缓和，但依旧处于高位。这里的房价多半在几万元一平米，想要在这些地方买房，依旧是一件很难的事情。很多人为了在这里定居，开始贷款买房，其中最常见的贷款分期长达二三十年，也就是说，在这二三十年间，生活质量要打一定的折扣。

除此之外，大城市的其他生活成本也很高，其中住房是大多数人的日常刚需。可这项刚需，现在变成了一项重担。将目光转向二三线城市，这里的情况能比前者缓和许多，但也不容放松。最近几年，三四线城市房地产业逐渐升温。可以预见的是，任由这样发展下去，全国人民都将面临严重的住房问题。

国家再次出手了

在2021年之前，国家已经关注到这个现象，几次出台政策，对房价进行管控。就在今年，国家再次释放信号，推出一系列政策。本次政策的关键词是“三道红线”与“银行机构集中管理制度”。

前者控制房地产商的有息债务，防止房地产业的恶性扩张。后者为了金融市场的良性发展，开始控制我国房贷规模。这两项政策如果得到有效实施，将进一步稳健我国房地产行业，对于还没买房的民众来说，是一件好事。除此之外，我国对“炒房”这一行为密切关注，大力促使房子回到民众手里，从根本上解决民众“买房难”的问题。

住房问题有待解决

不过，虽然新政策已经出台了，但是房价想要稳定下来，还是需要一段过渡时间。就当前阶段来说，依旧有许多人买不起房。我国也考虑到这个问题，对于住房这一方面，也推出了新政策。国家从三个方面入手，帮大家解决住房问题：

第一个方面，要增加土地供应量。

第二个方面，集中建设。这里建设的不是普通住房，而是廉租房。廉租房房价比较低，负担得起的人多一些。

第三方面，我国还安排了专项基金，帮助人们解决住房问题。通

过这些方法，先是解当前部分群体住房的燃眉之急。当一部分人的住房问题得到解决之后，房地产市场热度也会因为一些人的离心而散去一些，往远处看，对我国房地产市场的稳定也是有好处的。之前房价猛增，有一部分原因就是因为供需失衡，所需的房子量大于提供的量。这些人的离去，能让供需关系趋向稳定。

什么是“三条红线”？

而国家提出的“三条红线”，则指向房地产商，主要限制的是负债率。三条红线一出台，不少著名房地产商纷纷中枪，其中就有耳熟能详的绿地、恒大等。

国家出台这三条红线主要是为了督促房地产商注重发展的质量，而不是盲目追求速度。不要寄望于高杠杆，一旦失控，不只是对企业，对整个房地产行业都会造成极大的危害。

其次，杠杆靠的是借贷，这也使部分房地产商丧失了造血功能，这是一件相当危险的事情。要想让企业良好的发展下去，扩大规模是需要的，但要良性扩大。除此之外，要注意企业的负债率，财务结构要好。还要多元化房发展，要开发出属于自己的竞争力。

什么是“银行机构集中管理制度”？

国家在房贷占比这一方面做出了限制，这也有利于房地产市场更加平稳健康的发展。此前不少银行盲目放贷，间接使房地产市场失控。对于民众来说，要背上长达数年的房贷。对于银行来说，放出过多的贷款，不利于金融市场的良性发展。

还有一个危机藏在暗处

国家之所以管控房地产商的负债率，还与一个危机有关。此前不少房地产商破产，留下了许多烂尾楼。这种现象之前集中在三四线城市，但是最近在北京也出现了。这就是追求盲目扩张带来的后果，而需要为此买单的不只是房地产商，还有购房的民众。为了预防购房者掉进这个坑里，在日后购房时一定要注意开发商，并且要现场看房。除此之外，即使楼房烂尾，也不要断供。因为断供会影响个人征信，给日后的生活留下更大的麻烦。

就当前政策来讲，一旦个人征信出现问题，不仅会被限制高消费，乘坐高铁、飞机也会受到限制，甚至有可能会连累家人，子女无法就读高档学校，导致家庭内部产生矛盾。也就是说，无论怎么样，千万不能让自己成为失信人。