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成都新楼市 文|黎小小 视觉|木鱼
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建面234.7㎡的一套誉峰房子，639.9万起拍……“捡漏”？可能想多了……
昨日与今日，两套分别来自于锦江区仁恒滨河湾和高新区誉峰的法拍房房源分别开拍，市场关注度颇高。这两个楼盘，是早年成都高改项目中的主力产品，目前挂牌在售的二手房数量本身并不多，而法拍房起拍价大多低于房源本身评估价，由此格外吸引关注。
△图据阿里拍卖
其中仁恒滨河湾的法拍房源已于今日成交，建筑面积约185.5㎡，起拍价581万，评估价830万，最终成交价881万，成交均价约4.74万/㎡。
△截自阿里拍卖
在开拍前，这套房子的热度就已经不低，共计有35449次围观，吸引了26人报名。2万元及其整数倍的增价幅度之下，整个拍卖过程历经了142次竞价。
△截自阿里拍卖
该房源空置，尚未办理产权证，从位置来看属于仁恒滨河湾三期。而仁恒滨河湾楼盘的区位优劣基本无需赘述，攀成钢、靠塔子山公园、靠盐道街小学。
△截自阿里拍卖
建面185㎡，最终881万总价、约4.74万的成交均价，虽然高出起拍价和评估价不少，但与市场行情相差几何？从目前贝壳找房上仁恒滨河湾二手房挂牌情况来看，170-190㎡的面积段内仅有一套房子在售。
一套建面约179.4㎡的房源挂牌总价930万，均价5.18万元/㎡，明显高出此次法拍成交的这套房源。
△截自贝壳找房
这或许也算一定意义上的“捡漏”了。
另一套备受关注的法拍房位于高新区，誉峰。房屋建筑面积约234.7㎡，房屋处于空置状态，起拍价约639.9万，评估价约914.28万。
△截自阿里拍卖
目前，该房源仍在拍卖中，增加幅度为3万及其整数倍。截止发稿时间，该套房源已有21人报名，当前价9459981元，已经远超评估总价。
△截自阿里拍卖
而且，相比仁恒滨河湾那套法拍房源142轮的加价拉锯战不同，誉峰这套房源目前仅经历了14轮竞价后，总价就已经超过了评估价。
在第9轮竞价时，有人直接豪爽一次加价246万（从681万直接加到了927万），是最低加价幅度的82倍。
△截自阿里拍卖
不妨再了解下誉峰当前的二手房市场价，贝壳找房显示，誉峰目前挂牌房源仅4套，其中200㎡以上的大户型房源仅3套，挂牌价在1030-1350万区间，挂牌均价在5.4-6.6万/㎡。
△截自贝壳找房
而去年8誉峰同样成交过一套法拍房，建面约203.35㎡，带连个产权车位，成交总价约884.8万，也低于二手房挂牌均价。
△截自京东拍卖
不过目前，誉峰这套建面约235㎡的房源尚在竞价过程中，最终成交价如何，需要继续关注。
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