广州“集中供地”打响第一枪！22宗地入账452亿

编辑：小七&小翊

终于来了，广州首场集中供地如期上演。

24宗地块集中出让，宗地总面积达152.2万平，总起拍价超402亿元！

广州南站、荔湾兴达、南沙横沥岛、黄埔知识城、白云金沙洲等热门板块均有宅地释放，引来上百组企业报名。

最终，广州成功出让22宗地块，2宗地块流拍，4宗地块需摇号！

看点如下：

1）知识城地价再一次冲破天际，两宗地块楼面价均突破2.7万/㎡，同日两次刷新知识城地王，双双进入摇号阶段，摇号结果在3个工作日之后见分晓！

2）越秀、融创、正荣、珠投各斩获2宗，成为当日最大赢家。

3）番禺新造楼面价高达33599元/㎡，也创造了历史新高。经过85轮竞拍后，达到上限价53.52亿元，溢价率45%，随后的竞配建环节亦达上限面积45900平方米，将进入摇号环节。

4）深圳开发商成为最大赢家，华润，招商均斩获重点地块。

白云区

白云区本次挂牌 3宗宅地 ，分布在钟落潭、永泰客运站和同嘉路片区。

其中，越秀以 33.3亿 摘得本次拍地的最高楼面价地块—— 永泰客运站地块 ，楼面价超2.7万元/m²。

该地块位于白云大道北西侧，靠近规划 地铁佛山6号线 。周围 坐落多个成熟住宅 ，包含新盘新世界云逸、新世界云耀、华远·雲和墅等，均价在5-9万元/㎡。

二手房有岭南新世界、万科云山花园、托斯卡纳、华发四季名苑、依云小镇等，均价在3-5.6万元/㎡。

白云金沙洲地块最终以212788万元的竞拍价为 华润 斩获。

该地块位于浔峰山生态公园，靠近地铁6号线浔峰岗站。南侧即是浔峰山东路，经金沙洲路、与沈海高速广州支线以及广州环城高速相连。

荔湾区

此次供地中， 中心区仅有荔湾1宗宅地供应 ——海龙路的兴达地块。

该地块位于荔湾区花地大道南以西、海中大道以南，是 广佛同城桥头堡地区 。

周边虽有地铁、高速、快速路，但与地块均有一定距离。且地块周边环境多为工业区、城中村、花圃苗场，住宅稀少，生活配套匮乏。

不过， 富力 已签约成为紧邻地块的 海中旧村改造合作意向企业 ，日后周边环境及配套设施将会有很大改善。

花都区

广晟地产+中铁建联合体以 底价31.9亿 拿下花都区中央商务区组团综合开发地块，该地块位于 花都中央商务区范围内 ，西侧靠近广州融创文旅城。

周边有花都儿童公园、嘉年华购物广场、天贵广场、花都第一中学、花都华侨中学、华南师范大学附属花都学校等 商业、教育配套 。

还有保利上宸、广州恒大悦府、广州融创文旅城等新盘。其中，广州恒大悦府均价约23500元/㎡起，在售建面约87-125㎡三至四房。

广州融创文旅城目前主推建面约99-142㎡三四房住宅，均价约26000元/㎡。

番禺区

在经过183轮竞价后，番禺区诞生了 首宗摇号地块 ——新造镇广州国际创新城一期C居住地块， 楼面价高达33599元/m²，创历史新高 。

该地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧，距地铁4号线新造站约300米，紧邻南大干线、兴业大道等 重要交通干线，交通便利 。

越秀11.6亿 斩获广州南站BA0401009、BA0401017地块， 该地块 靠近地铁7号线谢村站 ，到广州南站和汉溪长隆的距离都只有2站。附近还有在建设中的 恒大足球场 ，将来还将打造体育文化综合体。

不过，周边宅地稀缺，除了保障房和公寓项目外，没有成熟的居住社区，配套设施也几乎是一片空白。

南沙区

今年横沥岛首拍为2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块，最后地块被 美的 拿下，楼面价13587元/㎡！

该地块靠近18号线横沥站与凤凰二桥， 交通便利 ，但没有占据更好的江景资源。项目附近有刚刚开盘的旭辉曜玥湾，葛洲坝湾区金融岛，美的·江上沄启。

110轮竞拍后，招商以18.108亿元夺得2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块。

地块位于南沙区广龙高速以北，广州绕城高速以东，靠近广州人工智能全球示范中心，以及地铁4号线庆盛站。目前地块周边住宅项目不多。二手房名苑别墅均价约1.7-3.4万元/㎡。

增城区

增城依旧是此次供地的大户，共有18宗地。26日首拍8宗，集中在新塘、中新、荔湖街、石滩等板块。其中， 新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块 为出让地块中最高的起拍楼面价，达到10923元/㎡。

荔湖新街 共推出3宗宅地，集中分布在新城大道东西两侧，地块周边有多条城市主干道及珠三角环线高速、济广高速等快高速路环绕，临近增城火车站与地铁16号线（规划中），交通便捷。

周边 生活配套设施也较完善 ，还有碧桂园豪园、保利壹号公馆等成熟社区， 生活氛围浓厚 。

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