真香预告！迪荡湖“人气王”压轴上新！究竟有多绝版？

一湖一城

PM23:00,Apr.21th,2021

文 | 忆周

自开年以来，绍兴的头条，属于土拍市场；而绍兴土拍的头条，属于迪荡。

2020年的岁末，则水牌7-1地块经3小时拉锯战，最终以约20524元/㎡的楼面价+配建12600㎡成交，实际楼面价约23308元/㎡(按总价除以实际商品房面积计算)，在市场一片错愕声中缓缓落下帷幕。

而令人意外的是，持有这种想法的房企，不止一个。

上月，则水牌7-2地块又强势炸场，最终以楼面价27818元/㎡+配建19000㎡成交，实际楼面价33511元/㎡(按总价除以实际商品房面积计算)，不仅刷新绍兴土拍单价纪录，也让所有人感叹迪荡的神奇魅力。

毕竟，这次几乎将约17%房源白送，让人直呼这是一场“壮士断腕”式的土拍。

则水牌两宗宅地南侧约700米处，绍兴玺园的已认购金额已超50亿元（数据来源于玺园），成为2020年度“神盘”之一。

无论是土拍还是楼市，狂热的背后，为何总有迪荡？

1st

如果有人问“绍兴的中心在哪儿”，其实看看城市天际线便知晓。

无论是“绍兴第一高”288米的天际中心，还是众多鳞次栉比、广厦寰宇的迪荡CBD，都让这个答案不言自明。

作为绍兴公认的城市封面，迪荡是目前绍兴最早开发、最高水准、最为醇熟的新兴板块之一，尤其是迪荡商圈和CBD，作为绍兴的地标之一，多次出现在绍兴的城市宣传片中。

就好比是一张绍兴的名片，广为传播，几乎让迪荡成为了绍兴发展的“教科书”。

迪荡新城，图源网络

并且，此前绍兴市政府对于板块投入了巨量的资金，整体投资已超60亿元，其中光基础建设投资就超过了15亿元，成就了如今备受瞩目的中央商务区。

巨量的资金投入，让迪荡交通更上一个台阶。在建的二环北路高架、越东路高架，除了双高架之外，板块内部还有规划中的地铁3号线穿城而过，交通发达且便利。

而在商业方面，迪荡背靠世茂广场，还有欧尚超市、湖滨商业中心等一众顶级商业，尽享一站式生活购物体验。

医疗方面，绍兴市人民医院就在项目不远处，就医十分方便。

教育方面，3公里内，北海小学龙洲校区、建功中学迪荡校区等众多名校环绕，除此之外还有绍兴虹桥国际学校（规划）这所高端国际学校。

玺园区位鸟瞰效果图

城市重要交汇点纵横之下的迪荡湖，宛若繁华之上的“明珠”，托起了城市繁华与人居的新理想。

2nd

众所周知，迪荡因湖而与众不同，贵为城央，却有一线湖景，其土地稀缺性不言而喻！

有人说，城中有湖，湖中有城，一湖一城，胜景之致。

从美国的华盛顿湖到瑞士的日内瓦湖，从英国的昆布兰湖到意大利的科莫湖，无一不彰显着临湖生态对于城市而言的弥足珍贵。

玺园&迪荡湖效果图

追溯世界居所的发展史，临湖而居一直都是层峰共识，无论是东方的“仁者乐山，智者乐水”，还是西方作家笔下的“湖是神的一滴眼泪”，湖居向来是人类居住的终极梦想，赋予了人精神上的一种寄托。

绍兴城，只有一座迪荡湖。

则水牌7-1和7-2地块更是印证了迪荡板块邻水的低密土地是多么的富有吸引力。

而在迪荡板块，拥有最佳湖景资源，又能够尽享醇熟CBD的便捷与利好，则是毗邻迪荡湖岸，瞰尽湖景的绍兴玺园。

玺园效果图

我们可以根据《2018年财富报告》联合国发布的全球豪宅区评审维度来做个对标：

√ 对城市中心位置的绝对占拥，地段决定身段；√ 占据自然类不可再生的唯一性稀缺资源；√ 具有对城市高级生态资源的绝对垄断。

占据迪荡湖珍稀地段，背靠迪荡湖公园和繁华CBD，顶配城市资源的交融，让玺园熠熠生辉，成为塔尖精英们的“白月光”。

玺园效果图

主城低密，直面湖心，出则遇繁华商圈、摩天环宇的都会生活；入则享一线湖景、千亩公园的静谧生活，这样的环境，自然是城市的最热“焦点”之一。

3700亩的迪荡湖公园和迪荡湖约1.8公里环湖线，在保护居者隐私的同时，也将迪荡湖的巨幅风景画尽收眼中。

3rd

而在玺园内部，由“IFLA 国际大奖获得者”山水比德设计为我们带来的独特景观，同样让人着迷。

以石上纯也流动的美学为灵感，层层递进式的造景，以三横一纵生态廊道，联同约1200米多维度景观廊道，将九大景观组团汇聚在一起，创意十足，别开生面。

玺园效果图

建筑设计，由荣获“RCC 十大外资设计机构”的上海柏涛亲自担纲，其立面汲取世界建筑大师ZAHA“不朽曲线”灵感，从高层阳台到窗框外沿，均用更流动平滑的的弧度折角过渡，旨在以极限广角视野，更加完善南望观景体验。

项目采用南偏东约10~30度最佳观景角度，让建筑直面湖心，享受无遮挡的极致观景体验，最大化享有一线湖景资源。

巧妙角度瞰湖之上，玺园更以南低北高建筑排布，形成对迪荡湖环抱之势，将湖畔景观资源高效充分利用。

如此实力强劲的设计天团，也难怪玺园的“文园”排屋组团总是未开先火，哪怕是即将加推的最后一部分排屋，大多也早已“名花有主”。

玺园效果图

央景峯座65号楼，则是玺园高层景观王座，其位置正处于小区之央，以最大的视野角度，约75米的超大楼间距，尽揽完美迪荡湖风光。

规划建面约128-149㎡的户型，无论是做婚房还是改善，都能找到心头所爱。

玺园效果图

南侧，是小区内的中央景观花园，包含阳光草坪会客厅、植物乐园、滨水瞰景台等，既可以让孩子们肆意玩耍，又能让大人们放松身心。

四周，均是碧波荡漾的湖面，近观色彩缤纷的树木花卉、园林景观，每一帧美景皆可入画。

玺园效果图

同样令人期待的还有48号楼、59号楼和61号楼。

尤其是48号楼和59号楼，直面迪荡湖芯，以完美的角度呈现生活的美景，千亩迪荡风光透过大玻面直击目光，十足的视觉冲击感让人欲罢不能。

这样的作品，又有谁能不爱呢？

4th

从业十余年，能让小编有惊艳感的样板房已经很少了，玺园却是个例外。

这一次，上新的建面约128-149㎡的户型，其“以小见大”的匠心户型是画龙点睛之所在。

建面约128㎡的四房两厅两卫户型，紧凑的动线与格局，几乎没有一丁点儿的面积浪费，这样的高利用率实在是令人啧啧称奇。

玺园建筑面积约128㎡户型装修示意图

入门是气派的一体式餐客大连厅，充分利用了整体空间，丝毫不感到浪费，餐厅处还特意预留了收纳柜空间，十分贴心。

长U型大厨房空间，双人下厨绰绰有余；餐厅与厨房隔而不离，移步即达；多变灵动的儿童房空间，可以让业主自由发挥。

玺园建筑面积约128㎡户型样板房实景图

南向三开间设计，其中面宽约7米的双联大阳台，让湖景风光尽泄家中，让迪荡繁华映入生活。

户型最大的亮点莫过于豪华的主卧套房，奢阔的大尺度空间搭配私密的独卫，加之大角度的全景飘窗，开放的视野，私密的空间，让优雅成为生活的习惯。

当然，更有实力的精英阶层，则将目光转向了建面约149㎡的户型上，同样是四房两厅两卫户型。

这款户型究竟有多靓呢？

玺园建筑面积约149㎡户型装修示意图

户型设计为三开间朝南，约11.6米的南向面宽，更是对湖景风光的无限留恋，时刻霸占着迪荡湖的美。

超大主卧瞰景套房，0距离湖景风光，预留了长尺度衣柜空间，为女主人留下了充足的发挥空间。

玺园建筑面积约149㎡户型样板房实景图

最值得去说的，当然是面积达约33㎡、独具一格的全景式超级客餐通厅。

创造性的将客厅两面的墙体设计成了大体块的玻面，不仅带来了极致通透感，更不负这片绝色湖光。

搭配南向超大阳台和边厅飘窗，近乎270°的观景视野，让每一个生活角落都能与迪荡湖不期而遇。

坐在这里，清风吹过湖面送来鲜氧，享受阳光轻抚，夜揽星空入怀，纵享每一刻闲暇时光。

迪荡美，美的是湖景；迪荡好，好的是城芯；迪荡绝，绝的是席位。

当迪荡湖孤品——玺园即将收官，入主迪荡湖心的大门，也在缓缓关闭。

世界再大，不过一间房子。当“城市封面”迪荡湖遇到“主城低密”的玺园，我们便有了一次兼得生活与“诗与远方”的选择权。

目前，玺园建面约128-199㎡精装湖畔高层和225-355㎡文园排屋即将上新，不少购房者已然是心心念念，蠢蠢欲动。

在迪荡的“下一个十年”来临之际，无论能不能抢到房，我们都可以去现场领略一下，感受一下这个时代的红利...

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