在偌大的蓬江区，有一片土地，地处市三区交汇位置。
这，就是白沙板块，位于蓬江岛的西南部，天沙河畔两岸。
▲陈白沙纪念馆
这里，曾是蓬江区最中心、最繁华的地段——
江门市政府，坐落在白沙大道1号；
汇悦城、万达广场尚未开业时，地王广场-金蓝海广场-一汇广场商圈，才是江门年轻人追逐潮流的一线阵地。
▲地王广场
这里，也有着“老白沙”们的独家记忆——
祥华超市门口的大马路，叫做「西区大道」；白沙街道办不叫“白沙”，而是「沙仔尾街道办」……
不过，对于老白沙们来说，现如今想要留在充满情怀的白沙板块，还需要几分毅力。
电梯房少、车位靠“抢”、新盘鲜见
老白沙改善居住环境，路在何方？
在成熟老城区生活过的人都知道，社区生活虽然便利，居住痛点却是不少。
其一，在老城区，电梯房是“稀有物种”。
房姐在白沙板块走访过大量居民楼社区，其楼龄大都在30年左右。
▲白沙合成坊
即使是相对较新的社区，楼龄也在15年左右，并且同样没有配置电梯，如果家里有老人家，上下楼十分不方便。
事实上，早在21世纪前，电梯房还未普及的年代，白沙板块就已经高度开发，遍布约7层楼高的步梯房。
▲白沙社区
其二，是最令人头疼的停车难题。
一位朋友曾向房姐吐槽过：
居民楼下的停车位都得“抢”，每天下班回家停好车，晚上都不敢开车出门，生怕逛完街回来没有车位可停。
虽然近期政府出台相关办法改造老旧社区，但面对日益增长的汽车保有量，老旧社区停车难的问题依然存在。
▲白沙社区
另一方面，老白沙们想在现住址附近实现“置换改善”，着实难上加难。
高度开发的白沙板块，土地尤为稀缺，一手新房长年处于断供状态，当下的白沙板块，在售新盘屈指可数。
城市板块轮动，加上土地开发饱和，如此环境之下，三旧改造，似乎成为了白沙板块的最佳出路。
在陈白沙纪念馆旁，御宝江南，便是白沙村首个旧改项目。
▲项目效果图
作为白沙旧改打出的第一发子弹，项目背后，究竟有何来头？
白沙置业操刀，居住痛点逐个击破！
据悉，御宝江南项目由江门市白沙置业开发总公司（简称“白沙置业”）执笔打造，为江门市蓬江区白沙街白沙股份合作经济联合社旗下的全资子公司。
▲来源：天眼查
其出身于白沙，身处于白沙，无疑更清楚周边居民的居住痛点，更懂得白沙百姓更需要什么。
数年前，同由白沙置业开发的御龙国际项目，成功为数百户家庭提供了改善机会。
今时今日，御龙国际已成为白沙板块口碑优良的高品质社区。
▲御龙国际
如今，白沙置业再度落子陈白沙纪念馆旁，开发御宝江南，打造白沙国学人文社区。
满分配套，超低容积率
两大王炸户型，实用率均超9成！
项目地处白沙大道中轴之上，往东串联北新区、滨江新区、乃至鹤山市，一路直达蓬江主城腹地；向西通达新会区，还可直上龙湾收费站；往南串联五邑路，链接江海高新区。
配套方面，项目一公里范围内，覆盖江门市政府等30多家行政单位；三甲级五邑中医院，与项目直线距离约800米。
蓓蕾幼儿园（公办园）、市卫生幼儿园（公办园），以及实验小学（省一级、市一级）、实验中学（省一级、市一级）、第八中学等老牌强校，一站式教育资源，亦坐落在项目附近。
置身项目，即可西眺城市绿肺——国际4A级圭峰山风景区，仅约6公里车程即可到达。
▲项目区位图
生活配套更加“冇得弾”，超大型的白沙市场与项目仅一路之隔。
周边还有地王广场、金蓝海广场、一汇广场、人人乐商场等潮流商圈，一脚油门即可到达。
此外，项目外围亦将配套打造约10000㎡中式文化街区式商业，满足日常生活需求之余，还将成为一处网红打卡地。
▲项目效果图
最大的惊喜，不在地段与配套，而是在产品上。
御宝江南容积率仅约1.8，低密度换来的，是居住舒适度的提升。
其采用徽派古典建筑风格，与陈白沙纪念馆相映成趣。
▲项目鸟瞰图
项目将主打建面约101-104㎡三房户型，顶层还将打造复式珍品，户户私享电梯通达家门，尊享生活。
其户型设计，不论是年轻刚需，还是周边改善，皆十分适用。
房姐何出此言？别着急，带你逐一细看。
首先，建面约104㎡的户型，三房两厅两卫格局，动静分离设计，实用率约97%，几乎达成“买多少得多少”。
其采用广受年轻人追捧的全屋南北对流设计，采光、通风效果满分；并且配有半赠送的入户花园，室内私密性更强。
三间卧室均配备全赠送飘窗，灵活利用，功能百变；约3.6米开间主卧带真L型飘窗，套间内的主卫开间约1.8米，放下浴缸也绰绰有余。
▲建面约104㎡户型
再来看，建面约101㎡的户型，同样是三房两厅两卫格局，动静分离设计，其实用率亦高达94%左右。
双阳台的配置，将日常休闲与家务功能相互分离，家庭生活更加从容；两厅总面积接近30㎡，空间体验感十足。
三间卧室同样满配飘窗，生活尺度也极为阔绰，即使是最小的一间卧室，面积也超过10㎡（含飘窗）。
▲建面约101㎡户型
醇熟老城区中心地段、白沙国学人文社区、超高使用率产品……每一个，都令人欲罢不能。
还有一点，这仅仅是白沙板块三旧改造的其中一子。
更加庞大的三旧改造计划，还在后面。
大城焕新在即，旧改巨轮已起航！
2018年末，江门华发更新置业有限公司正式揭碑，来自珠海的老牌国企，正式进驻江门。
而在此之前，华发就与白沙村签署相关战略协议，并获得区政府、街道办高度认可。
2019-2020年，白沙板块各个旧村陆续贴上测绘通知。
前段时间，房姐从村民口中获悉，村里已经基本完成测绘工作。
▲“三旧改造”公告
去年8月份，华发中标项目合作开发主体。
同月，白沙经联社与华发正式签署合作协议，标志着白沙村旧村改造即将翻开新的一页。
▲图源：蓬江发布
据蓬江发布消息，该项目是江门市第一个尝试整村改造的项目，也是第一个通过省级资产交易平台公开招标选择合作主体的项目。
此前招标公告透露，项目占地面积386476㎡，村民1400户，地上建筑物共约2000栋，总建筑面积共计约45万㎡。（注：本项目最终改造范围以政府主管部门批准的范围为准，用地面积及以上建筑面积以测绘机构实际测量的数据为准）
▲改造效果图
项目总投资约110亿元，改造地块分布于白沙大道、天沙河两侧，包括沙富里、登龙里、陂头里、仁贤新村、仁贤里、潮岗里、升地里、第发里、第发新村、市升里、中和里、大地里以及蓬江皮革厂。
其中，首期将以大地里和沙富里作为启动区，在优先落实配套与绿地，保障原业主回迁的前提下，通过提升天沙河沿线景观，改善市政配套等措施打造宜居宜业宜游的区域。
据了解，在蓬江2020年度第四季度重大项目签约上，白沙岭南儒城文化旅游项目位列其中。
▲白沙村三旧改造宣传片
当然，三旧改造并不只局限于旧村改造。旧城升级改造，也是刻不容缓。
如果你现在的生活圈就在白沙，那么周边的变化情况，你一定比房姐更加清楚。
白沙市场改造项目，船厂跨江桥梁项目，江会路、环市二路改造项目，还有周边的老旧社区改造项目等等……
板块变化，肉眼可见。
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其中，船厂跨江桥梁在前天曝出最新效果图。
从效果图可以看出，整座大桥的视觉冲击力强，辨识度高，可与东华大桥、釜山人行天桥相媲美，相信建成之后，将会成为白沙板块一大标志性构筑物。
据介绍，该桥梁全长780米，双向四车道设计，横跨江门水道，对接蓬江区的环市三路和江海区船厂一路。
预计2023年8月建成，届时将大大缓解江礼大桥的交通压力，加快“三区并进”区域发展进程。
另外，桥梁不仅设有人行步梯和人行道，还预留厢式电梯，方便老人出行。
▲船厂跨江桥梁效果图
白沙板块的价值，必然会随着城市更新，逐步凸显。
抢在板块爆发前夕，插旗置业坐收红利，是普通人能分得城市发展红利的不二之选。
房姐获悉，就在5月1日，御宝江南营销中心即将盛大开放，国学臻品样板房同步开启！
在白沙中心地段，如此难能可贵的机会，你又怎能错过？
趁着五一小长假，不妨带上父母妻儿，共同到这个国风社区，细细品味。
项目电话：0750-3557 188
项目地址：粤港澳大湾区·江门·陈白沙纪念馆旁
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