2021北京“学区”新政公布，东西海再生变局，房产价值或遭洗牌？

就在上周19日，北京教委发布《2021年义务教育阶段入学工作的意见》几天后，23日，东城、西城和海淀三区便同一天公布了义务教育阶段入学政策细则。

按照惯例，每年入学政策都会在4月下旬发布，而今年三个区同一天发布，虽然都是强调多校划片，但是侧重点又各有不同，下面就来详细给大家解读一下。

01

海淀“最狠”

海淀入学政策提到多校划片是在2018年4月28日，当时政策中明确：

2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

以上即海淀1911政策。

由此可见，但凡入学细则提到时间节点的，都是“动真格”。而今年的海淀入学新政不仅再次提到时间节点，还首次提出几个新变化。

看点一：电脑派位

政策原文：2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学。

去年的海淀入学细致中，对于多校划片说的比较模糊，而今年，政策逆转，通过电脑派位方式终结了此前海淀不是“真多校”的议论声音，但是对于划片范围多大并没有提及，这也是今年海淀幼升小中值得关注的关键。

看点二：区内协调解决

今年海淀入学细致中还提到一个时间节点，即2022年1月1日。

这条政策通俗来讲，有两种情况，一是，之前在海淀买了房子户口还没迁入的，二是，在海淀没买房子但是孩子户口迁到四老或者其他人名下的，如果你想让孩子在海淀上小学，那么，请务必在今年年底之前，解决完户口迁入的事儿，否则，可能会在全区内被“协调解决”。

后面还提到一条，算是上面一条的补充，小升初想回海淀的，如果你在海淀没有房产，那么不好意思，孩子也可能被在全区“协调解决”，这就是真正的“房人合一”，那些曾经靠户口挂靠解决子女上学的在海淀行不通了。

看点三：九年一贯制学校实行九年一学位

政策原文：自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

这条政策是首次被提及，之前北京默认为六年一学位，这次限制范围扩大，严格程度升级。但是，对于海淀整体区域来说，九年一贯制学校并不多，因此影响有限。

具体来看，像是育英学校受影响较大，而北京理工大学附小生源主要为教职工子女，无房产对应，因此不受影响。

除以上三点外，今年海淀入学新政还对“点招”和“掐尖儿”等招生行为进行了细节规定，不难看出，海淀教委通过近几年的入学政策调整，已在学区房方面逐步掌握了主导权。

02

西城“更细”

众所周知，西城在去年4月30日出台了多校划片政策，即常说的西城731政策。

从今年西城区的入学政策来看，主要是去年731政策的细化。

看点一：731入学政策

按西城区相关政策，小学入学方式主要分为寄宿学校、全区招生学校、民办学校入学；学区派位入学；片区内登记入学；多校划片入学；派位入学5种形式。

从这次西城的具体执行细则来看，自2020年7月31日后在西城取得房产证和户口迁入西城适龄儿童申请入小学时，全部多校划片。

值得注意的是，这里提到一个“相邻学区”，也就是说，多校划片范围不仅限于房子和户口所在学区，这一点去年也提到了。

今年西城入学政策中最重要的一点还是反复提及“731”这个时间节点。

官方虽然给了一些权威解答，以下两种情况，无论是户籍在西城，但是2020年7月31日之前未完成房产过户，还是在西城有房但2020年7月31日之前无法将户籍迁回的，虽然今年还可以到对口学区登记，但是，入学时学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。

简言之，就是，731之前户口和房子都在西城的，且房子在孩子父母名下的，入学最稳妥，不用执行多校划片。

看点二：六年一学位

今年起，入学细则再次强调六年一学位，但是官方给的解答还做了这样一个补充：

2020年以前存在该地址被用于登记入学的，不影响2021年及以后适龄儿童按照划片登记入学。

这也是今年西城入学政策的一个变化，之前学区被占用不影响入学，只不多执行多校划片到本学区或相邻学区上学，这也不排除后续会有一些2020年以前学位被占用的房子被再拿出来卖。

看点三：新增初中寄宿学校入学方式

今年，西城区新增初中寄宿学校入学方式，与特色学校、民办校入学方式要求相同。如北京八中首次招收2个寄宿班，录取后具备该校学籍，在京西校区就读，毕业后在西城区参加中考，符合西城区初中入学条件的小学应届毕业生可自愿在规定时间内报名申请，符合学校入学条件要求的学生根据招生计划通过计算机派位录取。

整体来看，西城今年入学新政主要关注点，是在2020年7月31日后买房落户家庭的子女入学上。对应片区学位如果充足，那么就还有机会。

03

东城”温和“

相比海淀和西城，东城区今年的入学政策最为温和，没什么大的变化和调整。

东城区是在2019年4月18日提出多校划片政策，即东城630政策。

由于东城政策发布较早，也为后续西城的多校划片提供了借鉴。

但是今年东城入学政策除了延续之前政策外，强调了新购房多校划片的时间节点：

2018年12月31日后取得房产证的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片入学。

政策的看点上，唯一仅有一点变化，即：租房上学不占用房东学位。也就是说，六年一学位今年继续安排，房东不用担心租客占用学位，但是受对应片区学位限制，租房想上中上以上学校的可能性很小。

04

总结

三个北京“教育高地”同一天公布今年入学政策，也凸显了其弱化学位和学区房之间关联，降低炒作预期的决心。

今年一线城市学区房均出现不同程度的价格跳涨，从上海3月份出台中考新政以来，大家一直在等待北京今年的入学政策，上周东西海三区政策落地，也让大家思考学区房的价值所在。

那么，北京学区房是否会出现价格回落呢？答案是肯定的。

但是，从去年西城731新政发布后，西城学区房迎来一波成交小高潮，今年执行多校划片最严格的海淀区，也不排除会在未来几个月出现一波二手房交易小高峰。至于是否会达到去年西城的程度，就看今年多校划片的力度如何。

放眼未来，多校划片给东西海学区房降温已是大势。

对于想在这三区置业的购房者，有两个建议：

一是，多校划片，区域内学区均衡且学位较充足的片区，可以多关注。

二是，不要盲目去赌片区内教育较弱的学位有被派位到名校的可能性，还是要脚踏实地，切忌盲目选择。