642城将零门槛落户，会刺激农民大量进城买房吗？仍有4个阻力

今年国家发改委正式印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，根据《21世纪经济报道》的统计，到2019年，全国城市数量为672座，其中城区常住人口300万以上城市达到30座。按照这个数据，2021年将有642座城市实现“零门槛落户”。而城市的人口买得起房的基本都买了，买不起的人恐怕在一段时间内也无力入市，想要通过落户这一条件刺激购房力，农民进城可能是最大的希望。那么，在全面取消落户限制后，农民真的会如预期中大量进城买房，促进楼市发展吗？还有4个现实难题摆在眼前：

第一，农民群体经济水平的两级分化

农民们的经济水平上，差距也是比较大的，这是因为有些人家里有土地，能自给自足种地，还能建房，相比城市里的那一堆昂贵的钢筋水泥，农民的自建房产权年限能跟着自己家土地走，而土地是祖祖辈辈的财产，房子自然也是，所以，再去花高价买产权仅70年的商品房，不少农民可能会放弃这一选择。另外，对于一些家里没有土地的农民，他们不得不再花钱买房，可是因为没有土地，就只能到外面求职，农村能做的工作少，而城市里，又对学历有要求，受本地人的就业挤压，他们很难找到高薪工作，在低收入压力下，可能刚刚保证温饱，买房，还是去高房价的城市里买房，对这部分低收入的农民来说，是很难实现的愿望。

第二，部分城市人的排外思维

不管到哪一个城市，或多或少还是会感觉到部分本地人对外地人的排外情绪，尤其是不少城市本地人对于农民们很难做到平等对待，所以，农民虽然能够零门槛落户，但是如果城市里的多数人不能从心理上接纳这些农民朋友，对于农民们来说，就会感到被排斥被孤立，还不如在农村生活的自在，受这种心理影响下，农民们对进城发展的兴趣将降低很多。

第三，贫困户的政策性住房福利

这些年，国家积极帮助农民们脱贫，今年　住建部、财政部、民政部、国家乡村振兴局等4部门联合印发《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见》，要为低收入农民做好住房保障工作，这部分人在政策扶持下，住房问题得到解决，没必要超出自己能力范围再去借钱，贷款在城市买房了。

第四，房子的升值难度越来越高

从城市的商品房来说，目前的价值也很难刺激更多人积极买房，因为国家在坚持稳定楼市环境，遏制炒房和房价大涨，相比城市里的打工人来说，农民们通过更辛苦种地才换来的收入，会更害怕亏损，既然房子升值空间受政策调控不断收窄，在城市买房也难以获取更大的收益，农民们也没必要非得花上百万元来城市购房了。