打击投机人才购房，9区增值税免征年限提高，广州调控再加码

一、广州楼市调控加码，打击投机人才购房

4月21日，广州市人民政府发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(简称《通知》)，《通知》从调整增值税征免年限、强化人才购房政策管理、加大保障性住房供应力度等五个方面着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展。

此次《通知》的重点主要包括对广州9个区个人销售住房增值税免征年限由2年变5年;人才购房需1年社保。

具体来说，自2021年4月22日起，广州将对越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

打击人才购房及增值税的调整分别对新房和二手房起到了约束作用。

二、广州热度攀升终引政策加码

今年广州房地产市场维持高位运行，需求强劲，有数据显示，广州3月商品住宅成交同比上升38%，环比上升77%。此次调控政策已经是广州不到一个月内第二次出台房地产调控政策。

4月2日，广州市办公厅就发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度等。

4月8日，住建部约谈5大重点城市，广州就是其中一员。

4月16日，广州市住建委官网发布消息显示，广州市政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。要求要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真落实住房城乡建设部房地产约谈会商会精神，按照省委省政府、市委市政府工作要求，进一步强化政治意识、履行属地责任，把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。

三、日均1.3条政策，全国楼市调控加码

今年以来的楼市可谓调控频频，据相关研究中心数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。

调控普遍趋势是向投资客说“不”，抑制楼市投资投机需求;并发展保障性租赁住房，利好于解决新市民、青年人住房问题。

近日，南京、江门等地出台了最新的调控政策。

根据江苏省南京市住房保障和房产局微信公众号4月19日发布的消息，4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，自4月19日起执行。

《通知》明确，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户;自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

南京市住房局提醒，多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限，并且需达到连续缴纳6个月城镇职工社会保险的基本条件。已在江苏省外市缴纳城镇职工社保的，可在南京累计认可。办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

浙江省衢州市代管的县级市江山市住房和城乡建设局4月20日发布房产调控新政12条。其中要求，对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。严格实行购房实名制，已签约、备案的商品房不得随意变更或者解除合同，严厉打击未取得产权证买卖房屋等违法违规行为，符合法定情形或相关规定的才予以受理。

四、合肥摇号选房流程发布

4月19日，合肥市新建商品住房公证摇号培训会召开。会上讲解了包括市房产局、公证处、开发企业多方参与的摇号选房流程，并对细节和注意事项作说明。摇号选房包括申请阶段、核查阶段、摇号选房阶段和网签阶段几个流程。摇号选房流程图。

1、申请阶段

由开发商申报开盘方案，审核通过后，会进行开盘信息公示。同时开发企业开盘信息也会在现场公示，随后进入意向登记环节。

2、核查阶段

登记结束后，进一步判断登记与房源比例。如果要进入摇号选房阶段，在这之前则会生成刚需及普通摇号名单，并对摇号名单进行现场公示。

3、摇号选房阶段

经过选房资格摇号、刚需摇号、普通摇号和候选摇号后，进入限购查询环节。剔除不通过名单后，才会进入选房顺序摇号环节，进行选房顺序现场公示，再进行现场选房，由开发企业对选房结果进行现场公示。

4、网签阶段

选房结果导入后，会由相关部门检查房号并锁定，购房者和开发商签订网签合同。

经梳理，

开发商要对开盘信息、取消摇号、

摇号名单、选房顺序、选房结果

进行五轮现场公示。

公证机构将主导公证摇号，

确保公平公正。