LEED还有社区认证？全国首个花落谁家？

近日，仲量联行作为洛阳正大国际广场的可持续发展顾问，成功助力其摘得全国首个“LEED社区：规划与设计（LEED for Communities: Plan & Design）”金级认证。

洛阳正大国际广场是集合210米双塔办公楼、开元湖中轴景观、22万方正大广场、正大剧院、150米平层大宅于一体的大型城市综合体项目。

作为针对大范围区域可持续发展认证的先行者，LEED城市与社区认证体系是一项用于评估城市或社区可持续性和生活品质的评价体系，为全球城市与社区实现更可持续、更公平、更具韧性的发展目标提供了一套具有变革性的工具。由于该认证体系的建立距今仅两年，多数市场参与者对其还比较陌生；仲量联行作为绿色建筑与可持续发展领域的先行者，始终站在市场前沿、洞悉行业发展动向，利用专业知识协助洛阳正大国际广场项目顺利通过全国首个LEED社区：规划与设计最终认证。

仲量联行大中华区能源及可持续发展服务部运营总监陈宇华表示：“与较常见的绿色建筑不同，社区的可持续发展更需要考虑项目所在地的区域生态和社区应对突发事件的韧性，同时关注经济与社会的稳定与公平。洛阳正大国际广场旨在活跃洛阳城市中心商业经济发展的同时，带动周边对自然环境的保护、提升城市韧性、确保长期可持续发展。仲量联行作为洛阳正大国际广场的可持续发展顾问，助力其实现绿色、健康、宜居的生态社区布局，并且为推动绿色社区认证在中国尤其是非一线城市的发展贡献一份力量。”

仲量联行专业的可持续发展认证团队对项目的各方面进行了评估，并详细研究如何通过优化项目规划和设计，充分体现正大集团和仲量联行在“未来社区”方面的先进理念。仲量联行与洛阳正大共同就以下6大维度采取了改良措施，以符合LEED社区认证体系要求：

自然系统与生态

仲量联行首先全面考察了项目生态环境、水土资源，并对历史自然灾害资料进行了研究、分析论证了项目内部设置的绿地空间。通过将项目景观与天然水渠结合形成自然景观，水渠与开元湖连通，在美观的同时达到水系调蓄的作用。

交通与土地利用

仲量联行通过测量分析和实地考察，挖掘出项目的开发模式里包含的紧凑布局、混合用途、公交导向等绿色规划概念。项目在800米步行范围内将商业、办公、文化、住宅、行政机构、教育等设施均衡开发，以满足不同使用者的多元化需求。项目的外围全面采用智慧公交模式，公交站牌实时显示当前公交车定位。此外，未来洛阳地铁二号线也将在项目400米范围内设置站点。

用水效率

项目建设时充分保留当地水系现状，确保水资源平衡和符合标准的水质。仲量联行通过研究测算得出项目的下凹绿地、雨水花园等设施的调蓄能力，使得项目可以应对90%以上的历史极端暴雨情况。

能源与温室气体排放

项目在节能减碳方面成效优异，不仅建筑单体采用了节能设备，地块内部照明灯具设备也充分考虑了节能性。仲量联行预计，在项目全面投入运营后，社区内部人均碳排放将低于全国平均水平20%以上。

材料与资源

仲量联行和洛阳正大都认为，提高用地质量、减少垃圾填埋将对当代和后代居民的生存环境提供长远福祉。因此，项目内部设置了可回收材料的收集、储存和预处理地点，设置智能垃圾箱收集生活垃圾，自动平衡垃圾用量及清运周期，大大提升了项目废弃物处理能力。

生活品质

项目开发在打造高端住宅与办公的同时，开发长租公寓、创客中心、联合办公等满足不同需求的人群，起到社区平衡发展的作用。仲量联行同时建议项目在城市展厅区域设置环境质量监测展示区，监测项目室外的各项环境指标。在应急安全方面，社区内部还设立微型消防站、移动警务室等设施，确保第一时间响应各种突发情况，保障社区安全。

在符合所有先决条件的基础上，仲量联行综合分析项目的可行性，筛选了65个项目得分点进行优化，旨在从各个维度为使用者提供良好工作生活体验、提升身心健康水平。

在丰富区域商业和居住属性的同时，项目团队对自然环境和社区韧性做了深入规划，使洛阳正大国际广场成为洛阳在环境与安全方面的标志性项目。项目保留了原有的水系并改造为更适合市民观赏的景观造型，同时连通中央开元湖，拥有了雨水调蓄的实际意义。

民生方面，洛阳正大项目还配合政府建设了一座超过10万平方米的市民中心来提供便民服务。它涵盖了众多公共服务设施，以求让市民办事“最多跑一次”，充分体现城市化服务的高效和便捷。这一部分的服务功能完美契合了LEED社区标准生活品质章节中“为市民提供设施和服务，满足他们的社会需求，最大程度地发挥其发展潜力，并增进社区福祉”的理念。

洛阳正大置业有限公司总经理吴刚表示：“洛阳正大国际广场是洛阳市政府联合正大集团提升城市品位和完善新区城市功能的标志性重点项目。仲量联行团队在节能减排上不但提供了建筑单体的节能策略，同时考虑了室外照明等市政配套设备的节能效果，引入全新智能化废弃物处理系统以及相关市政配套，为我们能在2030年实现零碳排放、零废弃物目标做出了贡献。洛阳正大国际广场从规划设计到建设都参照了联合国可持续发展目标SDGs，此次通过LEED社区金级认证也有助于我们企业实现ESG目标，进一步体现我们对全球社会及环境的责任与担当。”