房龄超过21年且满足这一条件，将全拆重建？浙江率先开始实行

　　文：夜枭

　　前言：昨天，一则#土耳其房价涨幅居全球首位#登上热搜。数据显示，土耳其房价去年第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的近30%，当地居民表示，现在的房价和2019年相比，已经涨了一倍……

　　房价的疯涨程度，有目共睹。自房地产市场化以来，我国房价也曾进入了一轮大牛市。据统计，短短20年时间，各地房价至少上涨了5倍以上，而在北上广等一线城市，房价涨幅更是高达10倍以上。

　　时至今日，即便是我国已对楼市进行了连续数年的调控，但也仅仅是让房价趋于稳定，整体房价仍居高位，只是从大牛市转为了慢牛而已。过高的房价，让过去买了房的人，几乎都赚得盆满钵满；而对于没有买房，依然存在购房需求的人来说，过高的房价早已超过了自己的承受能力，几乎要完全透支日后几十年的财富才能买得起一套住房。

　　其实除了已经买了房的人来说，还有一类人同样享受到了房价飞涨所带来的好处，那就是拆迁户。随着城镇化进程的不断加速，棚改政策到来，大量老旧小区面临拆除，拆迁户们也收到了巨额补偿。从一定程度上来说，“拆迁户”与“暴发户”之间，已经画上了等号，毕竟无论是住房补偿还是货币补偿，都足以完全改变整个家庭的命运。

　　然而如今，货币安置政策正在逐渐消失，取而代之的则是旧改。所谓旧改，指的是在保持老旧小区原有格局的基础上，重点对水电气路等基础设施进行重建及改善，而并非过去的直接拆迁。如果条件允许的话，还会为小区修建停车场、电梯等设施。从官方给出的数据来看，我国共有近16万个老旧小区，共将涉及到4200万户家庭。

　　虽然同样是对老旧小区进行改造，提高居住环境，但显而易见，人们对于旧改的呼声并不高。毕竟与棚改相比，旧改只是在原有基础上进行修缮，并不会予以货币或住房补偿，甚至在加装电梯等方面还需要住户们自掏腰包。自己花钱提高居住环境，和靠拆迁而实现“一夜暴富”比起来，毕竟还是有很大的差距。

　　不过在不久前，浙江发改委及建设厅联合下发的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，似乎让人们重新看到了拆迁的希望。《通知》中明确指出，将对未来社区的创建类型明确划分为整合提升类、全拆重建类、拆改结合类、规划新建类以及全域类。

　　其中，第二类“全拆重建类”，引起了人们的注意。《通知》明确提出，“针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现‘一次改到位’”。

　　文件中还提到，经有关部门同意公布后的创建项目，原则上整合提升类1年内基本完成创建工作；拆改结合类、规划新建类2年左右完成创建工作，年底前开工建设；全拆重建类考虑拆迁安置进度等因素，可放宽至3年左右，年底前完成政策处理。

　　也就是说，如果建成时间在2000年以前，并且存在安全隐患，很有可能将会面临全拆重建。所谓存有安全隐患的小区，简单来说也就是“危房”。当然了，大家也不要过于激动，是否存在安全隐患，并不是个人说了算，需要相关机构进行专业检测认定。如果符合上述条件，对于业主们来说，无疑是要恭喜了。

　　毕竟危房本身就不安全，不适合人们居住，经过全拆重建后，不仅居住条件更好，房子基本也能实现升值，不论是出于居住还是投资来考虑，无疑都是好消息。当然了，这里所谓的“全拆重建”，与过去的拆迁还是有着一定的不同，可能是在原有基础上重新修建新房。不过与旧改相比，显然还是全拆重建更加合适。

　　浙江的一纸通知，也让人们重新看到了拆迁的希望。相信随着项目的落实，越来越多的地区也将加入到这一行动中来，为老百姓们提供更好的居住环境。