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千亿土拍|海淀树村才卖到8万+?购房者开始焦虑房票了

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  昨天,网传29宗宅地销售指导价曝光。曾经被预测单价至少12万+,甚至可以冲一冲15万的海淀树村,亮底牌了---

  两地块销售指导价为11.2万/㎡

  由于最高溢价率只有2.5%,海淀树村两地块进入政府产权占比竞拍环节,已是板上钉钉,唯一不确定的是开发商到底愿意割多少肉。

  假设土拍现场够热烈,树村地块到了竞政府产权环节,最高占比可达20%,购房者最终能拿到80%产权,买房时也只需支付原价的8折,也就是8.96万/㎡。

  满5年后可按照100%的产权出售,只是需将出售房款的20%给政府。

  具体在购买、持有、销售阶段的规定,可戳北京连夜上架30宗地,纯商品房销声匿迹

  这个价格说不心动?那就不诚实了。

  树村专属群已建立,加微信 fangyouxiaoyi4 或扫描文末二维码,备注“树村”即可进群~

  8万+买海淀,太香

  海淀新房少,树村片区内仅有的待售新房项目「圆明天颂」,目前售楼处已对外开放。容积率1.1,全部为4-5层洋房,主力户型175㎡、218㎡、288㎡四至五居。

  但价格一直没完全确定,只知道总价2000万/套起,均价约11.4万。小易揣测,可能还是想先看看树村两地块的牌面。

  对比周边二手房,8万+这个价格也有绝对优势↓↓↓

  某二手房网各小区成交价,最新截图

  不只价格,海淀树村本身地段也非常可。

  农大南路以南,北五环以北,圆明园正北,跨过清河就是。体育大学离树村不过500米。

  地块北邻上地信息产业基地、中关村软件园,通勤时间不过10分钟。两大园区为它提供了最硬核的靠山——产业、客群

  至于学区,从圆明天颂的宣传来看,对于上地学区没有完全把握,大家暂时不用在这上面过度纠结。

  盲猜165㎡起改善大户型

  地块本身总结来说方正、纯粹,豪宅的话,再加一个低密。

  它们是29宗宅地中,少有不受70/90政策限制的。控制高度18米,容积率约1.6。

  地块方正,楼栋排起来顺手,卖家和买家看了都心生愉悦;

  纯粹则意味着不带额外的配建、还建,小区就是小区,额外附加邮局/幼儿园/社区医院/康养中心/商业/体育中心,都是降维。

  至于产品,可以参考海淀的豪宅先头部队---四季青地块,同样也是控高18米,容积率1.5,两项数值相近,产品面积165㎡起步。

  普通人能买到树村吗?

  好是真好,也难怪,地还没拍,看好的购房者就已经开始焦虑了---

  普通人能买到吗,后续是否会再设置买房条件?

  人太多的话,会不会采取摇号买房方式?

  明面上均价只有8万+,背地里会不会搞小动作?

  毕竟之前太多的经验教训告诉我们,开发商有很多筛选客户的方式。

  当然,之前公布的《房屋售价承诺书》中,已经明确要求不得采取捆绑销售,不得在售房合同中安排不合理条款,不得变相加价。

  而且,杭州万人摇已经实行好多年了,某些城市今年开始也都给北京打了样儿。

  之前的稿子里也说了,相关部门对于热门地块的政策工具包还有很多,比如或许会优先无房家庭。

  所以到底是东风压倒西风,还是西风压倒东风,还要看到时候入市的情况了。

  更多分析,请看前情回顾:

  没有平替的海淀学区豪宅

  共有产权商品房,谁是最大受益人?

  隐形限竞房「海淀树村」

  北京的房子终于卖到12万+

  北地地块起拍价62.1亿,土地合理价格上限63.7亿,折合溢价率约2.58%;南地块起拍价55.9亿,土地合理价格上限57.3亿,折合溢价率约2.5%。

  两宗地块各项数据相近,最后是否会被同一批开发商竞夺,谁竞争场面会更精彩,评论里不妨猜一猜~

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