千亿土拍｜海淀树村才卖到8万+？购房者开始焦虑房票了

昨天，网传29宗宅地销售指导价曝光。曾经被预测单价至少12万+，甚至可以冲一冲15万的海淀树村，亮底牌了---

两地块销售指导价为11.2万/㎡。

由于最高溢价率只有2.5%，海淀树村两地块进入政府产权占比竞拍环节，已是板上钉钉，唯一不确定的是开发商到底愿意割多少肉。

假设土拍现场够热烈，树村地块到了竞政府产权环节，最高占比可达20%，购房者最终能拿到80%产权，买房时也只需支付原价的8折，也就是8.96万/㎡。

满5年后可按照100%的产权出售，只是需将出售房款的20%给政府。

具体在购买、持有、销售阶段的规定，可戳北京连夜上架30宗地，纯商品房销声匿迹？

这个价格说不心动？那就不诚实了。

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8万+买海淀，太香

海淀新房少，树村片区内仅有的待售新房项目「圆明天颂」，目前售楼处已对外开放。容积率1.1，全部为4-5层洋房，主力户型175㎡、218㎡、288㎡四至五居。

但价格一直没完全确定，只知道总价2000万/套起，均价约11.4万。小易揣测，可能还是想先看看树村两地块的牌面。

对比周边二手房，8万+这个价格也有绝对优势↓↓↓

某二手房网各小区成交价，最新截图

不只价格，海淀树村本身地段也非常可。

农大南路以南，北五环以北，圆明园正北，跨过清河就是。体育大学离树村不过500米。

地块北邻上地信息产业基地、中关村软件园，通勤时间不过10分钟。两大园区为它提供了最硬核的靠山——产业、客群。

至于学区，从圆明天颂的宣传来看，对于上地学区没有完全把握，大家暂时不用在这上面过度纠结。

盲猜165㎡起改善大户型

地块本身总结来说方正、纯粹，豪宅的话，再加一个低密。

它们是29宗宅地中，少有不受70/90政策限制的。控制高度18米，容积率约1.6。

地块方正，楼栋排起来顺手，卖家和买家看了都心生愉悦；

纯粹则意味着不带额外的配建、还建，小区就是小区，额外附加邮局/幼儿园/社区医院/康养中心/商业/体育中心，都是降维。

至于产品，可以参考海淀的豪宅先头部队---四季青地块，同样也是控高18米，容积率1.5，两项数值相近，产品面积165㎡起步。

普通人能买到树村吗？

好是真好，也难怪，地还没拍，看好的购房者就已经开始焦虑了---

普通人能买到吗，后续是否会再设置买房条件？

人太多的话，会不会采取摇号买房方式？

明面上均价只有8万+，背地里会不会搞小动作？

毕竟之前太多的经验教训告诉我们，开发商有很多筛选客户的方式。

当然，之前公布的《房屋售价承诺书》中，已经明确要求不得采取捆绑销售，不得在售房合同中安排不合理条款，不得变相加价。

而且，杭州万人摇已经实行好多年了，某些城市今年开始也都给北京打了样儿。

之前的稿子里也说了，相关部门对于热门地块的政策工具包还有很多，比如或许会优先无房家庭。

所以到底是东风压倒西风，还是西风压倒东风，还要看到时候入市的情况了。

更多分析，请看前情回顾：

没有平替的海淀学区豪宅

共有产权商品房，谁是最大受益人？

隐形限竞房「海淀树村」

北京的房子终于卖到12万+

北地地块起拍价62.1亿，土地合理价格上限63.7亿，折合溢价率约2.58%；南地块起拍价55.9亿，土地合理价格上限57.3亿，折合溢价率约2.5%。

两宗地块各项数据相近，最后是否会被同一批开发商竞夺，谁竞争场面会更精彩，评论里不妨猜一猜~