购房地段如何选择，看似有前景的地铁房和商铺房，升值空间有多少

一、在房屋总价相同的情况下，如何选择地段

最近，总是有网友通过我的微博或是在“佳爷房谈”的微信公众号上，向我咨询买房如何选择地段。有朋友问：“现在昌平回龙观和房山长阳的房子挺多的，关注的人也特别多，是不是可以在那里买？”其实不然。每个人的情况不同，当然选择的地段也会不同。那么，在房屋总价相同的情况下该如何选择购房地段呢？

首先，可以选择一套离父母近的房子，方便及时回家照看老人，而且如果自己工作太忙，至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。

其次，建议大家购买距离工作地点较近的房子。如果居住的地方离工作地点过远，途中会花费大量精力。如果这一点达不到，那么至少应选择一个对自己工作地点来说出行方便的地段。

最后，宜考虑离地铁近的小区，或者三年以内有地铁规划的房源。例如，现在的房山长阳已经开通了地铁房山线，那么对于工作在中关村地区的刚需人群来说还是一种不错的选择，出行时间成本在一个半小时以内。临近地铁，可以在很大程度上缓解因为地面交通压力过大而产生的不悦，也可大大减少出行成本。

二、公交车站坐落在社区门口的房子值得买吗

公交车站坐落在社区门口，确实方便了出行。我认为，如果不是大型的公交枢纽站，那么这里的房子还是值得购买的。倘若是大型的公交枢纽站，那么建议您三思而后行，要看距离公交枢纽站有多远的距离。临近大型公交枢纽站，声音嘈杂，附近人员较为密集，居住舒适度较低。

三、步行10分钟即可到达地铁站，房屋会有噪音吗

走不远的路即可到达地铁的房源，价格往往会比同区域的其他小区贵一些，但我认为性价比相对较高，可以很好地节省出行的时间成本。然而，确实要注意噪音污染对居住舒适度的影响。

在一座城市中，最为常见的是噪音污染，也比较容易被人忽视。市区里，噪音污染比较常见的地方是交通繁忙的马路或高架桥。一般情况下，高架桥上车辆通行最为频繁，车流形成的嘈杂声远非一般人能承受得了。此外，小区地下车库的出入口、学校操场、水泵房以及快餐厅等，也都或多或少存在这种情况。

四、购买地铁盘需要注意什么

如果您很在意交通这一方面，建议考虑地铁盘。购买地铁盘时需要注意以下问题。

首先，建议您亲自坐地铁去目标小区实地考察一下，看看您选中的小区距离最近的地铁站到底有多远。有的小区打着“地铁盘”的旗号，但实际上与地铁站还有很长的一段距离。

其次，若购买规划有地铁的房源，一定要了解入住与通地铁的时间差。例如，地铁规划五年后开通，但您两年后就要入住，那么在没有开通地铁的这段时间里，工作、生活会受到影响。

最后，在轨道边上的房源可能会有些吵，但往往这些房源比其他的房源便宜。您需要权衡一下，看地铁边上的噪音是不是您所能承受的。

五、紧邻公交车站与紧邻地铁站的房子哪个升值空间大

地铁拉近了城市与郊区的距离，让很多买不起市区高价房子的购房者得到了置业的机会。当然，地铁也会带动周边小区的房价上涨，昌平南邵、大兴新城、房山长阳、通州等区域的房源都因为地铁的开通而成为购房者眼中的“宠儿”。

与此同时，临近公交车站的房源也有出行便利的优势。但两者相比，临近地铁的房源未来的升值空间相对会更高一些。举个北京大兴枣园区域的例子，京开高速沿线是该区域公交车集中的地方，周边的楼盘泰中花园目前每平方米的价格不到两万元，而地铁4号线旁边的枣园北里虽然是老旧小区，但由于位于地铁旁，目前售价22 000元每平方米。

六、临近高速公路的房子可以买吗

离高速公路太近的房子不建议购买。首先，如果高速公路没有安置隔音带，距离太近的话夜间会感到很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静、空旷区域的严重，外立面会比一般的小区显得陈旧。

七、临街的房子可以购买吗

临街的房源我个人不建议购买，住在这样的房屋里势必会受到许多噪声的干扰。特别是家里有老人与小孩的购房者，买房还是选择在小区里面，那里悠然、安静，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁愿意在晚上总是听到嘈杂的人声与汽车发动机声呢？

八、周边的商业配套对房屋有什么影响

居住在商场、商业街、电影院附近的小区，以后无论生活还是购物都会享有便利条件，不必为买不到一些生活必需品而烦恼，周末也有休闲娱乐的去处。比如大兴新城的龙湖时代天街，就是以“地铁上建30万平方米商业配套”为卖点。还有一些规划配建商业设施的项目，前期购买价格相对较低，将来入住后随着商业配套设施的日渐完善，生活也会方便很多。

但是需要提醒的是，如果小区临近大型商业配套设施，购房者要注意吵闹的问题。如果离商场过于近，会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰，有的商家甚至会肆意播放音量非常大的音乐来为自己的促销活动造势，从而影响周边居民的休息质量。

九、楼下是底商，这样的房子适合自住吗

（1）临近底商的房屋相比不临近底商的房屋会略显吵闹。如果家中有老人和小孩，不建议您购买，因为这样会影响生活质量。

1. 临近底商的房子可能在停车方面不太方便。
2. 若底商是餐饮的房源，不建议购买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者尤其会注意这一点。现在对于大多数底商按规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

（4）底商和办公房源会影响到楼上房屋的价格。目前四环内有的房价直冲8万元，而位于东直门的楼盘东方银座的价格却不到4万元，为什么会有这么大的价差呢？原因就是这个楼盘的底商和办公房源过于密集。

十、附近有菜市场的房子值得购买吗

附近有菜市场的房子毋庸置疑买菜很方便，但是菜市场人员嘈杂，如果离得太近，想必比较吵闹。如何选择还是需要购房者结合自己的实际情况进行考虑。这里介绍一个我见到过得比较好的菜市场模式。位于北京房山长阳的万科长阳半岛在社区内引入了万科半岛菜市场，菜市场单独开辟区域，经营模式类似超市，既方便了业主的生活，也在一定程度上维护了业主良好的生活环境。

十一、周边目前无商业配套的房子值得买吗

配套是生活的保障，配套成熟的房源其价值是逐渐提升的。若是目前尚无商业配套，那么在购房时要向置业顾问了解清楚未来的规划，如果有商业规划在内，那么您就要衡量一下利弊了。暂时没有商业配套，房价相对会低一点儿，未来或许存在升值空间。但有利就有弊，商业配套的欠缺，满足不了购房者日常必需品的采买，影响生活质量。

十二、如果家里有老人，应该如何选择地段

如果家里有老人，可以选择靠近医院的房源。随着父母年龄的增大，头疼脑热是常有的事情，居住在离医院近的小区里，老人看病不必费尽周折。我们身为子女，虽然不能时常陪在父母身边，但父母居住的小区周边具有良好的医疗配套设施，我们心里多少会安慰一些。此外，还可以考虑距离公园比较近的地段，这种地段的房源因为临近公园而为老人提供了良好的休闲场所，同时空气相对好一些。

十三、如果家里有小孩，应该如何选择地段

家里有小孩的购房者，可以选择距离幼儿园、小学比较近的小区，以后照顾小孩上学会轻松很多。如果小区内有上述配套，那么其价格会相较周边小区高出很多。以北京的楼盘为例，朝阳北苑的北京城建·世华泊郡是朝阳外国语学校的学区房，朝阳来广营臻园的孩子可以就读北京景山学校，许多家长都为了子女的教育而选择在这样的小区置业。其实，孩子在居住地点附近上学是一个上佳的选择，家长不必担心孩子的教育问题，而且路上的安全也有保障，可谓一举两得。

【本文节选自《购房活地图王佳教你如何买新房》，作者王佳，人民邮电出版社出版，有删减；如有侵权，请联系删除，图片源自网络】