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2021年，知识城的旧改大年。
自去年以来，知识城旧改不断提速。作为龙湖片区的重点旧改项目之一——旺村，在奥园的操刀下备受外界关注。
旺村旧改范围总用地面积约为34.77公顷，新建范围面积约为34.7公顷。目前，村内的建筑已经基本完成拆迁。
据说，此次旧改拆迁，光是临迁费，村民每人就可分得6.7万元，更别说还有后续200方物业的房屋补偿！
如此诱人的分红下，旺村究竟如何？
近日，小编就顶着太阳实地探测了旺村，话不多说，进正题。
旧改：热火朝天与地荒人稀并存
旺村位于广州黄埔区中新知识城龙湖街，毗邻中新知识城南起步区，临近九龙大道及地铁14号线知识城支线旺村站。
小编从14号线支线旺村站出发，乘车约5分钟，便来到了旺村旧改指挥中心。
旺村三面靠山，放眼望去，四周空无一人，仅有几辆私家车停在指挥中心门口。
围绕鱼塘可以看见已经开放的旺村城市更新展厅和5处样板房，附近的祠堂大门紧闭，许是因为年久失修，门口的鱼塘已经干枯开裂。
顺着村道往外走，村内的建筑已经基本完成拆迁，村道上大部分房屋早已夷为平地，仅剩下几处断壁残垣，颇有几分荒凉之感。
步行约5分钟后，才看到正在建设中的工地塔吊林立。
配套醇熟，呈现明显的城市风貌
地铁通勤较不方便
作为龙湖片区重点改造项目之一，旺村的配套究竟如何？
首先是交通，在“5高速+7快速+8轨道”立体路网体系下，30分钟可达天河区、增城区及白云国际机场，位置优势突出。
项目距离地铁14号线知识城线旺村站约2公里，驾车只需5分钟左右，步行则需半小时。
公交的话，虽有公交车可至旺村站，但花费的时间比步行的时间还要长。
因此，若是需要去到旺村站，很大程度都需要依靠自驾出行，居住通勤较不方便。
再来看看项目周边的配套。
从旺村地铁站A口出来，沿九龙大道，可以望见绿地缤纷城、海丝知识中心等高端项目，还有绿地城、万科幸福誉、时代天韵等住宅林立。
周边5公里范围内还有广州泰和肿瘤医院、知识城南方医院等5所优质医疗配套。
教育配套有待完善，虽然有广州大学黄埔研究生院、广州商学院等多所高校，但最近的幼儿园和小学均需要去到1.8公里外的凤凰湖幼儿园和凤凰湖小学。
不过除去学位，项目附近的商业配套还是不错的。
绿地缤纷城和正在建设中的合景·悠方两大商圈就落地于此，中间仅隔着九龙大道。
绿地缤纷城距离旺村地铁口步行仅700多米。商圈附近人流量大，集美食娱乐、教育文化、时尚购物、社交健身等多重功能，完全能够满足日常所需。
而备受期待的悠方系项目——合景·悠方为旺村站上盖，项目选址被定位为广州第二CBD，涵盖了购物中心、公寓、酒店、住宅和写字楼等多种商业业态，发展潜力十足。
不足的是，当前黄埔村旧改势头迅猛，七成以上的村社被纳入旧改。因此可以看见九龙大道上大卡车陆续来往，尘土飞扬，空气质量较差。
周边斑马线等交通规划也有待完善，小编从地铁口出来后，便看到不少居民为减少去到缤纷城的步行距离，守着最佳时机横穿九龙大道，实在惊险。
拆一补一，村民喜提200方物业
旺村项目规划总建筑面积约91万平方米, 拆迁安置总投资额约15.7亿元。
根据规划，该地块将规划为知识城国际教育园区。
从其目前所引进的几所高校资源来看，已形成一定的高校集聚效应，未来，中国科学院广州学院黄埔校区也将入驻。
（图片来源：黄埔观察 ）
项目新建范围总建筑面积超40万㎡，其中复建区住宅14.1241万㎡（含4.6564万㎡为权益面积），融资区住宅14.2716万㎡。
还将配建一所24班小学及一所15班幼儿园，还需配建托儿所、农贸（肉菜）市场、老年之家等。（来源：黄埔发展）
（图片来源： 三旧改造研究院）
旺村改造方案是以拆一补一报批安置房，按人口平均分配房屋，一人可分得约200方的物业。
与此同时，每人需要拿出90方的房子来报批安置房，面积数不够的房子则需按照每方1500元的价格购买。
若房子方数有余，则按照“已装修的2500元，没装修的2300元，砖瓦2000元”的方式补偿。（来源：九龙地胆）
在此之前，小编听闻部分居民曾因为拆迁补偿价格没谈拢，迟迟不愿搬迁。现在看来，以90换200是真的香。
奥园操刀，未来可期
此次旧村改造项目有三方参股，分别为奥园集团、科学城集团、港龙（中国）地产集团。其中，奥园占股达60%。
在广州，作为奥园集团布局广州城市更新的代表项目萝岗奥园广场已于2019年建成开业。
同时，奥园已摘牌番禺氮肥厂项目，亦成为荔湾东塱村、黄埔旺村、增城横塱村合作企业，南坣村更是增城旧改实施方案第一个正式生效的项目。
奥园集团
据悉，奥园集团介入后，项目建设秉承了集团“构筑健康生活”的发展理念，拟将其打造为集商业、办公、教育、居住的都市健康综合体，构建“知识城南门户、奥园新生活入口”。
旺村旧改效果图
旺村启动旧改安置区的建设，将助力中新广州知识城上升为国家战略平台后的新一轮规划发展建设，为中心知识城片区配套服务齐全的现代城市社区。
从规划上看，旧村的景观将大为改善，绿地率提升，生活氛围日趋成熟。相信未来旺村也将会有大批量住宅产品亮相，未来可期。
从生活配套上看，项目周边配套较为完善，如果是本地人或是工作地点在附近的人，可以考虑入手。
但如果上班地点是在市区，建议谨慎入手，通勤时间实在太长。
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