▲城市示意图 图片来源网络
今天，高铁北站D2地块出让，56轮报价，成交楼面价约17669元/㎡。
这是2021年高铁新城首次推地，其成交价，相比同板块上宗宅地价，上浮约3800元/㎡。
同板块去年9月的荣安地块，成交价约13876元/㎡，比这宗地的起拍价还便宜。
城市在快速奔跑，停滞不前的人容易被它抛弃。如果没有理解高铁新城，这轮价值跃升背后原因，你将错过绍兴发展的下一个10年。
1st
面向未来的板块
时针拨回6年前，杭州未来科技城，曾和绍兴高铁新城一样，经历地价短期快速震荡。
2015年10月，未来科技城一宅地成交楼面价约7002元/㎡，2个月后，西面姊妹地块起价约7000元/㎡，成交价约8757元/㎡。
去年以来，未来科技城楼市更频现“万人摇”盛况，中签率屡创新低。
土地和楼市，是板块价值的缩影，未来科技城之所以火热，主要在于板块本身硬核。
未来科技城，是中国具有代表性的成功城市建设案例，板块核心价值点有三：
1.交通枢纽（杭州西站TOD）
2.出色产业（产业科创园）
3.先进规划（浙江唯一“全域未来社区”规划）
▲高铁TOD效果图 图片来源：绍兴镜湖
Just like before，It's yesterday once more（正如往昔，昨日重现）。未来科技城的昨日，正在高铁未来城重现。
今年3月，“绍兴市促进杭绍甬同城化发展城市推介会”召开，15大绍兴百亿交通项目之首，是约100亿投资的绍兴北站TOD。
高铁TOD将成为未来很多人进入绍兴的门户，也像杭州西站一样，成为一座城市的地标，如磁铁般吸引人口、城市资源等聚集。
▲高铁TOD效果图 图片来源：绍兴市自然资源和规划局
不止于此。
2020年，在镜湖科技城暨高铁北站TOD开工仪式上，盛市长指出：镜湖科技城暨高铁北站TOD综合体项目，是未来绍兴科技创新的策源地。
未来，在高铁TOD的混凝土桥墩上，不仅有飞驰的高铁列车，下面还是一片星光遍布的产业高地。
高铁新城，是镜湖科技城三大片区之一。
这里定位“创研科技园”，将打造绍兴先进的科技创新策源地、科技企业孵化器、高端人才集聚区、人工智能试验场，计划于2024年3月全面建成。
没错，高铁新城真正的核心竞争力，是核心交通枢纽+高新科创产业，形成“双轮驱动”的强大城市发展引擎，引领绍兴在大湾区的竞争中占得一席之地。
▲高铁TOD效果图 图片来源：绍兴市自然资源和规划局
和未来科技城一样，高铁新城这个科创产业高地背后，还伴生着一座高宜居性的未来社区。
以高铁新城的荣安·中央公园为例，沿大越路一路之隔，就是乘着亚运盛会的东风，在建中的棒垒球未来社区。
这个省政府官方批复的未来社区，这段时间利好如流星雨落，是一片奇迹倾盆的应许之地。
未来社区规划有约17万方大型商业体。
4月8日，市交投集团董事长带队调研宁波山姆会员商店，官方实锤这片大型商业中，还将引入山姆会员店。
这家爆红沪、杭等一线城市的国际超市，仿佛一个隐喻：预示着这片区域，将成为人气澎湃的潮流圣地。
▲区位图 原图来源：绍兴市自然资源和规划局
商业外，绍兴人最关心的教育资源也正在汇聚。
开年初，站前小学和站前中学用地规划发布。
4月14日，龙山书院招标，定位高铁新城的教育标杆，着眼学生学科竞赛辅导、多语言教育（国学与第二外语）、科创与实验、棒球与传媒、国际教育等，是绍兴又一座精英教育学府。
▲棒垒球未来社区规划图 图源绍兴交投
这里还有在建当中的地铁1号线支线，预计2022年6月通车，未来可以坐地铁去杭州看亚运会、逛西湖。
从高铁TOD到未来社区，从学校到地铁，不同于其他拥有宏大叙事的新兴板块，高铁新城的宏伟蓝图，已不止停留在图纸阶段，而是全都在火热建设中，正日渐照进现实。
2nd
传奇再现：90㎡以下黄金小户型
在高铁新城这样的热点区，什么样的产品值得关注？
2010年10月，一位同事买了套，金色家园7#建面约89㎡，均价约11960元/㎡。
如今绍兴E网二手房等网站上，金色家园90方左右小户型，挂牌价在2.7-3.1万/㎡左右，那位朋友如今身家浮盈百万，俨然人生赢家。
90方内小户型，之所以能在二手房市场表现强势，就因为大部分购房者，都有“总价约束”：一旦超出某个总价，他们就无法承受。
金色家园约89㎡，单价纵然高，其总价依然可控在240-280万左右，大部分购房者可以接受。
▲荣安·中央公园约90㎡样板间实景图
但是绍兴90方以内小户型真的太少了。
根据《2020绍兴楼市白皮书》，越城区楼盘90方以下存量占比仅约6.5%。
物以稀为贵，也是这类90方内小户型，二手房价高的原因之一。
也因此，当高铁新城的新盘——荣安·中央公园，宣布推出一款建面约85㎡三房户型，就吸引了全城目光聚焦。
▲荣安·中央公园约90㎡样板间实景图
中央公园还未开盘，价格未知。
但我们以周边楼盘约2.3-2.4万/㎡均价估算，其建面约85㎡小户型，总价可能在200万左右，有可能会成为整个高铁新城，乃至整个绍兴主城的门槛级产品。
ASK老裘后台，我们经常收到这样的提问：总价200万-300万之间，绍兴主城还有什么好一点选择？
从前我们经常给这类朋友，推荐金色家园约89㎡，未来，中央公园建面约85㎡，也会成为我们主力推荐的产品之一。
▲荣安·中央公园 建筑面积约85㎡户型图
事实上，从户型角度看，中央公园建面约85㎡，甚至会超越金色家园建面约89㎡。
最直观一点：金色家园89㎡南向阳台单开间，而中央公园建面约85㎡，拥有双开间大阳台。
双开间阳台是绍兴人最爱的阳台设计。
不仅因为面积更大，还因为当你在卧室正对出去的阳台上晾晒衣物时，客厅正对出去，依旧能看到余光中先生笔下，窗外的一片山海。
▲荣安·中央公园 建筑面积约85㎡户型图
而且中央公园建面约85㎡，还做到了金色家园89㎡，当初没做到的卫生间干湿分离。
这看起来是个微不足道的细节，但当你早晨上班着急洗漱，却发现家中孩子在卫生间如厕；过年过节宴请宾客，聚餐一半想洗手，却发现洗手间大门紧闭时，会感到些许的不方便和不舒服。
它们就像生活里的一根小刺，或许构不成明显的生活痛点，却总会在不经意的时刻隐隐作痛。
中央公园建面约85㎡虽然不大，却将这些小困扰全都解决，背后透露出来的，是开发商荣安从户型设计便开始的，一种熨帖周到的产品匠心。
3rd
如曼哈顿富人般：住进公园里
在电影《天才雷普利》的开头，马克达蒙在阳台上弹着钢琴，镜头向上、变远，淡淡的雾霭犹如薄纱，大片绿意渐显，那便是纽约中央公园。
市中心稀缺的，不仅有85㎡小户型，还有蓊翳苍翠的公园绿地。
著名建筑评论家戈德伯格感慨“中央公园虽不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的建筑。”
中央公园开创世界城市公园之先河，落成后，便成为影响曼哈顿房产价值的重要指标。
而荣安中央公园之所以受到广泛关注，不仅因为有稀缺85方，还因为项目正如其名，拥有绍兴稀缺的“内外双公园”。
▲荣安·中央公园 俯瞰图
中央公园东侧，一条大庆江，如玉带般自北向南蜿蜒。
这条贯通浙东古运河的大江，从中央公园的河畔望出去，宽度约40米（百度地图测算），两岸绿树茂盛，如屏障一般，将高铁新城的繁碌隔绝在外，又有了些许绍兴人家枕水而居的况味。
更重要的是，大庆江支流，从中央公园内部横贯而过！
小区内部拥有自然水道，这在全绍兴都相当罕见。
沿约300米的水岸线，中央公园设计了亲水观景台、沿河绿地步道，还有一座约10000方的中央花园。
这意味着你不仅能从自家阳台上看到自然水景，还能走入其间，在春花秋叶间漫步，湿润的河风扑面吹来。
▲荣安·中央公园 示范区实景图
开发商荣安特别擅长营造园林，其在宁波的观江园和桃花源郡项目，曾荣获2020年度宁波市园林式居住区。
而在中央公园，荣安也用超100种优质植被，营造了森林一般茂盛葱翳的园林。
一片绿意间，还规划了邻里客厅、悦活天地、全龄稚趣乐园及有氧慢跑道等丰富休闲设施。
就像住在中央公园边上的曼哈顿富人，走出自家小区大门，就能躺在中央公园的大草坪上聊天、喝咖啡。
未来住在荣安·中央公园的业主们，也能在一片繁华流转的城市热土之上，在自家小区楼下，就能拥抱整个春日的烂漫。
自从4月中旬，中央公园宣布即将开盘的信息以来，就吸引了非常多的购房者和业内前来参观，收获了全城的目光和掌声。
▲荣安·中央公园 冻资现场图
很多购房者感受到的，是中央公园出色户型，和优美园林背后的绵厚产品力。
很多业内看到的，是高铁新城起飞前的势能，还有85方小户型背后的财富传奇。
绍兴就像一艘即将起航的巨轮，高铁新城是它的甲板。
而对很多普通人而言，买一套荣安·中央公园的房子，就是抢到一张，驶往绍兴下个光明盛大10年的VIP船票。
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