◆经济导报记者 初磊
政策“加持”，城投发力，多个项目落地……济南的“中优”步伐正加速迈进，泉城百年商埠历史文化区迎来一次蝶变良机。
济南宾馆将变身
“80后”杨女士是土生土长的济南人，在万紫巷附近长大。她说，这里曾是济南最热闹的商圈，“熙熙攘攘、人声鼎沸，好吃的、好玩的在这里都能找到。”她的记忆中，这条巷子最有烟火气，也最洋气。今天，依然有不少老济南人喜欢在这里选购粮油产品。
作为济南开埠后较早的中西贸易场所，万紫巷渐渐淹没于城市综合体演进的岁月，以“济南市放心水产、放心食用油”工程的“国货”品牌底色，沉淀于老济南人的记忆中。“这曾是济南商贸历史文化的一张名片，每当从这条旧巷子走过，心里就有点怅然若失。”杨女士感叹，附近居民热盼万紫巷能“复活”。
而这一天，正在渐渐走进。
今年，济南安排市级重点建设项目300个，作为98个城市建设项目之一，济南城投集团医学中心、老商埠等片区提升项目备受老城区居民关注。如今，片区内的济南宾馆项目率先启动签约。4月15日，经济导报记者从大观园片区项目指挥部采访获悉，4月7日上午，济南宾馆以产权调换为主的第二阶段征收签约正式启动，涉及到53户被征收户中，已累计签订征收补偿协议或交验空房25户。
济南宾馆总建筑面积约2.04万平方米，涉及住宅征收53户。与传统征收后全部拆除成为“净地”的项目不同，该项目计划保留一部分有代表性的建筑，结合后期设计方案予以活化利用，让老建筑焕发新生机。
“你看，这个院子闹中取静，未来有望变身为集商贸、文化创意于一体的文旅项目，还给市民一方满足新消费体验的新天地。”大观园片区项目指挥部相关人士描绘出这个院子“下一步”。
“中优”项目齐推
经济导报记者从大观园片区项目指挥部获悉，市中区周密部署，协调济南城投集团综合被征收房屋情况和住户意见，预备了济南宾馆项目安置房源110余套，为满足不同需求，涉及大小户型3档5种。
大观园街道以“项目为王”扛起“中优”担当。今年以来，其聚焦聚力推动辖区多个纳入建设台账的“中优”项目，除了济南宾馆项目，还将逐步推进辖区内涉及商埠区改造更新的多个市级、区级“中优”项目。
这些项目中，有老济南人耳熟能详的原小广寒电影院、德国诊所旧址、英美烟草公司旧址等历史风貌建筑。在城市发展新格局下，将采取收购、征收、合作等多种方式，保护商埠区内历史文化价值较高的建筑、院落、街巷、布局等历史遗存和信息，延续城市历史文化脉络。同时，合理利用地上、地下空间，建设停车场，解决商埠区目前停车难的现状。而实施征收后的土地，结合商埠区整体规划进行适当的开发，引进现代化的商业、休闲娱乐、文化创意、新金融等业态，优化整体环境，提升片区品质。
重塑片区城市肌理，增加历史文化底蕴。经济导报记者采访获悉，围绕老商埠片区提升，济南市中区、槐荫区及城投集团，最近的“动作”明显加快。
3月23日，国家开发银行相关人士到济南商埠区考察，调研商埠区改造项目。济南城投集团将加强与国家开发银行合作，积极争取国开行城市更新专项资金，推进商埠区改造更新项目落地实施，带动商埠区全面复兴。
4月13日，济南市槐荫区第十八届人民代表大会第五次会议上，代理区长孙常建在政府工作报告中提出，分类施策推进五大主战场建设。其中，加快重塑百年商埠历史文化区魅力，配合济南城投集团，加快推进“一园十二坊”规划建设，整合宏济堂、阜成信棉花行东记西记旧址、经四路基督教堂、山东丰大银行旧址等文物资源，持续完善老建筑、老街区形象功能，有序启动老商埠片区现有地块改造。
“取经”上海 老商埠要升级
外地游客来到济南，“打卡”地少不了经四纬三交会处的融汇老商埠。“建筑高低错落分布，风格各有不同，既有百年建筑张采丞故居、宝隆洋行，也有体现现代风格的复建楼房，依稀可见开埠时济南商贸业的风韵。”有游客给出这样的评价。
采访中，也有市民对经济导报记者表示，相比宽厚里、芙蓉街等人气旺、客流量大的商圈，融汇老商埠过于优雅和小资，更适合小众群体。
对此，山东融汇老商埠商业运营管理有限公司相关人士接受经济导报记者采访时表示，“这是老商埠一期项目，体量的确不大，随着济南‘中优’战略的推进，期待能发挥市场和政府的合力，进一步挖掘老商埠片区的价值。”他介绍，这个“文旅商”合一的复合体项目，自2017年开业以来，在体验式、沉浸式业态的培育和打造上，做了很多尝试，“迎合新文旅消费需求，老商埠也在升级。”
前段时间，融汇老商埠特意“取经”上海武康路，借鉴国内一流历史文化商圈的运作模式和经验，给老商埠下一步的运营带来新启发。
融汇老商埠现已成为一张展现济南历史文化的名片，但在新消费商圈的打造上，的确还有不少可以延展的空间。今年元旦，其开放了“1904民国风特色室内街区”，春节期间，上线了“集食行乐”街区，带动济南夜经济的热闹氛围。
在杨女士眼中，相比天津五大道、成都宽窄巷子等国内知名历史文化街区，老商埠这块“价值洼地”非常需要“重塑”。如何让老商埠既保留住老城风貌，又展现出现代产业的活力，焕发新生机？
从上海“取经”归来后，山东融汇老商埠商业运营管理有限公司前述人士深有感触。他说，曾经的法租界、现在的上海武康路，从南到北，仅1183米的一段路侧，布局着30多间名人旧居，包括宋庆龄故居、李鸿章的丁香花园、文学巨匠巴金的故居等。今天，林荫道、老洋房开始讲述新故事。“咖啡界的网红头牌，就深藏在武康庭院里弄的最深处，游客可以在这些历史建筑中，重新感受中西文化的交融。”
（编辑：徐松丽 陈德罡）
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