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管中窥豹:温江与双流的差距,就是成都二圈层区县发展的缩影

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  曾经的温江,算得上含着金汤匙出生,从2002撤县并区以来,其发展迅速,从芙蓉古城到国色天香,沿着光华大道一路向西,那时候的风光是其他二圈层区县没有的。

  同时,温江的城建也算是最早的,花园城市的美誉当之无愧,再看看彼时的双流,虽然面积大,但除了中心城区外多为农田,且中心城区城建也相对老旧,相形见绌是那时最好的比喻。

  可随着时间的发展,十几年过去,两者的地位发生了翻天覆地的转变,谈不上对调,但差距正在随着时间持续扩大。无论是教育、医疗、城建、规划、产业、交通,双流不但实现了反超,还与温江拉开了差距。

  从现在来看,温江除了相较房价低于双流、医疗产业优于双流、老城区城建相对温江更加整洁舒服外或者说对某些偏好安静的人来说更宜居外,其他各个板块都落后于双流。

  双流的崛起,受益于十字方针中的南拓,在城市发展格局一路向南的情况下,双流也借着这股东风,得到快速发展,无论是西航港还是华府板块,无论是一路向南的怡心湖还是天府国际生物城,双流在南边的布局让人叹服,也让人期待它的未来。

  温江作为一个西控比例高达90%的区县,在“一控一拓”的差距中被彻底拉了下来,海峡两岸工业园大量的食品类企业没有形成集聚效应、医学城AB区板块产业整体也是大而不强,在西控后,定位于农旅、园林、康养的温江确实错失了太多机会。

  而反观双流,其作为首个推出12年免费义务教育的行政区,在教育资源上就力拔头筹,市级到校指标也是高于温江,相较于温江的高校资源比较,双流在公立学校资源上可以与温江拉开显著的差距:公立小学双流34所,温江22所。

  此外,双流作为今后全成都地铁规划最密集也是数量最多的行政区(15条),数量上完爆温江,而在这背后:是双流区位的巨大优势。在承接部分高新区、主城区外溢人口的同时,对西控部分区县的人口承载也起到至关重要的作用。再加上未来清晰且宏达的规划:以三湖打造的城市中心:包括天府国际生物城的永安湖、南湖锦江生态带包裹的怡心湖、比邻芯谷的杨柳湖。

  这样的城建格局,让双流层次分布变得更加合理,如果在相对老旧的城区——东升、西航港中无法摆脱房价低的泥潭,那么大可以向这些区域转移:黄龙溪度假休闲定位、九江城接价值低洼地的身份让更多选择成为可能。

  相对落后的产业园区(蛟龙港、西航港)在双流机场航线搬离后,会迎来一定程度的革新,而新的引擎发力点:生物城、芯谷则将承载更多的新兴产业,未来趋势向好。

  规划不如双流清晰,现状又与双流有一定差距,温江极有可能在未来的5-10年里与双流的差距越来越大,这也可能是今后二圈层区县的缩影,强者恒强。

  虽然温江依然宜居,但天来大坑、城区老旧、规划不清都是亟待解决的问题,强化产业定位的它希望在马厂坝TOD修建好及五环路联通后,迎来新的生机。房价并不重要、GDP也与个人没有太大关系,居住的幸福感才是住在双流,住在温江的你我最关心的话题。

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