高层单价15000+，涧西已逆袭为洛阳房价高地！

　　三年河东，三年河西。这句话用在一个城市的区域房地产市场发展上，再恰当不过了。

　　而这句话也正是洛阳涧西区楼市的真实写照。

　　与洛龙区、伊滨区等新贵区域相比，三年前的涧西区如同一个没落的贵族，尽管有重工业基地、自贸区等多重光环加身，但在房地产发展上却鲜有作为。

　　三年后，涧西区却又是另一番景象。

　　当前，涧西的房地产市场究竟是怎样的现状？近日，本人走访了涧西区十几家楼盘，得出以下几点结论：

　　
01市场供需两旺

　　与前几年涧西无房可卖形成鲜明对比，今年上半年涧西楼市竞争将白热化，项目四五月扎堆入市。

　　三年前，涧西片区的楼盘数量一个巴掌都数得过来，以“无房可卖”来形容毫不为过。而经过两三年的发展，涧西的新房市场开始集中发力，目前，楼盘数量达10个以上：在售楼盘有美的浩德云熙府、美伦橖颂、绿都中梁青云赋、正商城、紫林观邸、中成九都城、全盛天悦城等；即将入市的楼盘有万科春华西圜甲第、建业中弘城、美景九悦山、蓝城东方沁园、瑞江浅山悦、中弘七里等。

　　涧西区部分楼盘区位图

　　而以上即将入市的楼盘，面市时间多数在四五月，这就意味着，在接下来的一两个月的时间，涧西这片沉寂多年的区域将掀起一场多盘混战的血雨腥风。如果加上洛阳其他区域在该阶段入市的多个楼盘，上半年的洛阳楼市看来要有一场好戏看了！

　　供需两旺是近阶段涧西市场的一大特征。涧西区目前仅有极个别楼盘合作有分销，从这一点也可反映出涧西市场需求的旺盛——大部分楼盘并不愁卖。

　　
02多盘房价赶超新区

　　多个楼盘价格或将赶超新区核心区，逆袭成为洛阳房价高地。

　　前几年，涧西区的房价在所有城区中一直属于第二梯队，被洛龙、西工甚至被伊滨碾压，这有当时涧西区房地产市场的低迷有关。而最近两年，随着建业、绿都、美的、万科等一批品牌房企的进驻，区域房价也被不断拉高。

　　克而瑞数据显示，2020年洛阳城市区各区域市场也水涨船高，成交价格虽均明显上涨，但幅度不一。涨幅最高的区域为涧西区，一年涨了1179元/㎡。

　　洛阳区域房价克而瑞数据（点击小图可放大）

　　目前，在专业机构统计的洛阳房价数据中，涧西区房价已经成为洛阳区域房价的第二高，位居洛龙区之后。

　　中国房价行情网2月份洛阳区域房价

　　而在单个楼盘的房价上，涧西区已然超越了此前洛龙核心区楼盘的最高价格。这一点，从楼盘备案价上可见端倪。

　　3月2日，洛阳市房管局官方网站更新一则预售信息：位于九都西路与周山大道（青岛路）交叉口的美景九悦山二期401套房源（其中住宅277套）取得预售证，出人意料的是，该项目高层产品备案价格最高达15300元/㎡，已经超过了去年12月份同片区的美的浩德云熙府高层最高13317元/㎡的备案价。

　　美景九悦山备案价

　　美景九悦山楼盘表

　　美景九悦山一期2014年进入市场，2015年在售均价约在5500元/㎡左右，2017年下半年一期房源基本售罄；目前该楼盘一期二手房价格约在11500-12000元/㎡左右。从二期新房备案价来看，其涨幅不可谓不高了。

　　
03房价两极分化

　　房价两极分化严重，最高15000+，最低7300+，一路之隔的高层住宅，房价相差2000+。

　　数据显示，2月份涧西区住宅均价在10502元/㎡。而目前涧西片区的房价以龙鳞路为界，道路西侧片区高层住宅均价在8000-10000元/㎡之间，比如正商城、紫林观邸、绿都中梁青云赋；道路东侧片区高层住宅均价大都在11000-130000元/㎡之间，而价格的高位多集中在青岛路、九都路沿线，如美的浩德云熙府、美景九悦山、建业中弘城等；青岛路联盟路口的万科春华西圜甲第尽管尚未入市，但从其拿地价格与项目带装修等规划来看，单价1.3万—1.4万+在所难免；即将入市的蓝城东方沁园，价格也将高达1.4万+。

　　值得关注的是，涧西区房价两极分化的现象尤为严重，比如美景九悦山高层的备案价13500+—15300元/㎡（开发商主力户型的实际售价大概率会在此区间）与正商城对外宣传的价格7326元/㎡起，同样为高层产品，差价高达一倍，形成了鲜明的对比；更令人大跌眼镜的是，正商城与一路之隔的绿都中梁青云赋约9700元/㎡的高层均价也相差一两千元。

　　正商城对外释放的价格

　　
04外来房企逐渐增多

　　区域内全国百强品牌房企与本土房企占比数量上分庭抗礼、平分秋色。在楼盘规模与综合水平上，整体来看，外来房企略占优势。

　　三年前，涧西区域进驻的品牌房企屈指可数（仅有建业与正商两家），而现在已经大不相同了，万科、建业、绿都、美的、正商等全国百强房企均已进驻。1月底，华润置业与洛铜房地产也已战略合作签约；据了解，一家全国14强房企也在与轴研所洽谈合作开发事宜；未来，通过土拍拿地或合作开发进驻涧西的品牌房企还将不断增多。

　　华润置业与洛铜房地产签约

　　而涧西区在售项目的本土房企有中浩德、中弘、美伦、中成、瑞江、卓阳、全盛等，在数量上与外来房企不相上下。而在楼盘规模与综合水平上，外来房企略占优势。

　　而该区域外来房企与本土房企的合开发作，也正在成为一种区趋势，如美的与中浩德，建业与中弘，华润与洛铜等。

　　由于涧西核心区域已无地可抢，品牌房企要想进驻中心区域，唯有一条道路——与本土具备土地资源的企业（多为国企）联合开发。

　　另一条进驻途径便是参与土拍，随着西环路的西扩，原西环路周边将会释放一批可供开发的土地资源，一直在为进驻洛阳伺机而动的多家全国百强房企，势必不会放弃抢驻的机会。

　　这也意味着，涧西区住宅市场的版图还将会越来越大。

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