在迷雾中找寻机会，成都楼市购房指南：在众人看不清的时候出手

就如同在股市里面操作一样的，为什么亏的都是大多数人，因为在别人恐惧的时候你也恐惧，在别人贪婪的时候你也贪婪。与机构大腿相比，信息不对称让我们在面临选择时，总习惯跟风，股市如此，楼市也如此。

楼市虽然没有机构，但抱团炒房的投机者并不在少数，这些人通过囤积居奇，在低位的时候买入，一顿炒作后，让市场活跃起来，再在高点卖出，后面进入的人只能被牢牢的套住。

成都楼市也是如此，就以最近的二手房上涨来看：从去年11月开始，到如今，不知不觉许多楼盘已经被拉升了几千元的单价。大家都纳闷，这是二手房集体对去年成都新房狂暴上涨的呐喊，是对自己的补偿？

可后来很快就有官方结果：包括XX都汇、XX右岸等多个楼盘被官方发文通报，对投机炒作的行为也予以了严厉打击。当时，很多楼盘的业主在部分中介及炒作者的带领下，以还原楼盘真实价格为理由，要求集体涨价，这种行为对市场造成了恶劣的影响。这还是在严监管、严打击的情况下，想想以前，利于信息不对称，不少的炒房者实实在在获利，可也苦了广大真正以居住为首要需求的购房者们。

紧接着，成都政府又出台了新政，对二手房市场各种灰色炒作地带进行了“查漏补缺”，力图从源头杜绝炒房行为，再加上当前银行缩紧银根，调高利率，一时间让试图炒房的人群心惊胆战，二手房市场也陷入了萎靡。

表现在成都二手房市场上的数据是：尽管交易价格依然处于微涨状态，但交易量却大幅度下跌，进入三月、四月，整个二手房的交易数量也没有太大的起色——惜售与卖不出去的现象并存。

这时候，不少读者朋友私信我：到底能不能买？是观望还是入手。我很诚恳地回答：这就是典型的大家都看不清楚的时候。

如果这个时候要投资。

我劝你最好放弃，当前严查严打的情况下，房产的持有成本、交易成本都实在太高，动辄3-5年的二手交易时间，再加上高额的税费，会极大提高出手的难度，如果流动性都没有了，那么投资的价值将失去一大半。况且，在这样的背景下，保不住中间再出台什么相关政策，比如对持有环节进行征税，比如针对两套房以上人群，比如严查代持情况？再加上房价如此之高，从前买2套的价格现在只能买一套，贷款缩紧的情况下，去杠杆让投资也变得风险更高。

如果此时要购买自住。

我认为可以选择出手，还是和甄选股票一样，谁也不能保证买到最低点，在最高点卖出。只要坚定以自住为需求、长期持有，那么永远最合适的购房时机就在当下。成都的横盘交易量下跌背后一个重要的原因是：挂牌量高的背后是观望、炒作的人群，出台的相关政策其实对这类人群的调控作用更大，真正有交易需求的人群是不受这些政策影响的。

这个时候，更需要集中精力，花时间去寻找适合自己的房源，看过一个作者的话，我非常认同：对于刚需的定义就是不买房可能会成为家庭矛盾。理解自住房源的价值，并且坚定的付出行动。

试想一个场景：如果住房指导价真的出台，除了抑制投机的需求外，难道对真正的刚需购房者没有影响吗？

所以，这段时间多花点时间，去寻找优质房源。真正想要出手的房东其实也挺迷茫的，对于绝大多数出售房源的人而言都是置换，对他来说他也挺着急出手的，适当的让渡再加上坚定的决心会促成一桩两全其美的交易。而针对投机者，当前形势那么严峻了，他还不想着快点出手？

所以，请在这段成都楼市的迷茫期里，找好自身的定位，房住不炒是前提，但也衷心地告诫每一个刚需者：请坚定自己的内心。

喜欢的朋友点赞+关注支持，建树杂谈：每日奉上。