2021年不必担心逼迁与强拆，国家规定的七条拆迁补偿原则不得违背

　　征地拆迁法律大部分规定都在尽力维护被征收人的合法权益，其中设置的一些征收拆迁原则是保证合法拆迁的底线。

　　1、公共利益原则

　　房屋征收的前提必须是基于公共利益的需要，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条与《土地管理法》第四十五条均对此作出了规定，并且对“公共利益”等进行了明确的界定。

　　实践中，可能会存在这种情况，征收行为虽然打着“公共利益”的旗号，但实质却是商业开发，最终受益的是某些个人利益，而公共利益却并没有得到体现，这样的征收行为当然是不合法的。那么“公共利益”作为判定房屋拆迁合法性的正当根据，这也是法律赋予咱们的第一道保障。当遇到征收拆迁时，首先要利用“公共利益”原则对征收决定的合法性进行审查，如果对其目的的正当性存在质疑，一定要依法维权。

　　2、无公告不征收原则

　　无公告不征收，公告是法律规定的征收拆迁不可缺乏的程序之一，没有经过相关信息的公示与告知，征收拆迁不得向前推动。

　　实践中，有的人遇到的征收项目，连最初的、最基本的征地公告和补偿方案都没有见到，这样的征收行为通常都是违法的，被征收人有权拒绝。被征收人在面临拆迁时，一定要了解相关政策和文件，如果征收方没有任何经过公示的文件，这十有八九是违法的。

　　3、不得降低被征收人原有生活水平原则

　　一直以来国家均强调征收拆迁应当公平合理补偿，保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。被征收人在与征收方谈补偿时，要将“不得降低其生活水平”作为拆迁补偿的重要衡量标准，要以1:1为最低比例，补偿不得低于原有的生活水准。

　　清楚法定的补偿的标准，了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和《土地管理法》第四十八条等关于补偿的法律规定，再结合自身实际情况，确定一个合理的补偿预期。对于不合理的补偿千万不要签字，任何人都有权拒绝在不合理的补偿协议上签字。而且不合理的补偿往往都涉及违法的征收行为，只要被拆迁人及时拿起法律武器，就能让自身权益得到保护。

　　4、被拆迁人自由选择补偿方式原则

　　法律赋予了被征收人选择补偿方式的权利，征收方应当充分地尊重被征收人的这一权利。实践中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权置换，又或者是两种方式的结合，只要不违背公平补偿原则，征收方就没有理由拒绝。

　　5、先补偿后搬迁原则

　　590号令明确规定了先补偿后搬迁，对老百姓实施征收，必须要先给予补偿后，完成安置补偿之后，才能要求被征收人搬迁。

　　实践中有的征收方会要求被征收人提前搬走，那么这种行为就是严重违法的，大家一定要谨慎对待，事实上如果如果在谈补偿条件之前，房子和产权证件就已经不在了，这样相当于谈判筹码与主动权的丧失，对自身而言极为不利。征收方一定要严格遵守“先补偿、后搬迁”的规定，如果被征收人发现行政机关有违反规定进行拆迁的情况，一定要及时留存证据，拿起法律的武器保护权益。

　　6、禁止违法方式逼迁原则

　　补偿谈不拢了就对拆迁户实施断水断电，这不是正当的拆迁手段，而是严重违法国务院590号令的逼迁行为。被征收人要清楚地知道，任何采取暴力、威胁或中断供水、供电等非法方式逼迫搬迁、逼迫签字的行为都是违法行为。

　　7、强拆须经法院裁定原则

　　根据国务院590号令第二十八条的规定，针对被征收人合法房屋进行强拆，唯一合法的形式只有司法强拆。也就是说，行政机关没有决定强拆的权力，不能直接实施强拆行为，而必须要在依法作出征收补偿决定的前提下申请法院进行司法强拆。

　　实践中，对于不愿妥协签字的被征收人，有的征收方动不动就会作出强拆威胁，事实上只有经过严格法定程序进行的强拆行为才是合法的。就比如如果不履行法律条款对被征收人进行行政通知和司法执行，征收方直接自己决定强拆，这种行为自然是非法强拆。对此，被征收人可以通过行政诉讼确认征收方强拆违法，再进一步争取行政赔偿。