日本在经历了上次经济泡沫后，所造成的创伤让它学会了如何来稳定国内经济。所以，这次疫情对日本经济造成的伤害是可以接受的。至少从日本的商业房产租售比和收益回报率看，有不少城市不降反涨（比如大阪）。
投资日本房产，无外乎选择东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市，投资价值好，但要论投资潜力，大阪更佳。
那我们就来聊一聊2021年日本大阪的房产投资究竟有哪些优势吧！
大阪旅游业发达
大阪关西国际机场是到访日本西部的必经之地，每年的节假日、樱花季、红叶季，都能吸引超过千万的游客到访大阪！大阪“一房难求”的情况经常出现。
且大阪商业区楼价升值率在全球排名第一，高达3.3%，自2012年以来，大阪土地价格连续7年持续上涨。大阪酒店房间租金升值也位居世界第一，商业用地位居世界第一。难波，梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4～11％，楼市走向上升趋势。
美食天堂
大阪是吃货的天堂，这里不仅云集了整个关西地区的美食，也荟萃了全球各地的佳肴。因此，来大阪旅游的人络绎不绝。
道顿堀是大阪最繁华的地区，也是大阪饮食文化的发源地，可以算是外国游客品尝美食的首选，尤其是久负盛名的法善寺小巷更是如此。此外，位于大阪港湾地区的浪花美食小巷也值得一去，在这个充满了昭和时代气氛的小巷子里，到处是让人眼花缭乱的小店铺，章鱼烧、笑来美饼、咖喱饭，无不让人流连忘返。
低投入高回报
作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。相较于首都东京，大阪的房价更低，因此显得性价比更高，房价涨势也十分令人满意。
大阪的一套房产价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付，根据最新全球租金毛回报率数据显示，大阪的租金毛回报率达到6.24%，而对比国内的租金回报率，北京仅1.41%，上海1.5%，深圳1.44%，明显呈低投入高回报趋势！
博彩业合法化
2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营博彩实现合法化，大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。
根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，将带动大阪当地乃至日本全国的经济发展。
大阪民宿可365天全年运营
2018年日本颁布了全新的《民宿法》可营业日数一年最多180天。当地政府有权管理当地的民宿法律限制，并允许从国家规定的180天中加强设限，例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。
但大阪不在此列，得益于大阪宽松的政策环境，政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营。也就是说，大阪可以全年合法运营民宿，不受新法限制，这无疑大大延长了投资的收益时间。
现阶段受疫情影响，很多国际机构和个人资深投资者为保护资产，均开始注重海外投资，来有效地规避风险。
所以，看完以上的分析介绍，你准备好上车了吗？！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
