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新晋“万亿”城市——南通,被约谈了

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  近日,住建部再次就房地产调控问题开启约谈模式。

  4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标

  南通作为新晋的江苏GDP万亿俱乐部的新成员,此次也是成为了约谈城市中唯一的省内城市,这段时间南通的楼市究竟是有多火?

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  商品房环比上涨22%、地价直逼房价,南通在环沪地区好好火了一把

  而据克而瑞南通机构数据,2020年,南通商品住宅成交均价22753元/平方米,环比增长22%。进入2021年,上涨势头不减,据最新披露数据,2月,南通商品住宅成交均价为25833元/平方米,环比上涨6.68%

  有统计表明,南通这几年GDP快速增加,和南通房地产关系很大。在2019年的时候,南通的总量GDP是9383亿,而南通建筑企业完成的建筑业总产值就高达了9061.3亿元,占比超过96%

  

  如此火热的楼市行情下,南通土拍也是屡创新高。

  以今年3月15日土拍为例,金沙湾R2021-004地块拍卖耗时5小时40分、经过470轮竞价成交,以总价12.11亿元、楼面价14095元/平成交,溢价率为28.13%,在此之前,板块内的新房价格也不过1.5万元/平左右

  有分析人士指出,南通此轮飞涨与融入上海都市圈关系很大:去年7月1日,沪苏通长江公铁大桥正式建成,沪苏通铁路同步通车,南通西站正式投入使用,南通与上海迎来高铁“强链接”,正式融入上海1.5小时都市圈。

  此外,被称为“上海第三机场”的南通新机场,也预计在2025年会建成一期,将与北沿江高铁同步开通运营。

  

  更为重要的是,无锡、嘉兴、湖州、金华等地也在年后纷纷出台调控新政,而南通则仍是环沪唯一不限购城市,宽松的政策环境也让其房地产热度持续提高,南通承接了部分上海置业的需求外溢。

  但南通的市场背景下,也存在不少蓄意炒作的行为,中介哄抬、开发商捂盘等行为仍然存在。

  易居智库研究员研究总监严跃进表示,此次东莞和南通这两个地级市被约谈,说明三大都市圈周边的重点地级市近期有炒房的现象,依然需要积极管控

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  房住不炒!广州、合肥约谈前已有新政出炉

  其实在此处约谈之前,广州、合肥就已经发布了相关政策加大房地产管理:

  广州

  4月2日晚,广州市人民政府办公厅发布了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见,6条举措升级调控,4月3日起开始执行。

  

  意见内容主要包括:1、进一步加强住宅用地供应和监管;2、全面加强新建商品住房价格备案管理;3、进一步做好分类指导和精准施策;4、进一步加强房地产金融管理;5、进一步强化房地产市场监管;6、严格规范房地产市场信息发布。

  合肥

  4月5日晚,合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步完善调控措施,加大楼市调控力度。新政自4月6日开始执行。

  

  《通知》主要内容有8条:1、稳定增加居住用地供应;2、实行市区学区内成套住房入学年限政策;3、深化住房限购;4、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策;5、从严调控商品住房价格;6、加强住房贷款审慎管理;7、加大租赁住房建设力度;8、严厉打击各种房地产市场乱象。

  约谈后,五城都表示将,坚持“房住不炒”定位,积极落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。

  此轮约谈表明,2021年,全国楼市“房住不炒”大基调依然不变,而且新一轮调控升级可能将会来临,南通是否会跟上?又有哪些具体举措出台,一条君也会继续关注!

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